Parcela paga na entrega do imóvel, depois do habite-se. Em geral é a maior do fluxo e corresponde ao saldo do preço, já corrigido, que não foi pago durante a obra.
Na prática
Nos lançamentos de studio no raio de 5 km, o que se paga durante a obra costuma cobrir só uma parte do preço. O restante vence nas chaves e é quitado de três formas, sozinhas ou combinadas: financiamento bancário (o repasse), recursos próprios ou FGTS, quando a compra se enquadra nas regras do fundo. Como o saldo é corrigido pelo INCC até a entrega, a parcela das chaves de um contrato de três anos fica maior que o valor da tabela no lançamento. O prazo para quitá-la depois do habite-se é item obrigatório do quadro-resumo. Para quem compra para alugar, ela vence justamente quando o studio ainda não tem inquilino nem aluguel entrando.
O que observar
- O valor corrigido simulado da parcela, e não o valor da tabela.
- Uma pré-análise de crédito antes de assinar, se a ideia é financiar.
- O prazo de quitação após o habite-se e o que acontece se o banco aprovar menos que o saldo.
Fonte
Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .