Os dois sistemas de financiamento imobiliário no Brasil. O SFH, Sistema Financeiro da Habitação, tem teto de valor do imóvel e juros limitados, e é o único que aceita FGTS. O SFI, Sistema de Financiamento Imobiliário, não tem teto e funciona com alienação fiduciária.
Na prática
O que separa os dois é, antes de tudo, o valor do imóvel. Studio de até R$ 2,25 milhões, que é o teto atual, pode ser financiado pelo SFH, com taxa de juros máxima definida em lei e possibilidade de usar o FGTS. Acima disso, o financiamento é pelo SFI, com taxas livres e sem FGTS. Na prática, quase todos os studios do raio de 5 km cabem no SFH, mas o enquadramento é feito pelo banco no repasse, com o valor da avaliação. Nos dois sistemas, o imóvel fica alienado ao banco até a quitação, e o contrato tem força de escritura pública para o registro.
O que observar
- Em qual sistema o banco enquadrou o seu financiamento.
- O custo efetivo total (CET), que soma juros, seguros e tarifas.
- Se o valor de avaliação do banco mantém o studio no SFH.
Fonte
- Lei 4.380/1964 (SFH)
- Lei 9.514/1997 (SFI)
- Conselho Monetário Nacional, teto do SFH
Veja na prática
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Termos relacionados
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .