Breve lançamento · Pinheiros
Alves Pinheiros
Torre única na Rua Alves Guimarães, entre as estações Oscar Freire e Clínicas. Studios e apartamentos de 24 a 38 m², com terraço.
Metragens
24 a 38 m²
Tipologias
Studio, 1 e 2 dorm.
Unidades
445 unidades
Do Ibirapuera
3,66 km
Preço e data ainda não divulgados. Avisamos você assim que a Kallas publicar.
Imagem: divulgação Kallas · perspectiva artística
Ficha técnica
- Endereço
- Rua Alves Guimarães, 538 — Pinheiros, São Paulo/SP
- Bairro
- Pinheiros
- Produto
- Stúdios, 1 ou 2 dorms. + Terraço
- Área do terreno
- 1.353,32 m²
- Torres
- 1
- Total de unidades e lojas
- 445 unidades e 6 lojas
- Pavimentos
- Térreo + 1º (áreas técnicas e lazer) + 2º (lazer e unidades) + 3º ao 26º (tipo) + 27º (lazer e unidades) + Ático
- Unidades por andar
- 8 tipologias (A, B, C, D, E, F, G, H)
- Vagas
- 1 vaga UTI
- Construtora
- Kallas
- Incorporadora
- Kallas
- Arquitetura
- MCAA Arquitetos
- Interiores
- Débora Delanezi Arquitetura
- Paisagismo
- Núcleo Arquitetura da Paisagem
- Intermediação
- KV Intermediação de Vendas Ltda — CRECI/SP 037819-J
- Preço
- ainda não divulgado oficialmente
- Lançamento
- ainda não divulgado oficialmente
- Entrega
- ainda não divulgada oficialmente
- Distância do Parque Ibirapuera
- 3,66 km em linha reta
A incorporadora informa 1 vaga UTI. O material publicado não detalha a destinação dessa vaga.
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Imagens do projeto
Perspectivas
Plantas
Implantação
Imagens: divulgação Kallas. Perspectivas artísticas e plantas ilustrativas, sujeitas a alteração. As marcas pertencem aos seus titulares.
A regra do portal
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera. Alves Pinheiros está a 3,66 km do centro do Parque Ibirapuera.
Como medimos: distância em linha reta entre a coordenada do endereço divulgado,
-23.5575923, -46.6768415
e a coordenada de referência do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são 19 minutos até o Portão 9.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Todos os imóveis dentro de 5 km do centro do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais.
Alves Pinheiros: 3,66 km em linha reta.
Origem da medição: centro do Parque Ibirapuera, coordenada −23,5859595, −46,6584346.
Onde fica o Alves Pinheiros
O endereço é a Rua Alves Guimarães, 538, em Pinheiros. O terreno fica entre dois eixos de trabalho da cidade: a Avenida Paulista, a leste, e a Faria Lima, a oeste.
No entorno imediato estão as estações Oscar Freire e Clínicas da Linha 4-Amarela do metrô e o complexo do Hospital das Clínicas, referências verificáveis em mapa.
Sobre a distância, sem rodeios: a 3,66 km em linha reta, este é o segundo empreendimento mais afastado da nossa curadoria. A ligação com o Parque Ibirapuera se faz de carro ou de bicicleta, não a pé. O forte da localização é a rede de metrô e a proximidade dos eixos empresariais.
Rua Alves Guimarães, 538 — Pinheiros, São Paulo/SP
Rotas até o Parque Ibirapuera
De carro
aproximadamente 7 minutos, 4,0 km
Entrada mais rápida: o Portão 9
Ver rota até o Portão 9De bicicleta
aproximadamente 13 minutos, 4,1 km
Entrada mais rápida: o Portão 9
Ver rota até o Portão 9A pé
aproximadamente 45 minutos, 3,7 km
Entrada mais rápida: o Portão 9-A
Ver rota até o Portão 9-A
O portão vencedor varia conforme o modal. Entrada de veículos de visitantes apenas pelos portões 3 e 7.
Rota não é o critério do portal: o critério é a distância em linha reta, de 3,66 km.
Distâncias aproximadas, calculadas em 2026-09-01. Dados de rota: openrouteservice · OpenStreetMap
Tipologias e categorias
O Alves Pinheiros mistura três regimes em uma torre só. Pouco mais da metade das unidades é R2V, de mercado livre, sem exigência de renda. O restante é habitação social, com regras próprias de compra, uso e locação. A categoria é definida por unidade, não pelo empreendimento.
| Tipologia | Área aprox. | Produto | Unidades | R2V | HMP | HIS-2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 38 m² | 2 dorm | 50 | 50 | — | — |
| B | 24 m² | 1 dorm | 95 | 83 | 6 | 6 |
| C | 25 m² | 1 dorm | 10 | 3 | 2 | 5 |
| D | 30 m² | 1 dorm | 25 | 22 | 3 | — |
| E | 24 m² | studio | 148 | 4 | 37 | 107 |
| F | 25 m² | studio | 27 | 1 | — | 26 |
| G | 26 m² | 1 dorm | 15 | 14 | — | 1 |
| H | 24 m² | studio | 75 | 75 | — | — |
| Total | 445 | 252 | 48 | 145 |
A tipologia E, a maior do prédio, é quase toda social: das 148 unidades, 4 são R2V. Já a tipologia A, de 38 m², é integralmente R2V. Studios de mesma metragem podem estar em regimes diferentes.
O que significa HIS-2 e HMP aqui
HMP
- Renda familiar mensal máxima
- R$ 16.210,00
- Renda per capita máxima
- R$ 2.431,50
- Teto de venda da faixa
- R$ 537.672,71
HIS-2
- Renda familiar mensal máxima
- R$ 9.726,00
- Renda per capita máxima
- R$ 1.621,00
- Teto de venda da faixa
- R$ 383.636,74
Os valores acima são tetos legais de enquadramento, não preços de venda. A Kallas não divulgou tabela de preços deste empreendimento.
- Enquadramento averbado na matrícula.
- Locação de curta duração expressamente vedada (art. 7º, VII do Decreto 63.130/2024).
- Comodato vedado.
- Aluguel limitado a 30% da renda familiar do locatário — não 30% do teto da faixa.
- O contrato de locação deve conter cláusula de comprovação do enquadramento do locatário.
Quem tem renda acima dos limites pode comprar unidade HIS-2 ou HMP, desde que a destine à locação para inquilino enquadrado, com finalidade habitacional permanente.
A confirmação do enquadramento de cada unidade depende dos documentos do empreendimento e da análise do caso concreto.
Você se enquadra no Alves Pinheiros?
Este empreendimento tem unidades HIS-2, HMP. Informe a renda da família para ver o enquadramento.
Perguntas frequentes
- O Alves Pinheiros fica dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera?
- Sim. São 3,66 km em linha reta entre o endereço do empreendimento (coordenada -23,557592, -46,676842) e o centro do Parque Ibirapuera. Estar dentro de 5 km é a única regra de entrada na curadoria do portal, e ela não abre exceção: empreendimento fora do raio não entra, por melhor que seja.
- Quanto tempo leva até o parque?
- De carro, 7 minutos (4,0 km) até o Portão 9. De bicicleta, 13 minutos (4,1 km) até o Portão 9. A pé, 45 minutos (3,7 km) até o Portão 9-A — percurso possível, mas não é o trajeto natural de quem mora aqui.
- Quais unidades não têm restrição de renda?
- 252 das 445 unidades são R2V, de mercado livre, sem exigência de renda. As tipologias A (38 m², 2 dorm) e H (24 m², studio) são integralmente R2V. A categoria é definida unidade a unidade: studios de mesma metragem podem estar em regimes diferentes.
- Posso comprar uma unidade HIS-2 ou HMP como investimento?
- Sim, dentro das condições legais. A unidade deve ser destinada à locação para inquilino enquadrado na faixa, com finalidade habitacional permanente. O contrato precisa conter cláusula de comprovação do enquadramento do locatário, e o aluguel fica limitado a 30% da renda familiar dele. Locação de curta duração é vedada.
- Qual o preço?
- A Kallas ainda não publicou tabela de preços. Nenhum valor circula oficialmente, e não trabalhamos com estimativa. Acompanhamos o empreendimento de perto: quem deixa o contato aqui recebe a tabela em primeira mão, no dia em que ela sair.
- Quando lança e quando entrega?
- As duas datas ainda não foram divulgadas. O empreendimento está em breve lançamento. Avisamos por WhatsApp assim que houver data confirmada de lançamento, com preço e disponibilidade.
Avaliações do Ibirapuera.studio no Google
5,0 · 7 avaliaçõesReceba o Alves Pinheiros em primeira mão
Preço, data de lançamento e condições ainda não foram divulgados pela Kallas. Acompanhamos os lançamentos dentro do raio de 5 km e avisamos os cadastrados antes da abertura de vendas. Sem custo e sem compromisso.
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Por Vitor Pittigliani, consultor imobiliário do ibirapuera.studio.
Publicado em · Atualizado em
O ibirapuera.studio é um portal independente de consultoria imobiliária. Não somos canal oficial da Kallas. As marcas pertencem aos seus titulares. Informações preliminares, baseadas no material publicado pela incorporadora, sujeitas a alteração.
Localização do Alves Pinheiros
Endereço oficial do empreendimento: Rua Alves Guimarães, 538 — Pinheiros, São Paulo.