Ibirapuera.studio
Lago do Parque Ibirapuera com os chafarizes e o skyline de São Paulo ao entardecer

5 km do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais.Ibirapuera.studio

O Ibirapuera.studio é uma consultoria imobiliária de São Paulo que mantém um portal especializado em studios e apartamentos compactos no entorno do Parque Ibirapuera. Os empreendimentos publicados pelo Ibirapuera.studio seguem a regra de até 5 km do centro do Parque Ibirapuera, com distância medida em linha reta.

259 prédios com studio

mapeados dentro de 630 residenciais no raio de 5 km

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Ibirapuera.studio: studios a até 5 km do Parque Ibirapuera

Em 41 segundos: o raio de 5 km se expandindo a partir do centro do Parque Ibirapuera, um studio por dentro e o filtro por distância em funcionamento.

Ibirapuera.studio: studios a até 5 km do Parque Ibirapuera

Pontos-chave do vídeo

  • O portal publica apenas empreendimentos a até 5 km do centro do Parque Ibirapuera.
  • A distância é medida em linha reta, a partir da coordenada -23.5859595, -46.6584346.
  • A regra não abre exceção: empreendimento fora do raio fica fora do catálogo, por mais notável que seja.
  • O filtro por distância permite recortar o catálogo em faixas de 1, 2, 3, 4 e 5 km.
  • Studio, no catálogo, é apartamento compacto residencial à venda: não é coworking nem hospedagem por temporada.
Transcrição do vídeo

O privilégio de estar tão perto.

Um portal inteiro ao redor do Ibirapuera.

Uma curadoria dos melhores studios até 5 km do Parque Ibirapuera.

Conheça o portal: ibirapuera.studio

Fale com a gente pelo WhatsApp: (11) 96407-4400

A regra do portal

5 km. Nenhum metro a mais.

O que entra?

Imóveis dentro do raio.

O que fica de fora?

Todo o resto.

A regra muda se o empreendimento for excepcional?

Não.

Distância medida em linha reta do centro do parque, na coordenada -23.5859595, -46.6584346.

Dentro do raio, os studios se distribuem por bairros de perfis bem diferentes. O portal organiza os studios por bairro, um a um, com a leitura de cada região.

Explorar o raio
2 km3 km4 km5 kmStudio2,26 kmParque Ibirapuera
A consultoria do portal

Você conta o que procura. Nós devolvemos as opções.

Nem todo mundo quer garimpar prédio por prédio. Se você prefere receber pronto, o serviço funciona assim:

  1. Conte o que procura

    Metragem, bairro, faixa de investimento e finalidade: morar ou investir. Leva dois minutos.

  2. O portal filtra o raio inteiro

    Seu recorte é cruzado com os mais de 260 prédios com studio mapeados dentro dos 5 km.

  3. Você recebe 3 a 5 opções

    Escolhidas pela nossa curadoria, com distância, rotas e enquadramento conferidos. Sem custo e sem compromisso.

Pedir minhas opçõesPrefiro pelo WhatsApp
Curadoria do portal

Empreendimentos que acompanhamos de perto

Seleção manual, à parte do catálogo mapeado: projetos cujo material oficial acompanhamos diretamente com as incorporadoras. Entre eles está o Sync Ibirapuera, da Canopus, no Paraíso, com apartamentos de 1 dormitório e Studio Garden. Quem já foi atendido pelo portal deixou registro no Google, e as avaliações estão reunidas em uma página própria.

Vendas abertas

Breves lançamentos

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Studios dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera

Distância do Parque Ibirapuera

Medida em linha reta a partir de -23.5859595, -46.6584346.

259 prédio(s) · exibindo 12

Bairros do portal

O entorno do parque, bairro a bairro

Cada bairro do entorno tem perfil, preço e mobilidade próprios. Veja a leitura dos studios em cada um.

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Quem constrói na região

As incorporadoras do entorno

Histórico, padrão de produto e presença por bairro, organizados por construtora, para comparar antes de escolher.

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Do guia

Leituras para decidir com critério

Ver todo o guia →

Studios HIS e HMP têm critério de renda para compra. Veja em qual faixa você se enquadra, pelos dois critérios oficiais.

Simulador de enquadramento HIS e HMP →

Últimas novidades

  • Saiu o vídeo do 268VM Vila Mariana

    Saiu no canal do Ibirapuera.studio o vídeo do 268VM Vila Mariana, lançamento da Artz e da Luni na Rua Capitão Cavalcanti, 268: 378 studios e apartamentos de 1 dormitório de 20 a 30,5 m², em R2V, HMP e HIS-2. O vídeo, o áudio e o book estão no kit da página do 268VM.

  • 268VM Vila Mariana ganha episódio no podcast do Ibirapuera.studio

    Saiu o episódio do podcast Ibirapuera.studio - Guia de Compra sobre o 268VM Vila Mariana, da Artz e da Luni. Em 3 minutos: a localização na Rua Capitão Cavalcanti, 268, os três regimes do prédio (R2V, HMP e HIS-2) e o que cada um permite, o lazer e a entrega prevista para novembro de 2029. O áudio e a transcrição estão no kit da página do 268VM.

  • 268VM Vila Mariana: assinaturas começam em 5 de novembro

    O 268VM Vila Mariana, da Artz e da Luni, começa as assinaturas em 5 de novembro de 2026, e o stand de vendas já está aberto, com visitas de hora marcada. O prédio fica na Rua Capitão Cavalcanti, 268, na Vila Mariana: uma torre de 21 andares com 378 studios e apartamentos de 1 dormitório de 20 a 30 m², em R2V, HMP e HIS-2. Plantas, mapa das unidades e tabela pelo WhatsApp na página do 268VM.

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O que o mapeamento mostra

Os números do raio

O portal mapeou 630 residenciais no entorno do Parque Ibirapuera e identificou 259 com unidades do tipo studio. A distância de cada prédio foi medida em linha reta a partir da coordenada -23.5859595, -46.6584346. Veja o método

As faixas são cumulativas: cada uma inclui as anteriores.

Até 1 km do parque
1 prédios
Até 2 km do parque
49 prédios
Até 3 km do parque
130 prédios
Até 4 km do parque
209 prédios
Até 5 km do parque
259 prédios

Até 1 km do centro, o raio cai quase todo dentro do próprio Parque Ibirapuera, onde não há edifício residencial. Nessa faixa entra 1 prédio: Zen Apartments, a 0,99 km.

Levantamento próprio do Ibirapuera.studio, atualizado em 7 de novembro de 2026.

Baixar os dados em CSV

Base de empreendimentos licenciada da Órulo. A medição de distância em linha reta, a coordenada de origem e a agregação por faixa são do Ibirapuera.studio.

Distribuição livre com atribuição, sem alteração (CC BY-ND 4.0).

O ESTUDO DO PORTAL

Quanto rende um studio em São Paulo

Um studio de 25 m² de mercado livre rende de 6,1% a 7,5% ao ano líquidos na temporada e de 3,4% a 5,3% no aluguel convencional, conforme o bairro, antes do imposto de renda. O estudo trimestral do Ibirapuera.studio traz diária, ocupação, aluguel por metro quadrado e custos de operação, bairro a bairro, com a fonte de cada número. Edição de novembro de 2026.

Ler o estudo de rentabilidade

Studio, HIS, HMP: o que muda na prática

Studio ou apartamento de 1 dormitório

O studio integra dormitório e sala no mesmo ambiente, sem parede divisória. O apartamento de 1 dormitório tem o quarto separado. Na prática, a diferença aparece na metragem, no preço por metro quadrado e na liquidez de revenda. Studio, aqui, é sempre unidade residencial à venda: não é coworking nem hospedagem por temporada.

HIS e HMP

Tipologias habitacionais de interesse social e de mercado popular, criadas pelo Plano Diretor municipal e regulamentadas por decreto. Definem teto de renda do comprador, teto de valor de venda, vedação de locação por temporada e restrições averbadas na matrícula do imóvel.

R2V e NR

Classificações de uso da Lei de Zoneamento. R2V é residencial vertical (moradia). NR é não residencial e inclui hospedagem. A sigla no memorial, cruzada com a matrícula e a convenção, define o que o investidor pode fazer com a unidade — inclusive se a locação por temporada é uso previsto ou residual.

HIS e HMP não substituem R2V e NR: são camadas diferentes, e a unidade pode estar enquadrada nas duas ao mesmo tempo.

Primeira página do infográfico Studio, HIS, HMP, R2V e nR, do Ibirapuera.studio

MATERIAL PARA BAIXAR

Baixe o infográfico das três camadas

Uma página com a comparação completa: tipologia, as faixas de renda de HIS-1, HIS-2 e HMP, as regras de locação e as classificações R2V e nR da Lei de Zoneamento. Emitido em 27 de setembro de 2026, com as fontes legais citadas.

Baixar o infográfico em PDF (1 página, 51 KB)

Distribuição livre com atribuição, sem alteração (CC BY-ND 4.0).

Portal mantido por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis inscrito no CRECI/SP 302681. Publicado em . Atualizado em .

Entenda os termos antes de comprar um studio

As siglas e expressões que mais aparecem nas buscas sobre studios em São Paulo, explicadas com a fonte de cada uma.

Ver o glossário completo

Perguntas frequentes

O que é o Ibirapuera.studio?

Ibirapuera.studio é uma consultoria imobiliária especializada em studios e apartamentos compactos no raio de 5 km do Parque Ibirapuera, em São Paulo. Reunimos informações públicas sobre empreendimentos para quem pesquisa a região.

Como confirmar preços, plantas e condições comerciais?

Preços, plantas e condições comerciais devem ser confirmados nos canais oficiais de cada empreendimento. O Ibirapuera.studio organiza as informações públicas e acompanha o interessado até essa confirmação.

Em que bairros o Ibirapuera.studio cobre studios?

Cobrimos studios e apartamentos compactos dentro de 5 km do centro do Parque Ibirapuera, em bairros como Moema, Pinheiros, Vila Mariana, Itaim Bibi, Jardim Paulista, Paraíso, Vila Nova Conceição, Brooklin e Campo Belo. O critério de entrada é a distância em linha reta, descrita na metodologia do portal.

Como funciona a curadoria que devolve de 3 a 5 opções?

Você informa metragem, bairro, faixa de investimento e finalidade, morar ou investir. O portal cruza esse recorte com os prédios com studio mapeados dentro do raio de 5 km e seleciona de 3 a 5 opções, com distância, rotas e enquadramento conferidos. Sem custo e sem exclusividade com incorporadora.

Quais incorporadoras aparecem na curadoria do Ibirapuera.studio?

A curadoria reúne lançamentos cujo material oficial o portal acompanha diretamente com as incorporadoras: Artz, Canopus, Cyrela, Helbor, Kallas, Lavvi, Mundo Apto e One Innovation. O catálogo mapeado é mais amplo e inclui empreendimentos de outras incorporadoras.

Studio perto do Parque Ibirapuera é o mesmo que coworking ou aluguel por temporada?

Não. No catálogo do Ibirapuera.studio, studio é apartamento compacto residencial à venda, com dormitório e sala no mesmo ambiente. O portal não lista espaços de trabalho compartilhado nem acomodação por diária.

O raio de 5 km é medido em linha reta ou pelo tempo de deslocamento?

Em linha reta, a partir do centro do Parque Ibirapuera, na coordenada -23.5859595, -46.6584346. Não é pela distância de caminhada nem de carro. Um prédio pode estar perto em linha reta mesmo que a rota real seja mais longa, e é essa a regra de corte usada para todo o catálogo. As rotas a pé, de bicicleta e de carro aparecem depois, na ficha de cada empreendimento.

O Ibirapuera.studio é um prédio ou uma incorporadora?

Não. O Ibirapuera.studio é um portal de curadoria de studios e apartamentos compactos dentro de 5 km do Parque Ibirapuera, operado pelo corretor Vitor Pittigliani, CRECI/SP 302681. Não constrói nem incorpora imóveis. Nomes parecidos, como o Ibirapuera Studios by Kaslik e o Studios no Ibirapuera, da Cyrela, são empreendimentos dessas incorporadoras, sem relação com o portal.

O que significam HIS, HMP, R2V e nR nos studios?

São duas camadas diferentes. HIS e HMP são tipologias habitacionais criadas pelo Plano Diretor municipal: definem teto de renda do comprador, teto de valor de venda, vedação de locação por temporada e restrições averbadas na matrícula. R2V e nR são classificações de uso da Lei de Zoneamento: R2V é residencial vertical e nR é não residencial, que inclui hospedagem. Uma mesma unidade pode estar enquadrada nas duas camadas ao mesmo tempo.

Consultoria especializada

Conte o que você procura e a gente devolve as opções reais

Metragem, bairro, faixa de investimento e finalidade (morar ou investir). Respondemos com os empreendimentos que atendem o seu recorte dentro do entorno do parque — sem custo e sem exclusividade com incorporadora.

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Ouça em áudio

Sem tempo para ler? Ouça a apresentação do portal em áudio.

Apresentação do Ibirapuera.studio em 2 minutos: a regra dos 5 km, como o portal mapeia os studios do entorno e o que entra na curadoria.

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Transcrição do áudio

O Ibirapuera.studio nasceu de uma regra muito simples: mostrar apenas imóveis que estejam dentro de um raio de cinco quilômetros do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais. Parece apenas um limite no mapa, mas essa escolha muda completamente a forma de procurar um imóvel em São Paulo. Em vez de navegar por milhares de ofertas espalhadas pela cidade, aqui o ponto de partida é um só: o Ibirapuera.

A partir dele, mapeamos studios e apartamentos compactos nos bairros que fazem parte desse entorno. Cada endereço é analisado geograficamente. Mostramos onde o prédio está dentro do raio e, sempre que os dados estão disponíveis, quanto tempo leva para chegar ao parque a pé, de bicicleta ou de carro.

Também queremos responder a uma pergunta que normalmente fica escondida nos portais imobiliários: o que realmente existe ao redor daquele prédio? Por isso, nossas páginas podem reunir informações sobre mobilidade, metrô, restaurantes, parques, serviços e outras comodidades próximas, além dos dados do próprio empreendimento.

O Ibirapuera.studio também acompanha lançamentos e futuros lançamentos de forma editorial. Alguns projetos entram na nossa Curadoria, onde reunimos informações oficiais, plantas, imagens, localização e tudo o que for possível confirmar sobre aquele empreendimento.

E confirmação é uma palavra importante para nós. Se uma incorporadora ainda não divulgou uma informação, preferimos dizer que ela não foi divulgada. Não queremos preencher lacunas com suposições.

O objetivo é construir uma forma mais útil, clara e inteligente de pesquisar imóveis compactos em uma das regiões mais desejadas de São Paulo. Um catálogo delimitado por geografia. Uma curadoria feita com informação. E uma regra que não muda: cinco quilômetros do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais. Este é o Ibirapuera.studio.