Lei que orienta o crescimento da cidade por dez anos ou mais: onde adensar, onde preservar, como financiar a infraestrutura. Em São Paulo, é o Plano Diretor Estratégico, de 2014, revisto em 2023.
Na prática
Boa parte dos studios lançados perto do Parque Ibirapuera existe por causa do Plano Diretor. Ele criou os eixos de estruturação, onde se pode construir mais perto do transporte coletivo; limitou vagas de garagem nesses eixos; definiu as categorias HIS e HMP e os incentivos para produzi-las; e criou a cota de solidariedade, que obriga grandes empreendimentos a destinar parte da área à habitação social. O zoneamento detalha, quarteirão por quarteirão, as regras gerais que o Plano Diretor estabelece. Para quem compra, entender o Plano Diretor ajuda a ler o bairro: onde haverá mais prédios, mais comércio no térreo e menos carros, e onde a paisagem tende a ficar como está nos próximos anos.
O que observar
- Se o empreendimento está num eixo de estruturação.
- Se as unidades HIS ou HMP do prédio vêm da cota de solidariedade ou de incentivo.
- Os planos de transporte previstos para a região, como novas linhas de metrô.
Fonte
Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .