LANÇAMENTO · VILA MARIANA
268VM Vila Mariana | Artz & Luni | Ibirapuera.studio
O 268VM Vila Mariana é um lançamento residencial da Artz e da Luni na Rua Capitão Cavalcanti, 268, com studios e apartamentos de 1 dormitório de 20 a 30,5 m², a quatro minutos a pé da Estação Vila Mariana, segundo a incorporadora. Torre única de 21 andares, com unidades R2V, HMP e HIS-2 e entrega prevista para novembro de 2029.
Metragens
20 a 30,5 m²
Tipologias
Studio e 1 dorm.
Unidades
378 unidades
Do Parque Ibirapuera
2,13 km em linha reta
Curadoria do Ibirapuera.studio · dados oficiais da Artz e da Luni · atualizado em
O 268VM Vila Mariana é o lançamento da Artz com a Luni na Rua Capitão Cavalcanti, 268, na Vila Mariana. O prédio tem uma torre de 21 andares com 378 unidades, todas studio ou apartamento de 1 dormitório, de 20 a 30,5 m² de área privativa. Não tem lojas no térreo nem unidades não residenciais. O lazer fica no térreo e no 1º subsolo. As assinaturas começaram em , com a tabela de outubro. O Parque Ibirapuera fica a 2,13 km em linha reta, medidos pelo Ibirapuera.studio.
“Viva ou invista no caminho para o futuro.”
Lazer e áreas comuns do 268VM Vila Mariana
O lazer do 268VM ocupa o térreo e o 1º subsolo. Nomes como a incorporadora os publicou; perspectivas ilustradas, sujeitas a alteração.
Também publicados pela Artz e pela Luni:Portaria blindadaClausura de segurança no acesso3 elevadoresSala para deliveryMedição individualizada de águaGerador de energia para as áreas comunsEmpreendimento 100% residencial, sem nR e sem fachada ativa
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Imagens: divulgação Artz & Luni. Perspectivas artísticas e plantas ilustrativas, sujeitas a alteração. As marcas pertencem aos seus titulares.
Lazer por pavimento
- Térreo: a piscina raia com solário e pool bar, o espaço wellness, a churrasqueira, o sports gourmet com terraço, o salão de festas com copa e o Work & Study Hub, uma sala de trabalho e estudo compartilhada.
- 1º subsolo: a academia, o pet place, o bicicletário, a lavanderia coletiva e um mini market.
Os apartamentos têm de 20 a 30,5 m²; a lavanderia coletiva, a sala de delivery e o Work & Study Hub ficam nas áreas comuns do prédio. A implantação abaixo numera os 21 itens como a incorporadora os publicou.
Térreo
- 01 Acesso
- 02 Guarita
- 03 Clausura
- 04 Delivery Room
- 05 Lobby
- 06 Salão de Festas
- 07 Copa do Salão de Festas
- 08 Churrasqueira
- 09 Espaço Wellness
- 10 Piscina
- 11 Solário
- 12 Pool Bar
- 13 Sports Gourmet
- 14 Terraço Sports Gourmet
- 15 Work & Study Hub
- 16 Acesso de Serviço
1º subsolo
- 17 Academia
- 18 Pet Place
- 19 Bicicletário
- 20 Lavanderia
- 21 Mini Market
Numeração da implantação do book da Artz e da Luni, . O Lounge Gourmet tem perspectiva no book, mas não aparece na legenda da implantação.
Gostou do 268VM Vila Mariana? A tabela, as plantas e a agenda de visita saem pelo atendimento.
Em 20 segundos
268VM Vila Mariana em 20 segundos
O prédio
- Torre única · 21 andares
- 18 unidades por andar · 378 unidades
- Terreno de 1.118 m²
As unidades
- Studios de 20 a 26 m² e apartamentos de 1 dormitório de 30,5 m²
- R2V, HMP e HIS-2
O lugar
- Rua Capitão Cavalcanti, 268
- Estação Vila Mariana, ESPM e Belas Artes a 4 minutos a pé, segundo a incorporadora
Status
- Lançamento · assinaturas desde · stand de vendas aberto · visitas com hora marcada · entrega prevista
- Situação conferida em 05/11/2026
A leitura do Ibirapuera.studio
Metrô a 4 minutos.
A incorporadora informa 4 minutos a pé até a Estação Vila Mariana, da Linha 1-Azul. A Linha 1-Azul vai até a Sé, no centro, sem baldeação, e cruza a Linha 2-Verde na Estação Paraíso.
Três universidades por perto.
ESPM e Belas Artes a 4 minutos a pé, segundo o book; FMU e FIAP também aparecem na lista de educação. É o público natural de studio para morar ou para alugar.
378 unidades, 3 regimes.
Há studios R2V para quem compra livremente e unidades HIS-2 e HMP para quem se enquadra nas faixas de renda da Prefeitura, ou para quem compra para alugar a quem se enquadra.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
A regra do portal268VM Vila Mariana está a 2,13 km em linha reta do centro do Parque Ibirapuera.
Consulte a metodologia do Ibirapuera.studio para o cálculo, o critério de entrada e as fontes.
Todos os imóveis dentro de 5 km do centro do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais.
Como medimos
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera.
Coordenada de origem: centro do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
Coordenada do endereço divulgado: -23.5888878, -46.6377943.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são cerca de 31 minutos até o Portão 5. Os portões informam o destino usado na rota.
A rota não é o critério de entrada do portal.
Crédito da rota: openrouteservice · OpenStreetMap.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Medição feita pelo Ibirapuera.studio em 01/11/2026.
Perspectiva ilustrada · Artz & Luni 
Perspectiva ilustrada · Artz & Luni
Endereço e entorno
Onde fica o 268VM Vila Mariana: Rua Capitão Cavalcanti, 268
O 268VM fica na Rua Capitão Cavalcanti, 268, na Vila Mariana (CEP 04017-000). Segundo a incorporadora, a Estação Vila Mariana do metrô fica a 4 minutos a pé. O Parque Ibirapuera está a 2,13 km em linha reta. A Vila Clementino, bairro vizinho, tem os seus lançamentos reunidos na página de studios na Vila Clementino.
Rua Capitão Cavalcanti, 268, Vila Mariana, São Paulo, SP, 04017-000
Distâncias informadas pela incorporadora
- Estação Vila Mariana (Metrô, Linha 1-Azul)
- 4 min a pé
- ESPM
- 4 min a pé
- Faculdade Belas Artes
- 4 min a pé
- Hospital Israelita Albert Einstein, unidade Vila Mariana
- 10 min a pé
De carro até o parque
aproximadamente 8 min · 3,31 km
Entrada mais rápida: Portão 5
De bicicleta até o parque
aproximadamente 10 min · 2,81 km
Entrada mais rápida: Portão 5
A pé até o parque
aproximadamente 31 min · 2,62 km
Entrada mais rápida: Portão 5
Pontos de interesse citados no book
- Lazer
- Parque da Aclimação, Museu de Arte Contemporânea (MAC), Parque Ibirapuera, Sesc Vila Mariana, Museu Lasar Segall
- Saúde
- Hospital e Maternidade Santa Joana, Hospital e Maternidade Sepaco, Hospital Israelita Albert Einstein (Vila Mariana), Hospital Oswaldo Cruz
- Gastronomia
- Veloso Bar, Europão, Fortunato Bar, Jazz Restô & Burgers, Bar Genuíno, Parrillada Fuego Celeste, Zino Ristorante
- Compras
- Shopping Pátio Paulista, Shopping Metrô Santa Cruz
- Educação
- ESPM, FMU Vila Mariana, Belas Artes, FIAP
- Mobilidade
- Estação Vila Mariana; ruas Domingos de Morais, Vergueiro, Sena Madureira e Joaquim Távora; avenidas Lins de Vasconcelos e 23 de Maio
Segundo o material da incorporadora, .
Outros lançamentos acompanhados perto daqui: Zen Apartments, Sync Ibirapuera e T.O.M. Paraíso.
Tipologias, plantas e regimes
Plantas do 268VM Vila Mariana
São seis plantas: três studios R2V (20,00 m², 21,47 m² e o apartamento de 1 dormitório de 30,54 m²), dois studios de 24 m² e um de 26 m², que mudam de regime conforme o andar. Nas plantas de 24 e 26 m², o book indica o regime de cada andar: o final 12, por exemplo, é HIS-2 do 1º ao 18º andar, HMP no 19º e R2V no 20º e no 21º. O apartamento de 30,54 m² tem o dormitório separado da sala; o final 06 é a planta do decorado.
Plantas publicadas por Artz & Luni
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Planta preliminar sujeita a alteração. Perspectiva ilustrada com sugestão de decoração. As medidas são internas, de face a face das paredes. Móveis e alguns acabamentos representados não fazem parte do contrato. A contagem por final segue a regra do book (18 finais por andar, 21 andares); não é contagem de disponibilidade.
Perspectivas dos apartamentos
Perspectiva ilustrada · Artz & Luni · Finais 03, 04 e 05 · 20,00 m² 
Perspectiva ilustrada · Artz & Luni · Finais 07, 08, 09 e 10 · 24,48 m² 
Perspectiva ilustrada · Artz & Luni · Finais 12 e 18 · 24,43 m²
Regime por unidade
Quais unidades são R2V, HMP e HIS-2 no 268VM Vila Mariana
O 268VM mistura três regimes no mesmo prédio. Os studios de 20 e 21 m² e os apartamentos de 1 dormitório são R2V: qualquer pessoa compra, sem limite de renda. As unidades de 24 e 26 m² são, na maior parte dos andares, HIS-2 ou HMP, enquadradas pela Lei 16.050/2014 e pelo Decreto 64.244/2025. O prédio é 100% residencial: não tem fachada ativa nem unidades nR.
HIS e HMP restringem quem mora, não quem compra. Quem compra para alugar pode fazer isso como adquirente-locador, alugando a uma família dentro da faixa de renda. Para isso, a destinação é averbada na matrícula, a certidão de enquadramento entra no contrato de locação e o aluguel fica limitado a 30% da renda da faixa. Locação de curta temporada é uso irregular em HIS e HMP. Nas unidades R2V do 268VM, a locação por temporada só é segura com autorização expressa na convenção do condomínio: pelo REsp 2.121.055 (2ª Seção do STJ, 07/05/2026), a destinação exclusivamente residencial basta para impedir a exploração reiterada por plataformas. A convenção do 268VM ainda não foi publicada; a referência é a minuta que acompanha o memorial de incorporação.
A renda é comprovada na assinatura do contrato, não na reserva. O uso de FGTS segue regras específicas, e as condições de pagamento passam por análise de crédito.
HMP
- Renda familiar mensal máxima
- R$ 16.210,00
- Teto de venda da faixa
- R$ 537.672,71
- Aluguel máximo permitido
- R$ 4.863,00
HIS-2
- Renda familiar mensal máxima
- R$ 9.726,00
- Teto de venda da faixa
- R$ 383.636,74
- Aluguel máximo permitido
- R$ 2.917,80
Tetos são limites legais, não preço de tabela. Calculados pelo Ibirapuera.studio a partir dos Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 e do salário mínimo vigente.
Você se enquadra no 268VM Vila Mariana?
Este empreendimento tem unidades HIS-2, HMP. Informe a renda da família para ver o enquadramento.
AS 378
Trezentas e setenta e oito unidades, dezoito por andar.
Torre única de 21 andares, do 1º ao 21º, com os finais 01 a 18 em todos eles.
- R2V · 218 un.
- HIS-2 · 87 un.
- HMP · 31 un.
- A confirmar · 42 un.
Distribuição conforme o book e a tabela de pré-lançamento da Artz & Luni, · sem preço
- Unidades
- 378
- R2V
- 218
- HIS-2
- 87
- HMP
- 31
- a confirmar
- 42
- Studios
- 294
- 1 dormitório
- 84
- Por andar
- 18
O prédio, andar por andar
Os finais 02 a 06 e 13 a 17 são R2V do 1º ao 21º andar. HIS-2 e HMP ficam nos finais 01, 07 a 12 e 18. Nos finais 01, 08, 09, 10 e 18, os andares do 8º ao 11º e do 18º ao 21º, além do 1º nos finais 01 e 18, estão com o regime em confirmação com a incorporadora.
| Andar | 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21º | ||||||||||||||||||
| 20º | ||||||||||||||||||
| 19º | ||||||||||||||||||
| 18º | ||||||||||||||||||
| 17º | ||||||||||||||||||
| 16º | ||||||||||||||||||
| 15º | ||||||||||||||||||
| 14º | ||||||||||||||||||
| 13º | ||||||||||||||||||
| 12º | ||||||||||||||||||
| 11º | ||||||||||||||||||
| 10º | ||||||||||||||||||
| 9º | ||||||||||||||||||
| 8º | ||||||||||||||||||
| 7º | ||||||||||||||||||
| 6º | ||||||||||||||||||
| 5º | ||||||||||||||||||
| 4º | ||||||||||||||||||
| 3º | ||||||||||||||||||
| 2º | ||||||||||||||||||
| 1º |
- Mercado livre (R2V) · sem exigência de renda · 218
- HIS-2 · faixa de renda da Prefeitura · 87
- HMP · faixa de renda da Prefeitura · 31
- Regime em confirmação com a incorporadora · 42
- Unidade PCD: 107, 108, 109, 110.
Toque numa unidade para ver andar, tipologia, regime e metragem.
Fonte: book e tabela de pré-lançamento da Artz & Luni, . O desenho mostra a posição do final no pavimento, não a planta. Tabela unidade a unidade em /dados/268-vm-vila-mariana-unidades.
Base aberta · CSV
Dados abertos das unidades
As 378 unidades do 268VM em tabela aberta: andar, final, tipologia, área privativa e regime, com a fonte de cada regime e a marca PCD. Sem preço.
Abrir a tabela e baixar o CSVBook e tabela ·
O que vem no apartamento do 268VM Vila Mariana
A tabela de outubro/2026 informa que o preço inclui os equipamentos e o mobiliário previstos no memorial descritivo; a lista sai junto com o memorial.
Já vem
A tabela informa que o preço inclui os equipamentos e o mobiliário previstos no memorial descritivo. A lista ainda não foi divulgada; quando sair, entra aqui item a item.
Infraestrutura
Todas as unidades têm terraço técnico para instalar o ar-condicionado e infraestrutura para toalheiro térmico.
No prédio
Medição individualizada de água, portaria blindada com clausura de segurança, três elevadores, sala de delivery e gerador de energia para as áreas comuns.
Como funciona a compra
Como funciona a compra do 268VM Vila Mariana
No 268VM Vila Mariana, a compra segue quatro etapas, iguais para R2V, HMP e HIS-2; o que muda entre os regimes são os documentos e a análise de renda.
- 1. Escolha da unidade: andar, final e categoria definem a planta, o preço e quem pode comprar.
- 2. Apresentação dos documentos: documentos pessoais e, nas unidades HIS e HMP para morar, a certificação da renda familiar.
- 3. Análise aplicável: nas unidades HIS e HMP, o enquadramento de renda é conferido; com financiamento, o banco analisa o crédito.
- 4. Proposta e contrato: com a análise concluída, a proposta é formalizada e o contrato é assinado.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
Comprovante de renda costuma ser pedido quando há financiamento, parcelamento com análise de crédito ou uso do FGTS — não é exigência de toda compra. A lista varia conforme o banco e a operação.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
- Certificação da renda familiar
A renda familiar é comprovada mesmo na compra à vista. A análise do financiamento pelo banco não substitui a certificação.
Quais comprovantes de renda podem ser pedidos?
| CLT ou servidor | Três últimos holerites |
|---|---|
| Autônomo formal | Cadastro municipal, CNIS e IRPF ou declaração de dispensa |
| Autônomo informal | Autodeclaração, IRPF ou dispensa, três meses de extratos bancários e CNIS |
| MEI | Declaração anual do MEI |
| Sócio de pequena empresa | Três últimos pró-labores e contrato social |
| Aposentado ou pensionista | Extrato do benefício e três meses de extratos bancários |
Base: Portaria SEHAB 61/2024. Documentos complementares podem ser solicitados conforme o caso.
Quem compra para locar não apresenta certificação de renda, desde que a unidade esteja formalmente destinada à locação, com averbação na matrícula. Quem precisa se enquadrar e ser certificado é o futuro locatário, antes da assinatura do contrato.
Checklist informativo. A incorporadora, o banco e o cartório podem solicitar documentos adicionais conforme o comprador, a forma de pagamento e a unidade. Regras consultadas em 01/11/2026.
Receber tabela e condiçõesO estudo do portal · Edição NOVEMBRO DE 2026
Quanto rende um studio na Vila Mariana
- Diária média
- R$ 228
- Ocupação
- 61%
- Temporada, líquido por mês
- R$ 1.834
- Aluguel convencional, líquido por mês
- R$ 1.390
Para um studio de 25 m² de mercado livre na Vila Mariana, com preço de referência de R$ 330.000: 6,7% ao ano líquidos na temporada e 5,1% no aluguel convencional, antes do imposto de renda. Dados de outubro de 2026; fontes e fórmulas no estudo completo.
Temporada só em unidade R2V com autorização expressa na convenção do condomínio, ou em nR com hospedagem prevista; HIS e HMP não podem.
Dados publicados · Artz & Luni
Ficha técnica do 268VM Vila Mariana
- Endereço
- Rua Capitão Cavalcanti, 268 — Vila Mariana, São Paulo · CEP 04017-000
- Produto
- Torre única de 21 pavimentos com 378 studios e apartamentos de 1 dormitório, de 20 a 30,5 m², 100% residencial
- Metragens
- 20,00 a 30,54 m² de área privativa
- Unidades
- 378 residenciais · 18 por andar · sem lojas
- Pavimentos
- Subsolo (áreas técnicas, lazer e serviços), térreo (lazer), 1º ao 21º pavimento (apartamentos)
- Elevadores
- 3
- Área do terreno
- 1.118 m²
- Regimes
- R2V, HMP, HIS-2
- Construtora
- Artz
- Incorporação
- Luni & Artz
- Realização
- Artz e Luni
- SPE
- Lusa 25 Empreendimentos Imobiliários Ltda. · CNPJ 38.949.737/0001-28
- Arquitetura
- Marcos Perazzo
- Interiores
- Barbara & Purchio
- Paisagismo
- Núcleo Arquitetura da Paisagem
- Intermediação
- Global Negócios Imobiliários (CRECI/SP 184576-J) · Fernandez Mera Negócios Imobiliários (CRECI 22.061-J) · Artz Vendas Consultoria de Imóveis (CRECI J-45127)
- Registro da incorporação
- R.06 da matrícula 153.645 do 1º Registro de Imóveis de São Paulo, em
- Enquadramento legal
- HIS-2 e HMP nos termos do art. 46 da Lei Municipal 16.050/2014 e do Decreto 64.244/2025
- Status
- Lançamento · tabela de
- Lançamento
- Lançamento: iniciado em
- Entrega prevista
- Entrega prevista: começa em
- Condições
- Preço fechado. Parcelas reajustadas mensalmente pelo INCC-M; depois da entrega, pelo IGP-M/IPCA. Saldo em financiamento direto com a incorporadora.
Histórico do 268VM Vila Mariana
- Incorporação registrada (R.06 da matrícula 153.645, 1º RI)
- Tabela de pré-lançamento de outubro/2026
- Página publicada no Ibirapuera.studio
- Lançamento: início das assinaturas
- Stand de vendas aberto
Preços
Preços do 268VM Vila Mariana
No 268VM Vila Mariana, a tabela de traz um preço de partida para cada regime. O valor de cada unidade varia por andar, final e metragem.
- R2V a partir de R$ 274.000
- HMP a partir de R$ 275.040
- HIS-2 a partir de R$ 258.800
Tabela completa e condições pelo WhatsApp.
As unidades HIS-2 e HMP exigem enquadramento de renda; a faixa de tabela não substitui essa análise. Tabela sujeita a alteração e disponibilidade.
Preço por m² de studios em Vila Mariana
R$ 16.149
Mediana do R$/m² de studio
R$ 15.870
Média
R$ 9.715
Menor valor
R$ 21.333
Maior valor
48 empreendimentos com preço divulgado
Apuração do Ibirapuera.studio a partir de 48 empreendimentos com unidades do tipo studio no escopo Vila Mariana, em 27 de agosto de 2026. Valor calculado pela divisão do preço com desconto pela área privativa de cada unidade.
Fluxo de pagamento do 268VM Vila Mariana
A tabela de novembro/2026 sai nos próximos dias; o fluxo de pagamento é enviado no atendimento.
Para ver, ouvir e baixar
Kit do 268VM Vila Mariana
268VM Vila Mariana: o vídeo do lançamento
2 min 10 s
Vídeo divulgado no YouTube · Google · Facebook · X · Pinterest
Descrição do vídeo
O vídeo não tem narração. Nos primeiros 5 segundos, a abertura do Ibirapuera.studio apresenta o 268VM Vila Mariana: studios e apartamentos de 1 dormitório de 20 a 30 m², na Rua Capitão Cavalcanti, 268, da Artz e da Luni. Em seguida vem o vídeo oficial do empreendimento, da Artz e da Luni, com as imagens do lançamento divulgadas pela incorporadora.
268VM Vila Mariana em 3 minutos
3 min 4 s
Episódio divulgado no YouTube · Google · Facebook · X · Pinterest
Transcrição do áudio
Este é o Ibirapuera.studio, o portal de studios a até cinco quilômetros do Parque Ibirapuera. Hoje, o 268VM Vila Mariana, da Artz e da Luni. O 268VM fica na Rua Capitão Cavalcanti, número 268, na Vila Mariana. Segundo a incorporadora, a Estação Vila Mariana do metrô, a ESPM e a Faculdade Belas Artes ficam a quatro minutos a pé, e o Hospital Albert Einstein da Vila Mariana, a dez. Pela nossa medição, o Parque Ibirapuera está a 2,13 quilômetros em linha reta. O prédio é uma torre única de 21 andares, com 18 unidades por andar e 378 unidades no total. São studios de 20 a 26 metros quadrados e apartamentos de um dormitório com 30 metros e meio. O prédio é cem por cento residencial: não tem lojas no térreo. Há três regimes no mesmo prédio. Os studios de 20 e 21 metros e os apartamentos de um dormitório são R2V, de mercado livre: qualquer pessoa compra, sem limite de renda. Parte das unidades de 24 e 26 metros é HIS-2 ou HMP, conforme o andar. Essas regras limitam quem mora, não quem compra: quem compra para alugar pode alugar para uma família dentro da faixa de renda, com o aluguel limitado a trinta por cento dessa renda. Locação por temporada não é permitida em HIS e HMP. Em R2V, ela só é segura com autorização expressa na convenção do condomínio. O lazer ocupa o térreo e o primeiro subsolo. No térreo: piscina com solário e pool bar, espaço wellness, churrasqueira, sports gourmet, salão de festas e um work and study hub, para trabalhar e estudar. No subsolo: academia, pet place, bicicletário, lavanderia e mini market. O prédio tem portaria blindada com clausura, três elevadores, sala de delivery, medição individualizada de água e gerador para as áreas comuns. Todas as unidades têm terraço técnico para o ar-condicionado. A entrega está prevista para novembro de 2029. Na página do 268VM, no Ibirapuera.studio, você vê as plantas, o mapa das 378 unidades andar por andar e o fluxo de pagamento, e recebe pelo WhatsApp a tabela e as unidades disponíveis. Ibirapuera.studio. CRECI de São Paulo 302681.
Book do 268VM Vila Mariana
PDF · 29 páginas · material da Artz & Luni
R2V, HMP ou HIS-2 no 268VM Vila Mariana
PDF · 1 página · atualizado em 06/11/2026
Novidades do 268VM Vila Mariana
Saiu o vídeo do 268VM Vila Mariana
Saiu no canal do Ibirapuera.studio o vídeo do 268VM Vila Mariana, lançamento da Artz e da Luni na Rua Capitão Cavalcanti, 268: 378 studios e apartamentos de 1 dormitório de 20 a 30,5 m², em R2V, HMP e HIS-2. O vídeo, o áudio e o book estão no kit da página do 268VM.
268VM Vila Mariana ganha episódio no podcast do Ibirapuera.studio
Saiu o episódio do podcast Ibirapuera.studio - Guia de Compra sobre o 268VM Vila Mariana, da Artz e da Luni. Em 3 minutos: a localização na Rua Capitão Cavalcanti, 268, os três regimes do prédio (R2V, HMP e HIS-2) e o que cada um permite, o lazer e a entrega prevista para novembro de 2029. O áudio e a transcrição estão no kit da página do 268VM.
268VM Vila Mariana: assinaturas começam em 5 de novembro
O 268VM Vila Mariana, da Artz e da Luni, começa as assinaturas em 5 de novembro de 2026, e o stand de vendas já está aberto, com visitas de hora marcada. O prédio fica na Rua Capitão Cavalcanti, 268, na Vila Mariana: uma torre de 21 andares com 378 studios e apartamentos de 1 dormitório de 20 a 30 m², em R2V, HMP e HIS-2. Plantas, mapa das unidades e tabela pelo WhatsApp na página do 268VM.
Pets
O 268VM Vila Mariana tem pet place entre as áreas comuns; a regra para animais nas unidades fica na convenção do condomínio.
Comparado com os lançamentos próximos
O 268VM Vila Mariana ao lado dos 3 prédios com studio do catálogo mais próximos dele em linha reta.
| Empreendimento | Bairro | Distância ao parque (linha reta) | Metragem | Entrega prevista | Incorporadora | Preço a partir de |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 268VM Vila Mariana | Vila Mariana | 2,13 km | 20 a 30,54 m² | Artz | R$ 258.800 (tabela de ) | |
| Unique Fit Vila Mariana - Residencial | Vila Mariana | 2,06 km | 29,16 a 37,46 m² | Conx SP | R$ 389.816 (tabela de ) | |
| The Collection Vila Mariana - Residencial | Vila Mariana | 2,20 km | 25,4 m² | Trisul | R$ 415.786 (tabela de ) | |
| ON Domingos de Morais - Residencial | Vila Mariana | 2,27 km | 24,53 m² | — | Vitacon | — |
Dados do catálogo em 06/11/2026. Preços de tabela, por categoria e data; confirme com o corretor.
Perguntas frequentes sobre o 268VM Vila Mariana
O que é o 268VM Vila Mariana?
O 268VM Vila Mariana, também escrito 268 VM, é um prédio residencial de studios e apartamentos de 1 dormitório em lançamento, da Artz com a Luni, na Rua Capitão Cavalcanti, 268. São 378 unidades de 20 a 30,5 m², nos regimes R2V, HMP e HIS-2, com assinaturas desde 5 de .
Onde fica o 268VM Vila Mariana?
Na Rua Capitão Cavalcanti, 268, Vila Mariana, São Paulo, CEP 04017-000. Segundo a incorporadora, fica a 4 minutos a pé da Estação Vila Mariana do metrô, da ESPM e da Faculdade Belas Artes. O Parque Ibirapuera está a 2,13 km em linha reta.
O que vai ser construído na Rua Capitão Cavalcanti, 268?
No terreno da Rua Capitão Cavalcanti, 268, na Vila Mariana, a Artz e a Luni constroem o 268VM Vila Mariana: uma torre de 21 andares com 378 studios e apartamentos de 1 dormitório, de 20 a 30,5 m², com entrega prevista para . O stand de vendas está aberto, com visitas de hora marcada.
Quem está fazendo o 268VM?
A incorporação é da Luni com a Artz, pela sociedade Lusa 25 Empreendimentos Imobiliários Ltda. O projeto de arquitetura é de Marcos Perazzo, os interiores são de Barbara & Purchio e o paisagismo é do Núcleo Arquitetura da Paisagem.
Quais são as metragens e quantas unidades tem?
São 378 unidades numa torre de 21 andares, com 18 por andar. Há studios de 20,00 m², 21,47 m², 24,43 m², 24,48 m² e 26,22 m² e apartamentos de 1 dormitório de 30,54 m².
O 268VM tem unidades HIS e HMP?
Sim. Parte das unidades de 24 e 26 m² é HIS-2 ou HMP, conforme o andar. HIS e HMP restringem quem mora, não quem compra: quem compra para alugar precisa alugar a uma família dentro da faixa de renda, com o aluguel limitado a 30% dessa renda. Os studios de 20 e 21 m² e os apartamentos de 1 dormitório são R2V.
Quando o 268VM fica pronto?
A previsão de entrega informada na tabela de é .
Qual é o preço do 268VM Vila Mariana?
O 268VM Vila Mariana tem preço de partida de R$ 274.000 nas unidades R2V, R$ 275.040 nas HMP e R$ 258.800 nas HIS-2, pela tabela de . O valor de cada unidade varia por andar, final e metragem, e as unidades HMP e HIS-2 exigem enquadramento de renda. Pelo WhatsApp, enviamos a tabela completa e as condições.
Como funciona o pagamento?
O pagamento é parcelado durante a obra, e o saldo é pago na entrega, com financiamento direto da incorporadora. As parcelas são corrigidas pelo INCC-M até a entrega. A tabela de sai nos próximos dias; o fluxo de pagamento, com os percentuais de cada etapa, é enviado no atendimento.
Que lazer o 268VM tem?
No térreo: piscina, solário, pool bar, espaço wellness, churrasqueira, sports gourmet com terraço, salão de festas e Work & Study Hub. No 1º subsolo: academia, pet place, bicicletário, lavanderia e mini market. São 21 itens numerados na implantação.
Receba a tabela e as condições do 268VM Vila Mariana
O 268VM está em lançamento para compra na planta, com tabela de outubro/2026 e saldo da entrega em financiamento direto da incorporadora. Deixe o contato para receber a tabela, as plantas e as condições, ou peça pelo WhatsApp a tabela e as unidades disponíveis hoje.
O stand de vendas do 268VM já está aberto. As visitas são com hora marcada e acompanhadas pelo Ibirapuera.studio.
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Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .
Fontes: Book “268VM Vila Mariana”, Artz & Luni, outubro/2026 · Tabela de pré-lançamento, outubro/2026, fornecida pela intermediação · Site oficial do 268VM, consultado em · Rotas, openrouteservice · OpenStreetMap, calculadas em 01/11/2026.
O Ibirapuera.studio acompanha os lançamentos de studios e compactos dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera e mantém esta ficha atualizada conforme a Artz e a Luni divulgam novas informações. As marcas pertencem aos seus titulares. Perspectivas e plantas ilustrativas, sujeitas a alteração; informações do book e da tabela de pré-lançamento de .