Área de piso efetivamente utilizável dentro da unidade, descontadas as paredes, pilares e outros elementos construtivos. É o espaço real para circular e mobiliar, sempre menor que a área privativa anunciada.
Na prática
Num studio, a diferença entre área útil e área privativa pesa mais do que num apartamento grande, porque as paredes externas e as divisórias do banheiro ocupam uma parte proporcionalmente maior da metragem. Dois studios anunciados com a mesma área privativa podem ter áreas úteis diferentes, conforme a espessura das paredes, a posição dos pilares e o tamanho da sacada. A área útil não é a base dos contratos nem do preço; ela aparece às vezes nas plantas, como a soma das medidas de cada ambiente. Para quem vai morar, é a medida que diz se o sofá, a mesa e a cama cabem. Para quem vai alugar, é a que o inquilino percebe na visita, e é ela que aparece nas fotos do anúncio.
O que observar
- As medidas internas de cada ambiente na planta, somadas.
- A diferença entre essa soma e a área privativa anunciada.
- Pilares no meio do ambiente, que reduzem o espaço útil sem aparecer na metragem.
Fonte
- CRECI-SP, glossário (área útil)
- ABNT NBR 12.721
Veja na prática
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Termos relacionados
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .