Divisão do preço de uma unidade comprada na planta ao longo do tempo: sinal, parcelas mensais, intermediárias, parcela das chaves e saldo. Até as chaves, as parcelas são corrigidas pelo INCC; depois, o saldo segue o financiamento escolhido.
Na prática
Um fluxo típico combina um sinal no ato, mensais durante a obra, intermediárias semestrais ou anuais e uma parcela maior na entrega. O saldo vai para o banco (repasse) ou fica com a incorporadora, em geral com IPCA mais juros.
Na maioria dos lançamentos de studio, o comprador paga a incorporadora durante a obra e só financia o saldo nas chaves, sem juros de obra.
O que observar
- A soma corrigida, não só o valor nominal das parcelas.
- Se a parcela das chaves cabe no seu caixa no mês da entrega.
- Se o banco aprova o saldo antes de você assinar, com simulação pela sigla real da unidade.
O que são as parcelas intermediárias?
São parcelas maiores pagas de tempos em tempos durante a obra, em geral a cada seis meses ou uma vez por ano, além das mensais. Também são chamadas de balões. Elas reduzem o saldo que vai para o financiamento, mas precisam caber no seu caixa nas datas do contrato.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .