Empresa que reúne terreno, projeto, aprovações e financiamento para lançar um prédio e vender as unidades antes ou durante a obra. Responde pela entrega do empreendimento perante os compradores. A construtora executa a obra; às vezes é a mesma empresa, às vezes outra contratada.
Na prática
Em São Paulo, muitos grupos fazem as duas coisas, como a Cyrela. Outros só incorporam e contratam construtora. No portal, cada prédio aparece com a incorporadora informada no material de distribuição, e cada incorporadora com imóvel no raio tem página própria em https://ibirapuera.studio/construtoras. Parte do custo de um empreendimento vem da outorga onerosa, paga à Prefeitura para construir acima do limite básico.
O que observar
- O nome da incorporadora no registro da incorporação, que pode ser uma empresa específica do empreendimento (SPE).
- O histórico de entregas da incorporadora.
- Quem assina o contrato com você.
A Cyrela é construtora ou incorporadora?
As duas. A Cyrela incorpora os próprios empreendimentos e também atua na construção, como vários grupos grandes de São Paulo. Em outros casos, a incorporadora contrata uma construtora independente. Para o comprador, quem responde pela entrega é a incorporadora que registrou a incorporação.
Fonte
Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .