Informe a renda familiar mensal bruta e o número de pessoas da família. O simulador verifica os dois critérios oficiais — renda familiar e renda per capita — e mostra por qual deles você passou.
Renda familiar é a soma bruta mensal de todos os rendimentos da família. Renda per capita é essa soma dividida pelo número de pessoas da família.
Os critérios são independentes: a família se enquadra se atender a qualquer um dos dois. É por isso que famílias maiores costumam se enquadrar pela renda per capita mesmo com renda familiar acima do limite da faixa.
Quem se enquadra em uma faixa também pode adquirir unidades das faixas acima: quem cabe em HIS-1 cabe em HIS-2 e HMP.
| Faixa | Renda familiar (até) | Renda per capita (até) | Teto de venda | Teto de aluguel (30%) |
|---|---|---|---|---|
| HIS-1 | R$ 4.863,00 | R$ 810,50 | R$ 276.102,20 | R$ 1.458,90 |
| HIS-2 | R$ 9.726,00 | R$ 1.621,00 | R$ 383.636,74 | R$ 2.917,80 |
| HMP | R$ 16.210,00 | R$ 2.431,50 | R$ 537.672,71 | R$ 4.863,00 |
Base legal: Decreto Municipal nº 64.895, de 5 de janeiro de 2026. Salário mínimo de referência: R$ 1.621,00. Os valores são atualizados por decreto municipal todo mês de janeiro.
Famílias com renda familiar mensal bruta de até R$ 16.210,00 ou renda per capita de até R$ 2.431,50, conforme o Decreto Municipal nº 64.895, de 5 de janeiro de 2026. Basta atender a um dos dois critérios. Quem está acima do teto ainda pode adquirir a unidade como investidor, desde que a destine à locação para famílias enquadradas.
A renda familiar mensal bruta máxima para HIS-2 é R$ 9.726,00, ou renda per capita de até R$ 1.621,00. O teto de venda da unidade é R$ 383.636,74.
Sim, mas não para uso próprio. Quem ultrapassa o teto pode adquirir a unidade desde que a destine à locação para famílias enquadradas na categoria do imóvel, com aluguel limitado a 30% do teto de renda da categoria. A obrigação não tem prazo final enquanto a unidade estiver destinada à locação; se for vendida a comprador enquadrado, o prazo de 10 anos passa a correr do registro na matrícula.
O aluguel de uma unidade HMP é limitado a 30% do teto de renda da categoria, ou seja, R$ 4.863,00 por mês. Em HIS-1 o limite é R$ 1.458,90 e em HIS-2, R$ 2.917,80.
Renda familiar é a soma bruta mensal de todos os rendimentos da família. Renda per capita é essa soma dividida pelo número de pessoas da família. Os dois critérios são independentes: a família se enquadra se atender a qualquer um deles. Por isso, famílias maiores frequentemente se enquadram pela renda per capita mesmo com renda familiar acima do limite da faixa.
O resultado deste simulador é informativo e não substitui orientação jurídica. O enquadramento definitivo é feito pela incorporadora mediante apresentação de documentação, no momento da aquisição.