Encargo mensal cobrado pelo banco durante a obra, quando o financiamento é contratado antes da entrega. Também é chamado de taxa de evolução de obra. Remunera o dinheiro já liberado à construtora e não reduz o saldo devedor.
Na prática
Aparece no crédito associativo, em que o comprador assina o financiamento com o banco ainda na planta. O valor começa baixo e sobe conforme a obra avança e o banco libera recursos. Na maioria dos lançamentos de studio no raio, o modelo é outro: o comprador paga a incorporadora durante a obra, com correção pelo INCC, e só financia o saldo no repasse, depois do habite-se. Nesse modelo não há juros de obra. Ao comparar dois empreendimentos, confira qual dos dois modelos cada contrato usa, porque o custo mensal durante a obra muda bastante.
O que observar
- Se o financiamento é assinado na planta (associativo) ou nas chaves (repasse).
- Quem paga o encargo se a obra atrasar, e até quando ele é cobrado; isso precisa estar escrito no contrato com o banco.
- A estimativa mês a mês na planilha do banco, somada às parcelas pagas à incorporadora.
Fonte
- Caixa (crédito associativo)
Veja na prática
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Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .