Perguntas frequentes sobre studios no entorno do Parque Ibirapuera

O studio não tem parede separando o dormitório da área social. O apartamento de 1 dormitório tem quarto fechado. Na prática isso aparece na metragem: nos lançamentos da região, studios costumam ficar entre 19 e 30 m² e os de 1 dormitório entre 27 e 40 m².

HIS é Habitação de Interesse Social e HMP é Habitação de Mercado Popular. São categorias criadas pela Lei Municipal 16.050/2014 e regulamentadas pelo Decreto 64.244/2025, com teto de valor de venda e critério de renda para quem compra. Num mesmo prédio pode haver unidades HIS, HMP e de mercado livre.

O enquadramento depende da renda familiar mensal bruta e do número de pessoas na família, pelos critérios do decreto municipal. O portal tem um simulador que indica em qual faixa você se enquadra pelos dois critérios oficiais. Simulador de enquadramento HIS e HMP

R2V é Residencial de até 2 unidades por lote. São unidades de mercado livre, sem teto de preço e sem exigência de renda. O espelho de vendas oficial da incorporadora identifica o enquadramento de cada unidade.

NR significa Não Residencial. É a classificação urbanística de uma unidade aprovada para atividades que não constituem moradia permanente, como comércio, prestação de serviços, escritório ou hospedagem, conforme a destinação do projeto e do licenciamento. Uma unidade NR pode ter aparência e metragem semelhantes às de um studio residencial, mas juridicamente não é unidade habitacional: a expressão "studio NR" descreve o formato do imóvel, não a classificação legal como moradia. Em São Paulo, os usos não residenciais são classificados pela legislação municipal em categorias como nR1, nR2 e nR3, conforme a compatibilidade com a vizinhança residencial. NR também não é sinônimo automático de locação por temporada: a utilização permitida depende do memorial, do alvará, da atividade licenciada e da convenção do condomínio, e deve ser verificada nos documentos do empreendimento. Entenda R2V e NR

Porque é a única regra do portal. Todo empreendimento publicado está a até 5 km do centro do parque, medido em linha reta a partir da coordenada -23.5859595, -46.6584346. O que fica fora do raio não entra, independentemente do projeto ou da incorporadora.

Em linha reta entre a coordenada de referência do parque e a coordenada do endereço divulgado pela incorporadora. Não é distância de percurso. Os tempos a pé, de bicicleta e de carro são calculados à parte, sobre a malha viária real. Como apuramos os dados

São 20 bairros de São Paulo dentro do raio de 5 km do Parque Ibirapuera. Ver as áreas de atendimento

São empreendimentos que ainda não iniciaram comercialização. A venda das unidades só pode acontecer depois do registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis, nos termos da Lei 4.591/64. Antes disso, o material da incorporadora é preliminar e sujeito a alterações.

Não. É possível entrar na lista de acesso antecipado de cada empreendimento, o que garante receber book, plantas e tabela assim que a incorporadora liberar.

Não. A consultoria é sem custo. A remuneração vem da incorporadora, no modelo usual do mercado.

Não. Trabalhamos com empreendimentos de diversas incorporadoras, sem exclusividade. As marcas e os materiais pertencem aos seus titulares.

A curadoria reúne os empreendimentos acompanhados diretamente com as incorporadoras, com material recebido na fonte e apuração individual. O catálogo mapeado reúne os demais empreendimentos do raio, inclusive prontos e em construção, e serve para dimensionar a oferta e comparar. Como apuramos os dados

Vitor Pittigliani, corretor de imóveis inscrito no CRECI/SP sob o número 302681. Sobre o autor