Ibirapuera.studio
Referência do portal

Glossário do mercado de studios em São Paulo

Os termos que aparecem nas páginas do ibirapuera.studio, com definição curta e a fonte de cada um.

Produto

  • Apartamento de 1 dormitório

    Unidade em que o dormitório é um cômodo separado da sala, com parede e porta.

  • Área privativa

    Área de uso exclusivo da unidade, calculada pela norma técnica ABNT NBR 12.

  • Área útil

    Área de piso efetivamente utilizável dentro da unidade, descontadas as paredes, pilares e outros elementos construtivos.

  • Coworking

    Espaço de trabalho compartilhado dentro do condomínio, com mesas, tomadas, internet e, às vezes, salas de reunião.

  • Garden

    Unidade com área externa privativa e descoberta, como jardim ou terraço no nível do piso, de uso exclusivo do morador.

  • Hobby box

    Pequeno depósito privativo, em geral no subsolo ou no térreo, para guardar bicicleta, malas, ferramentas ou equipamento esportivo.

  • Isolamento acústico

    Capacidade de paredes, pisos, lajes, portas e janelas de reduzir a passagem de som entre ambientes, entre unidades e entre a rua e o interior.

  • Kitnet

    Unidade pequena, com metragem parecida com a de um studio, em geral em prédio mais antigo e muitas vezes resultado da subdivisão de apartamentos maiores, não de um projeto pensado para essa metragem.

  • Loft

    Unidade com pé-direito duplo e características de origem industrial, em que um mezanino costuma separar a área de dormir da área social.

  • Mezanino

    Piso intermediário construído dentro de um ambiente de pé-direito alto, ocupando só parte da área.

  • Orientação solar

    Direção para a qual estão voltadas a fachada e as janelas de uma unidade, em relação aos pontos cardeais.

  • Pé-direito

    Altura livre entre o piso e o teto de um ambiente.

  • Planta baixa

    Desenho em escala que mostra o imóvel visto de cima, como se o teto fosse retirado: ambientes, paredes, portas, janelas e medidas.

  • Rooftop

    Área de lazer comum instalada na cobertura do prédio.

  • Sacada (varanda)

    Plataforma externa ligada a um ambiente da unidade, projetada para fora da fachada ou recuada nela, protegida por guarda-corpo.

  • Studio

    Unidade residencial compacta, normalmente entre 20 e 40 m², em que sala, dormitório e muitas vezes a cozinha ficam num único espaço contínuo, sem parede entre quarto e sala.

  • Terraço

    Área externa plana e aberta da edificação, descoberta ou parcialmente coberta.

  • Vaga de garagem

    Espaço para estacionar um veículo no prédio.

  • Ventilação natural

    Renovação do ar de um ambiente pelas aberturas, sem depender de ventilador ou ar-condicionado.

Regras de São Paulo

  • Comprovação de renda (HIS e HMP)

    Conferência de que a renda familiar de quem vai morar numa unidade HIS-1, HIS-2 ou HMP está dentro da faixa.

  • Construtora

    Empresa que executa a obra: contrata mão de obra, compra materiais e responde tecnicamente pela construção.

  • Eixos de estruturação

    Faixas da cidade ao redor das estações de metrô e de trem e ao longo dos corredores de ônibus onde o Plano Diretor permite construir mais.

  • Fachada ativa

    Térreo de prédio ocupado por comércio ou serviço com acesso direto pela calçada, em vez de muro ou garagem.

  • HIS — Habitação de Interesse Social

    Categoria de unidade definida pela Prefeitura de São Paulo para famílias com renda limitada, dividida em HIS-1 e HIS-2.

  • HIS-1

    Primeira faixa da Habitação de Interesse Social em São Paulo, para famílias com renda mensal de até três salários mínimos.

  • HIS-2

    Segunda faixa da Habitação de Interesse Social em São Paulo, para famílias com renda mensal de até seis salários mínimos.

  • HMP — Habitação de Mercado Popular

    Categoria definida pela Prefeitura de São Paulo que combina um teto de preço de venda com um limite de renda do comprador.

  • nR (uso não residencial)

    Uso não residencial na Lei de Zoneamento de São Paulo: comércio, serviços, indústria e uso institucional, com as subcategorias nR1, nR2 e nR3.

  • Outorga onerosa

    Pagamento que a incorporadora faz à Prefeitura para construir acima do limite básico do terreno, até o máximo permitido pelo zoneamento.

  • Plano Diretor

    Lei que orienta o crescimento da cidade por dez anos ou mais: onde adensar, onde preservar, como financiar a infraestrutura.

  • R2V

    Classificação da Lei de Zoneamento de São Paulo para o conjunto com mais de duas unidades residenciais agrupadas na vertical, ou seja, um prédio de apartamentos.

  • Teto de venda HMP

    Preço máximo pelo qual uma unidade HMP pode ser vendida em São Paulo.

  • Uso misto

    Empreendimento que reúne, no mesmo terreno ou prédio, moradia e outros usos, como comércio, serviços, escritórios ou hospedagem.

  • Zoneamento

    Lei que divide a cidade em zonas e define, para cada uma, o que pode ser construído: usos permitidos, altura, quanto se pode construir no terreno e regras para térreo e recuos.

Compra na planta

  • Apartamento decorado

    Unidade montada e mobiliada pela incorporadora para o comprador ver a planta em tamanho real antes de a obra ficar pronta.

  • Compra na planta

    Compra de uma unidade antes ou durante a construção do prédio, a partir do projeto, das plantas e do memorial descritivo.

  • Distrato

    Desfazimento do contrato de compra de imóvel na planta, por acordo entre as partes ou por falta de pagamento.

  • Espelho de vendas

    Tabela oficial da incorporadora com todas as unidades do prédio: andar, final, metragem, tipologia, classificação (HIS, HMP, R2V ou nR) e situação de cada uma.

  • Fluxo de pagamento

    Divisão do preço de uma unidade comprada na planta ao longo do tempo: sinal, parcelas mensais, intermediárias, parcela das chaves e saldo.

  • INCC

    Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela FGV IBRE.

  • Incorporadora

    Empresa que reúne terreno, projeto, aprovações e financiamento para lançar um prédio e vender as unidades antes ou durante a obra.

  • IPCA pós-chaves

    Correção do saldo devedor pelo IPCA, o índice oficial de inflação do IBGE, depois da entrega das chaves.

  • Juros de obra

    Encargo mensal cobrado pelo banco durante a obra, quando o financiamento é contratado antes da entrega.

  • Lançamento

    Abertura oficial das vendas de um empreendimento ao público, com book, plantas e tabela definidos, depois do registro da incorporação no cartório de imóveis.

  • Memorial descritivo

    Documento que descreve materiais, acabamentos e equipamentos do empreendimento e integra o contrato de compra e venda.

  • Pagamento à vista

    Pagamento integral do preço, de uma vez ou em prazo curto definido no contrato, sem financiamento.

  • Parcela das chaves

    Parcela paga na entrega do imóvel, depois do habite-se.

  • Parcelas intermediárias

    Parcelas maiores que as mensais, pagas em datas fixas durante a obra, em geral a cada seis ou doze meses.

  • Pré-lançamento

    Fase anterior à abertura das vendas de um empreendimento, quando a incorporadora ainda finaliza a aprovação do projeto, o memorial descritivo e a estratégia comercial.

  • Quadro-resumo

    Quadro obrigatório no início do contrato de compra de imóvel na planta, criado pela Lei 13.

  • Repasse

    Transferência do saldo devedor da incorporadora para um banco, por meio de um financiamento contratado na entrega das chaves.

  • Sinal (ato)

    Primeiro pagamento da compra, feito na assinatura da proposta ou do contrato.

  • Tabela de vendas

    Lista oficial da incorporadora com o preço de cada unidade e as condições de pagamento, válida por um período, em geral um mês.

Documentos e financiamento

  • Convenção de condomínio

    Documento que estabelece as regras do condomínio: uso das unidades e das áreas comuns, rateio de despesas, administração e penalidades.

  • Escritura e registro

    Escritura é o documento que formaliza a compra do imóvel; registro é a anotação dessa compra na matrícula, no cartório.

  • FGTS na compra

    Uso do saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para comprar imóvel residencial para morar.

  • Habite-se

    Documento da Prefeitura que atesta que a obra foi concluída de acordo com o projeto aprovado e pode ser ocupada.

  • IPTU

    Imposto Predial e Territorial Urbano, cobrado todo ano pela Prefeitura sobre cada imóvel da cidade.

  • ITBI

    Imposto municipal cobrado na transferência de um imóvel entre pessoas vivas, por compra e venda.

  • Matrícula do imóvel

    Registro de um imóvel no cartório de registro de imóveis, com número próprio.

  • Patrimônio de afetação

    Regime que separa o terreno, a obra e o dinheiro de um empreendimento do restante das contas da incorporadora.

  • Pronto para morar

    Imóvel com a obra concluída e habite-se emitido, disponível para ocupação logo depois da compra.

  • Registro de incorporação

    Registro, no cartório de imóveis, do memorial de incorporação do empreendimento.

  • SFH e SFI

    Os dois sistemas de financiamento imobiliário no Brasil.

  • Sistemas de amortização (SAC e Price)

    As duas formas mais comuns de calcular as parcelas de um financiamento imobiliário.

  • Vistoria de entrega

    Inspeção da unidade, feita pelo comprador com a incorporadora, antes de receber as chaves.

Investimento

  • Locação por temporada

    Aluguel por até 90 dias, previsto na Lei do Inquilinato, usado também nas plataformas de hospedagem como o Airbnb.

  • Preço por m²

    Preço da unidade dividido pela sua área privativa em metros quadrados.

  • Rentabilidade

    Quanto um imóvel rende em relação ao valor investido nele, num período, em geral um ano.

  • Vacância

    Período em que um imóvel para locação fica sem inquilino e sem render aluguel.

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