Uso não residencial na Lei de Zoneamento de São Paulo: comércio, serviços, indústria e uso institucional, com as subcategorias nR1, nR2 e nR3. No mercado aparece como NR. A sigla sozinha não autoriza hospedagem nem locação curta; isso depende da aprovação do prédio, do licenciamento e da convenção do condomínio.
Na prática
Studios nR aparecem em prédios de uso misto e costumam ser oferecidos a investidores. Condições de financiamento, tributos e usos permitidos podem ser diferentes dos de uma unidade residencial. Hospedagem só vale com aprovação específica do prédio e licenciamento da atividade.
Mesmo em nR, a hospedagem segue o projeto aprovado e a convenção do condomínio. Prédios com fachada ativa misturam studios e lojas no térreo.
O que observar
- A sigla real da unidade, não a do anúncio.
- O que a aprovação do prédio e a convenção permitem.
- Financiamento e IPTU simulados para nR, com ajuda de um contador.
Studio NR é para Airbnb?
Não necessariamente. NR quer dizer uso não residencial, que inclui comércio, serviços e uso institucional. Hospedagem é só uma das possibilidades e depende da aprovação do prédio, do licenciamento da atividade e da convenção do condomínio. A sigla, sozinha, não autoriza nenhum modelo de exploração.
Fonte
Veja na prática
Citado no portal
Termos relacionados
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .