LANÇAMENTO · JARDIM PAULISTA
Nex One Galeria Jardins | One Innovation | Ibirapuera.studio
Studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 19 a 39 m², na Rua Augusta, 2.521, entre a Alameda Lorena e a Alameda Tietê, no Jardim Paulista. Lançamento da One Innovation, com incorporação registrada, 456 unidades em torre única: 270 R2V, de mercado livre, e 186 em categoria social. As unidades R2V são as que interessam a quem compra para alugar sem restrição de renda — e esta página diz exatamente quais são.
METRAGENS
19 a 39 m²
TIPOLOGIAS
Studio · 1 e 2 dorm.
UNIDADES
456
DO IBIRAPUERA (LINHA RETA)
2,63 km
Curadoria do Ibirapuera.studio · dados oficiais da One Innovation · atualizado em
Lazer e áreas comuns do Nex One Galeria Jardins
Dez imagens do material técnico da One Innovation, com o pavimento de cada ambiente na legenda. Perspectivas ilustradas, sujeitas a alteração.
Também publicados pela One Innovation:Bicicletário coberto com 25 suportes e 3 vagas para bike elétrica com recargaPortaria com espaço para delivery e encomendasMini marketPet placeMedição individualizada de águaGerador de confortoAr-condicionado nas áreas comuns: portaria, gourmet lounge e fitness4 elevadores em duas zonasÁreas comuns entregues equipadas e decoradas
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Imagens: divulgação One Innovation. Perspectivas artísticas e plantas ilustrativas, sujeitas a alteração. As marcas pertencem aos seus titulares.
Simulações da One Innovation
A vista do seu andar no Nex One Galeria Jardins
A One Innovation publicou simulações da vista para as três faces da torre — Rua Augusta, Alameda Tietê e Alameda Lorena — no 4º, 8º, 12º, 16º e 20º andares e na cobertura. Escolha a face e o andar. As simulações são da incorporadora e podem mudar com o projeto aprovado.
Gostou do Nex One Galeria Jardins? A tabela, as plantas e a agenda de visita saem pelo atendimento.
Em 20 segundos
Nex One Galeria Jardins em 20 segundos
O prédio
- 456 unidades em torre única: 380 studios, 54 de 1 dormitório e 22 de 2 dormitórios
- Térreo com lazer, 20 pavimentos residenciais e cobertura com lazer
- Terreno de 1.284,25 m², com duas lojas e uma área comercial no térreo
Os regimes
- 270 R2V · 48 HMP · 138 HIS
- Todas as unidades HIS e HMP são studios, do 2º ao 12º andar
- Do 13º ao 20º andar, 100% R2V
O endereço
- Rua Augusta, 2.521, entre as alamedas Lorena e Tietê
- Jardim Paulista
- Visita ao decorado com agendamento
O status
- Em lançamento, com incorporação registrada (R.02, matrícula 139.650, 2º RI)
- Decorado aberto; término de obras previsto para
- Situação conferida em 14/10/2026
A leitura do Ibirapuera.studio
O que diferencia
A página responde o que o investidor pergunta primeiro: das 456 unidades, 270 são R2V, sem exigência de renda e sem a vedação legal de curta duração. Todo apartamento de 1 e 2 dormitórios é R2V, e do 13º andar para cima não há uma unidade sequer em categoria social.
Ponto de atenção
As 186 unidades HIS e HMP são studios de 24,85 a 25,90 m² entre o 2º e o 12º andar. Nelas a locação de curta duração e o comodato são vedados por lei, o inquilino precisa se enquadrar na faixa e o aluguel tem teto. Studio de mesma metragem, dois andares acima, pode estar em regime diferente — o andar decide.
Sobre o parque
O endereço é de Paulista e Oscar Freire, não de parque: a ligação com o Ibirapuera se faz de bicicleta ou de carro, e o forte da localização é o eixo Augusta–Rebouças.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
A regra do portalNex One Galeria Jardins está a 2,63 km em linha reta do centro do Parque Ibirapuera.
Consulte a metodologia do Ibirapuera.studio para o cálculo, o critério de entrada e as fontes.
Levantamento do Ibirapuera.studio
Como medimos
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera.
Coordenada de origem: centro do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
Coordenada do endereço divulgado: -23.5631080, -46.6655361.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são cerca de 32 minutos até o Portão 9. Os portões informam o destino usado na rota.
A rota não é o critério de entrada do portal.
Crédito da rota: openrouteservice · OpenStreetMap.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Medição feita pelo Ibirapuera.studio em 24/09/2026.
Endereço e entorno
Onde fica o Nex One Galeria Jardins
O endereço divulgado do Nex One Galeria Jardins é Rua Augusta, 2.521, entre a Alameda Lorena e a Alameda Tietê, no Jardim Paulista, CEP 01413-100.
Pelo CEP 01413-100, os Correios registram este trecho da Rua Augusta no bairro Cerqueira César. Aqui no portal, o Nex One Galeria Jardins aparece em Jardim Paulista, na região dos Jardins.
Rua Augusta, 2.521, Jardim Paulista, São Paulo, SP, 01413-100
De carro
aproximadamente 5 min · 3,04 km
Entrada mais rápida: Portão 9
De bicicleta
aproximadamente 10 min · 2,96 km
Entrada mais rápida: Portão 9
A pé
aproximadamente 32 min · 2,70 km
Entrada mais rápida: Portão 9
Nota do corretor
Aqui o número que importa não é a metragem, é o andar. As unidades de mercado livre, que podem ir para locação sem restrição de renda, estão concentradas do 13º ao 20º e em todos os apartamentos de 1 e 2 dormitórios. Quem quer studio de 25 m² para investir precisa olhar o espelho antes de escolher, porque entre o 2º e o 12º a maior parte é HIS ou HMP, com inquilino enquadrado e aluguel com teto. Confirmamos o regime de cada unidade com a comercializadora antes de qualquer proposta.
Também no Jardim Paulista: Sarutaiá 45 Jardins.
Outros lançamentos dentro dos 5 km: Nex One Bandeira Paulista (Itaim Bibi).
Tipologias, plantas e regimes
Plantas do Nex One Galeria Jardins publicadas pela One Innovation
O material técnico publica oito plantas, identificadas por final e faixa de andar — a One não usa letra de tipologia.
Plantas publicadas por One Innovation
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A tabela de vendas da One Innovation de traz 35 metragens distintas nas 456 unidades, de 18,92 m² a 52,28 m². A ficha técnica resume em 19 a 31 m² para studios, 31 a 38 m² para 1 dormitório e 39 m² para 2 dormitórios. Consulte a tabela unidade a unidade.
Regime por unidade
Quais unidades são R2V, HMP e HIS no Nex One Galeria Jardins
A tabela de vendas da One Innovation de classifica as 456 unidades em três regimes. Levantamento do Ibirapuera.studio, unidade a unidade:
- •270 unidades R2V — sem exigência de renda; temporada só com autorização expressa na convenção. São todos os 54 apartamentos de 1 dormitório, os 22 de 2 dormitórios e 194 studios, concentrados do 13º ao 20º andar.
- •48 unidades HMP — studios de 25,20 a 25,90 m², do 10º ao 12º andar.
- •138 unidades HIS — studios de 24,85 a 25,55 m², do 2º ao 10º andar. O material da One indica HIS sem a sub-faixa; está em confirmação com a incorporadora.
Sobre locação de curta duração: a vedação é legal e atinge HIS e HMP (Decreto 63.130/2024, art. 7º, VII). Nas unidades R2V do Nex One Galeria Jardins, a locação por temporada só é segura com autorização expressa na convenção do condomínio: pelo REsp 2.121.055 (2ª Seção do STJ, 07/05/2026), a destinação exclusivamente residencial basta para impedir a exploração reiterada por plataformas. A convenção do Nex One Galeria Jardins ainda não foi publicada; a referência é a minuta que acompanha o memorial de incorporação.
AS 456
Quatrocentas e cinquenta e seis unidades, 35 metragens distintas.
Vinte e quatro finais por andar, do 2º ao 20º; terraço só no 2º e no 13º.
- Studios de 18,92 a 20,76 m² (19º e 20º) · 48 un.
- Studios de 21,54 a 22,93 m² (14º ao 18º) · 104 un.
- Studios de 24,85 a 25,92 m² · 216 un.
- 31 a 38 m² (1 dormitório e studios com terraço) · 66 un.
- 2 dormitórios, de 39,50 a 52,28 m² · 22 un.
Distribuição conforme a Tabela de vendas One Innovation, outubro/2026 · sem preço
- Unidades
- 456
- R2V
- 270
- HMP
- 48
- HIS
- 138
- Com terraço
- 31
O prédio, andar por andar
HIS ocupa os studios do 2º ao 10º andar; HMP, os studios do 10º ao 12º; do 13º ao 20º, tudo é mercado livre. Do 2º ao 12º, os finais 06, 07, 12, 13, 18 e 19 são os apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos R2V.
| Andar | 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 | 07 | 08 | 09 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20º | ||||||||||||||||||||||||
| 19º | ||||||||||||||||||||||||
| 18º | ||||||||||||||||||||||||
| 17º | ||||||||||||||||||||||||
| 16º | ||||||||||||||||||||||||
| 15º | ||||||||||||||||||||||||
| 14º | ||||||||||||||||||||||||
| 13º | ||||||||||||||||||||||||
| 12º | ||||||||||||||||||||||||
| 11º | ||||||||||||||||||||||||
| 10º | ||||||||||||||||||||||||
| 9º | ||||||||||||||||||||||||
| 8º | ||||||||||||||||||||||||
| 7º | ||||||||||||||||||||||||
| 6º | ||||||||||||||||||||||||
| 5º | ||||||||||||||||||||||||
| 4º | ||||||||||||||||||||||||
| 3º | ||||||||||||||||||||||||
| 2º |
- Mercado livre (R2V) 270 · sem exigência de renda
- HMP 48 · studios do 10º ao 12º andar
- HIS 138 · studios do 2º ao 10º andar
- ◇ Com terraço (área privativa descoberta): 31 unidades, 9 no 2º andar e 22 no 13º.
Toque numa unidade para ver andar, tipologia, regime e metragem.
Fonte: Tabela de vendas One Innovation, outubro/2026. O desenho mostra a posição do final no pavimento, não a planta. Tabela unidade a unidade em /dados/nex-one-galeria-jardins-unidades.
HMP
- Renda familiar mensal máxima
- R$ 16.210,00
- Teto de venda da faixa
- R$ 537.672,71
- Aluguel máximo permitido
- R$ 4.863,00
HIS · sub-faixa em confirmação
- HIS 1 · renda familiar máxima
- R$ 4.863,00
- HIS 1 · teto de venda
- R$ 276.102,20
- HIS 2 · renda familiar máxima
- R$ 9.726,00
- HIS 2 · teto de venda
- R$ 383.636,74
Nas unidades HIS e HMP a locação de curta duração e o comodato são vedados, o inquilino precisa se enquadrar na faixa de renda e o aluguel tem teto. Tetos são limites legais, não preço de tabela.
Faixas de renda e tetos calculados pelo Ibirapuera.studio a partir dos Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 e do salário mínimo vigente. Consultado em .
Você se enquadra no Nex One Galeria Jardins?
Este empreendimento tem unidades HIS-1, HIS-2, HMP. Informe a renda da família para ver o enquadramento.
Material técnico R01 ·
O que vem no apartamento do Nex One Galeria Jardins
Entregue instalado
- •Piso laminado na sala/dormitório e na área de preparo
- •Piso porcelanato nos terraços e banheiros
- •Revestimento cerâmico nas paredes do box; demais paredes com pintura
- •Bancadas de cozinha e banho, soleiras e baguetes em granito
- •Bacia com acionamento duplo
- •Persiana nos caixilhos das janelas do dormitório, nas unidades de 1 dormitório
Infraestrutura para instalação futura
- •1 ponto de ar-condicionado, com força e dreno, na sala/dormitório
- •Ponto de força para forno e cooktop
- •Ponto de água, força e esgoto para máquina de lavar roupas em todas as unidades
- •Previsão para chuveiro elétrico
- •Previsão para fechamento retrátil de varanda nas unidades com terraço
Por conta do comprador
- •Aparelho de ar-condicionado e instalação
- •Forno, cooktop e demais eletrodomésticos
- •Fechamento retrátil da varanda
- •Qualquer item que não conste do memorial descritivo
Não informado no material
- •Vaga de automóvel: não informada no material
- •Gás: não informado no material
- •Antena coletiva: não informada no material
Como funciona a compra
Como funciona a compra do Nex One Galeria Jardins
- 1. Escolha da unidade: andar, final e categoria definem a planta, o preço e quem pode comprar.
- 2. Apresentação dos documentos: documentos pessoais e, nas unidades HIS e HMP para morar, a certificação da renda familiar.
- 3. Análise aplicável: nas unidades HIS e HMP, o enquadramento de renda é conferido; com financiamento, o banco analisa o crédito.
- 4. Proposta e contrato: com a análise concluída, a proposta é formalizada e o contrato é assinado.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
Comprovante de renda costuma ser pedido quando há financiamento, parcelamento com análise de crédito ou uso do FGTS — não é exigência de toda compra. A lista varia conforme o banco e a operação.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
- Certificação da renda familiar
A renda familiar é comprovada mesmo na compra à vista. A análise do financiamento pelo banco não substitui a certificação.
Quais comprovantes de renda podem ser pedidos?
| CLT ou servidor | Três últimos holerites |
|---|---|
| Autônomo formal | Cadastro municipal, CNIS e IRPF ou declaração de dispensa |
| Autônomo informal | Autodeclaração, IRPF ou dispensa, três meses de extratos bancários e CNIS |
| MEI | Declaração anual do MEI |
| Sócio de pequena empresa | Três últimos pró-labores e contrato social |
| Aposentado ou pensionista | Extrato do benefício e três meses de extratos bancários |
Base: Portaria SEHAB 61/2024. Documentos complementares podem ser solicitados conforme o caso.
Quem compra para locar não apresenta certificação de renda, desde que a unidade esteja formalmente destinada à locação, com averbação na matrícula. Quem precisa se enquadrar e ser certificado é o futuro locatário, antes da assinatura do contrato.
Checklist informativo. A incorporadora, o banco e o cartório podem solicitar documentos adicionais conforme o comprador, a forma de pagamento e a unidade. Regras consultadas em 25/09/2026.
Agendar visita ao decoradoO estudo do portal · Edição NOVEMBRO DE 2026
Quanto rende um studio no Jardim Paulista
- Diária média
- R$ 318
- Ocupação
- 63%
- Temporada, líquido por mês
- R$ 3.047
- Aluguel convencional, líquido por mês
- R$ 1.704
Para um studio de 25 m² de mercado livre no Jardim Paulista, com preço de referência de R$ 600.000: 6,1% ao ano líquidos na temporada e 3,4% no aluguel convencional, antes do imposto de renda. Dados de outubro de 2026; fontes e fórmulas no estudo completo.
Temporada só em unidade R2V com autorização expressa na convenção do condomínio, ou em nR com hospedagem prevista; HIS e HMP não podem.
Dados publicados · One Innovation
Ficha técnica do Nex One Galeria Jardins
- Endereço
- Rua Augusta, 2.521 — Jardim Paulista, São Paulo · CEP 01413-100
- Produto
- Studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios
- Metragens
- 19 a 39 m²
- Unidades
- 456 residenciais e 2 lojas
- Torres
- 1
- Pavimentos
- Térreo com lazer, 20 pavimentos residenciais e cobertura com lazer
- Área do terreno
- 1.284,25 m²
- Regimes
- 270 R2V · 48 HMP · 138 HIS
- Arquitetura
- Rodrigo Sobreiro Arquitetos
- Incorporadora
- One DI 89 Empreendimento Imobiliário SPE S.A.
- Preço
- HIS a partir de R$ 364.908 · HMP a partir de R$ 440.051 · R2V de R$ 476.189 a R$ 948.811 (fonte: tabela One Innovation, )
- Lançamento
- Lançamento: iniciado em
- Estágio
- Incorporação registrada (R.02, matrícula 139.650, 2º RI)
- Entrega prevista
- Entrega prevista: começa em
- Material técnico R01 e espelho de vendas publicados pela One Innovation
- Página oficial no ar; ficha, regimes por unidade e vistas publicados pelo Ibirapuera.studio
- Abertura do apartamento decorado, informada pela incorporadora
- Tabela de vendas de outubro publicada pela One Innovation, com incorporação registrada
Faixa de preço · tabela One Innovation,
Preços do Nex One Galeria Jardins
- HIS
- a partir de R$ 364.908
- HMP
- a partir de R$ 440.051
- R2V studio
- R$ 476.189 a R$ 665.863
- R2V 1 dormitório
- R$ 769.011 a R$ 830.484
- R2V 2 dormitórios
- R$ 897.116 a R$ 948.811
Fluxo de pagamento do Nex One Galeria Jardins
No Nex One Galeria Jardins, a tabela de outubro/2026 prevê o mesmo fluxo para HIS, HMP e R2V: 14,8% no ato, 1% em 3 parcelas, 6,5% em 37 mensais, 6% em 2 anuais, 6% numa parcela única e 65,7% por financiamento bancário pelo SFH.
Até a entrega, 28.3% do preço; 6% na entrega; 65.7% no financiamento.
| Etapa | Parcelas | % do preço | Quando |
|---|---|---|---|
| Ato | 1 | 14.8% | no ato |
| Parcelas | 3 | 1% | · mensal |
| Mensais | 37 | 6.5% | · mensal |
| Anuais | 2 | 6% | · anual |
| Parcela única | 1 | 6% | · única em 30/06/2029 |
| Financiamento bancário | 1 | 65.7% | · única em 30/06/2029 |
Fluxo da tabela de .
- Correção
- INCC-DI até o habite-se; depois, IGP-M.
- Juros
- 1% ao mês nas parcelas após o habite-se; financiamento bancário pelo SFH.
- Despesas do comprador
- Conforme condições contratuais da incorporadora.
Fonte: Tabela One Innovation, outubro/2026
Condições da tabela oficial; podem mudar a cada mês. Confirme a tabela vigente e o valor da unidade com o corretor.
Dados abertos das unidades
As 456 unidades em tabela aberta — andar, final, produto, metragem e regime, com CSV.
Ver a tabela de unidadesNex One Galeria Jardins não é o Nex One Parque Augusta nem o Nex One Sarutaiá Jardins
Nex One é a linha de studios e compactos da One Innovation, com prédios em vários bairros de São Paulo, e nos Jardins a busca confunde dois deles. O Nex One Sarutaiá Jardins fica na Alameda Sarutaiá, 111, e tem incorporação registrada desde . O Nex One Galeria Jardins, desta página, fica na Rua Augusta, 2.521, entre as alamedas Lorena e Tietê, Lançamento: iniciado em , com incorporação registrada sob o R.02 da matrícula 139.650 do 2º Registro de Imóveis. São endereços a poucas quadras um do outro, produtos diferentes e estágios diferentes.
O Nex One Parque Augusta fica na mesma Rua Augusta, mas no número 811, na Consolação, e tem incorporação registrada desde . O Nex One Galeria Jardins, desta página, fica no número 2.521, no Jardim Paulista, entre as alamedas Lorena e Tietê — do outro lado da Avenida Paulista —, e Lançamento: iniciado em . Mesmo nome de linha, mesma rua, prédios diferentes.
Há ainda o Sarutaiá 45 Jardins, da Artz — mesma alameda, outra incorporadora, outro produto. E o Nex One Bandeira Paulista, da mesma linha, no Itaim Bibi.
Se você procura o lançamento de da One na Rua Augusta, com 456 unidades e três regimes, o produto desta página é o Nex One Galeria Jardins.
Nas redes sociais
Nex One Galeria Jardins nas redes sociais
Publicações do Ibirapuera.studio sobre o lançamento no Facebook, no X e no Pinterest — compartilhe para ajudar quem procura um studio nos Jardins a encontrar esta página.
Mesmo com a instabilidade global, a demanda por aluguel em São Paulo não para — Lançamentos assim costumam esgotar em poucos dias, e as melhores unidades saem primeiro. Cadastre-se e receba a tabela do Nex One Galeria Jardins no primeiro dia. 👉 https://ibirapuera.studio/studios/nex-one-galeria-jardins
— Ibirapuera.Studio (@ibirastudio) 24 de
Incorporadora e construtora
O Nex One Galeria Jardins é um lançamento da One Innovation.
Entrega e fase
Fase do Nex One Galeria Jardins: Vendas abertas.
Entrega prevista: começa em .
Pets
O Nex One Galeria Jardins tem pet place entre as áreas comuns; a regra para animais nas unidades fica na convenção do condomínio.
Comparado com os lançamentos próximos
O Nex One Galeria Jardins ao lado dos 3 prédios com studio do catálogo mais próximos dele em linha reta.
| Empreendimento | Bairro | Distância ao parque (linha reta) | Metragem | Entrega prevista | Incorporadora | Preço a partir de |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nex One Galeria Jardins | Jardim Paulista | 2,63 km | 19 a 39 m² | One Innovation | R$ 364.908 (tabela de ) | |
| Vitacon Jardins - Residencial | Jardim Paulista | 2,57 km | 25,37 a 26,71 m² | Vitacon | R$ 383.004 (tabela de ) | |
| Esquina Jardyn - Studios | Jardim Paulista | 2,78 km | 27,49 m² | — | Yuny | R$ 852.190 (tabela de ) |
| Studios 2191 Augusta | Jardim Paulista | 2,78 km | 24 a 33 m² | Zabo | R$ 606.857 (tabela de ) |
Dados do catálogo em 15/11/2026. Preços de tabela, por categoria e data; confirme com o corretor.
Perguntas frequentes sobre o Nex One Galeria Jardins
Posso comprar uma unidade do Nex One Galeria Jardins para alugar por temporada?
Depende da unidade. Nas unidades R2V do Nex One Galeria Jardins, a locação por temporada só é segura com autorização expressa na convenção do condomínio: pelo REsp 2.121.055 (2ª Seção do STJ, ), a destinação exclusivamente residencial basta para impedir a exploração reiterada por plataformas. A convenção do Nex One Galeria Jardins ainda não foi publicada; a referência é a minuta que acompanha o memorial de incorporação. Nas 138 HIS e 48 HMP a curta duração e o comodato são vedados por lei (Decreto 63.130/2024, art. 7º, VII), o inquilino precisa se enquadrar na faixa de renda e o aluguel tem teto. O regime de cada unidade está na tabela por andar.
Quais unidades do Nex One Galeria Jardins são R2V?
Todos os 54 apartamentos de 1 dormitório, os 22 de 2 dormitórios e 194 studios. Do 13º ao 20º andar, todas as 192 unidades são R2V. No 2º andar são 14 das 24, e do 3º ao 12º apenas as de 1 e 2 dormitórios. Fonte: espelho de vendas R01 da One Innovation, de .
Quais unidades do Nex One Galeria Jardins são HIS e HMP?
Todas são studios. HIS: 138 unidades de 24,85 a 25,55 m², do 2º ao 10º andar. HMP: 48 unidades de 25,20 a 25,90 m², do 10º ao 12º. Nenhum apartamento de 1 ou 2 dormitórios é de categoria social.
As unidades HIS do Nex One Galeria Jardins são HIS 1 ou HIS 2?
O material técnico da One Innovation indica HIS sem a sub-faixa. A página oficial cita os tetos das duas: HIS 1 com renda familiar até R$ 4.863,00 e venda até R$ 276.102,20; HIS 2 com renda até R$ 9.726,00 e venda até R$ 383.636,74. Estamos confirmando a sub-faixa com a incorporadora.
Quando lança o Nex One Galeria Jardins?
Lançamento: , com incorporação registrada sob o R.02 da matrícula 139.650 do 2º Registro de Imóveis de São Paulo e decorado aberto. A visita é agendada pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp.
Tem decorado para visitar?
Sim. O decorado está aberto, e a visita é agendada com o corretor pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp.
Qual o preço do Nex One Galeria Jardins?
Pela tabela One Innovation de : HIS a partir de R$ 364.908; HMP a partir de R$ 440.051; R2V studio de R$ 476.189 a R$ 665.863; R2V 1 dormitório de R$ 769.011 a R$ 830.484; R2V 2 dormitórios de R$ 897.116 a R$ 948.811. Fluxo: 14,8% no ato, 1% em 3 parcelas, 6,5% em 37 mensais, 6% em 2 anuais, 6% em parcela única em e 65,7% em financiamento bancário, com reajuste pelo INCC-DI até o habite-se.
O Nex One Galeria Jardins tem vaga de garagem?
O material técnico não informa vaga de automóvel. Informa bicicletário coberto com 25 suportes de parede e 3 vagas de piso para bicicleta elétrica, com ponto de recarga. Estamos confirmando com a incorporadora.
O que vem no apartamento do Nex One Galeria Jardins?
Piso laminado na sala/dormitório, porcelanato no terraço e no banho, bancadas em granito, bacia com acionamento duplo e persiana no dormitório dos apartamentos de 1 dormitório. Ar-condicionado, chuveiro elétrico, cooktop e fechamento de varanda são previsão de infraestrutura, e o equipamento fica por conta do comprador.
Qual a distância do Nex One Galeria Jardins até o Parque Ibirapuera?
2,63 km em linha reta, medidos do centro do parque até a coordenada do endereço. A ligação se faz de bicicleta ou de carro.
O Nex One Galeria Jardins é o mesmo que o Nex One Sarutaiá Jardins?
Não. O Sarutaiá Jardins fica na Alameda Sarutaiá, 111, e tem incorporação registrada desde . O Galeria Jardins fica na Rua Augusta, 2.521; Lançamento: ; tem incorporação registrada sob o R.02 da matrícula 139.650 do 2º RI. Esta página trata do Galeria Jardins.
O Nex One Galeria Jardins é o mesmo que o Nex One Parque Augusta?
Não. O Nex One Parque Augusta fica na Rua Augusta, 811, na Consolação, e tem incorporação registrada desde . O Galeria Jardins fica na Rua Augusta, 2.521, no Jardim Paulista, do outro lado da Avenida Paulista; Lançamento: , com incorporação registrada. Esta página trata do Galeria Jardins.
Posso alterar a planta no Nex One Galeria Jardins?
O sistema construtivo é alvenaria convencional de concreto armado, não alvenaria estrutural. O material técnico não detalha o que pode ser alterado; isso depende do memorial descritivo e do projeto aprovado.
Quanto vai custar o condomínio do Nex One Galeria Jardins?
Não divulgado. A cobertura tem piscina, fitness, coworking, gourmet lounge, churrasqueira e lavanderia, e o térreo tem portaria com delivery, mini market, pet place e bicicletário. O custo depende do projeto de operação, que ainda não foi publicado.
Agende sua visita ao decorado do Nex One Galeria Jardins
O Nex One Galeria Jardins está em lançamento, com incorporação registrada e decorado aberto. A visita é agendada com o corretor Vitor Pittigliani, que acompanha você e leva a tabela de outubro com a lista de unidades R2V.
Imagens e dados da One Innovation. Incorporação registrada sob o R.02 da matrícula 139.650 do 2º Registro de Imóveis de São Paulo. Perspectivas e plantas meramente ilustrativas. Preço, disponibilidade e condições devem ser conferidos na tabela oficial vigente.
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Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .
Fontes: Página oficial: Nex One Galeria Jardins — One Innovation (consultado em 25/09/2026) · Material técnico: Material técnico Nex One Galeria Jardins, versão R01 de 24/09/2026, com espelho de vendas (consultado em 25/09/2026) · Tabela de vendas: Tabela de vendas One Innovation, outubro/2026 (consultado em 14/10/2026) · Book de vistas: Simulação das vistas, One Innovation (consultado em 25/09/2026) · Decretos: Decretos municipais 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 (consultado em 25/09/2026) · Rotas: openrouteservice · OpenStreetMap (consultado em 24/09/2026).
O Ibirapuera.studio acompanha os lançamentos de studios e compactos dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera e mantém esta ficha atualizada conforme a One Innovation divulga novas informações. As marcas pertencem aos seus titulares. Informações baseadas no material e na tabela de da One Innovation, sujeitas a alteração.