Categoria de unidade definida pela Prefeitura de São Paulo para famílias com renda limitada, dividida em HIS-1 e HIS-2. Cada faixa tem um teto de renda familiar e um preço máximo de venda, atualizados todo ano. A sigla não indica metragem, acabamento nem lazer do prédio.
Em 2026: HIS-1 para renda familiar de até R$ 4.863,00 e venda até R$ 276.102,20; HIS-2 para renda de até R$ 9.726,00 e venda até R$ 383.636,74 ().
Na prática
Pelas regras do Plano Diretor, muitos prédios de mercado no raio reservam parte das unidades para HIS e HMP. Por isso um studio HIS pode estar num prédio com lazer completo, ao lado de unidades de mercado livre. O que define a categoria é a renda de quem mora e o preço máximo, não o padrão do prédio.
O custo da outorga onerosa também pesa no preço do metro quadrado.
O que observar
- Em qual faixa a sua renda se encaixa: HIS-1 (https://ibirapuera.studio/glossario/his-1) ou HIS-2 (https://ibirapuera.studio/glossario/his-2).
- A classificação no contrato e na matrícula.
- As regras de uso: HIS não pode ir para locação de curta temporada.
Unidade HIS tem acabamento pior?
Não necessariamente. Num mesmo prédio, a unidade HIS pode ter a mesma planta, o mesmo acabamento e o mesmo lazer das unidades de mercado. A sigla define quem pode morar ou comprar e o preço máximo, não o padrão da construção. O memorial descritivo de cada unidade mostra o que é entregue.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .