Quanto um imóvel rende em relação ao valor investido nele, num período, em geral um ano. Na locação, a rentabilidade bruta divide o aluguel anual pelo preço; a líquida desconta antes os custos e os meses vazios.
Na prática
Para quem compra studio para alugar, a conta que importa é a líquida. Do aluguel saem condomínio e IPTU quando ficam com o proprietário, taxa de administração, manutenção, seguro, imposto de renda sobre o aluguel e os meses sem inquilino. Na locação por temporada entram também limpeza, enxoval e plataforma. A base de investimento precisa incluir ITBI, registro, mobília e o INCC pago durante a obra. Simulação de rentabilidade não é promessa: ela depende de aluguel real de unidades comparáveis, e o portal sempre mostra de onde vêm os números. Comparar a rentabilidade líquida com a de uma aplicação financeira de risco parecido ajuda a decidir, lembrando que o imóvel também pode se valorizar ou se desvalorizar.
O que observar
- Se a conta usa rentabilidade bruta ou líquida.
- Quais custos e quantos meses vazios entraram na simulação.
- De onde vem o valor de aluguel usado: anúncio, contrato real ou estimativa.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .