Correção do saldo devedor pelo IPCA, o índice oficial de inflação do IBGE, depois da entrega das chaves. Aparece quando parte do preço fica parcelada com a incorporadora após o habite-se, sem passar para um banco.
Na prática
Algumas incorporadoras oferecem parcelar o saldo depois das chaves, sem financiamento bancário. Nesse caso, o INCC deixa de valer na entrega, e o saldo passa a ser corrigido por um índice de inflação, em geral o IPCA, às vezes o IGP-M, quase sempre com juros somados. O contrato precisa dizer qual índice vale em cada período, a taxa de juros e o sistema de amortização. Para quem compra studio para alugar, esse parcelamento ajuda a casar o aluguel com a parcela, mas o custo total deve ser comparado com o de um repasse ao banco. Os juros pós-chaves não seguem a taxa dos bancos: podem ficar acima ou abaixo, e só a simulação lado a lado mostra a diferença.
O que observar
- O índice de cada período (item V do quadro-resumo).
- A taxa de juros, se é nominal ou efetiva, e o sistema de amortização (item VII).
- Se o imóvel fica alienado à incorporadora até a quitação.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .