PARA INVESTIR · ATÉ 5 KM DO PARQUE IBIRAPUERA
Studio para investir perto do Parque Ibirapuera
Lançamentos, obras e prédios prontos com studio a até 5 km do parque, em linha reta, de incorporadoras diferentes. Você marca a finalidade — aluguel tradicional, short stay ou ainda em aberto — e nossa equipe devolve 3 a 5 opções com distância, estágio e regime da unidade.
Seleção do Ibirapuera.studio · corretor CRECI/SP 302681 · 268 prédios com studio mapeados no raio · atualizado em 13/10/2026
A REGRA DO PORTAL
5 km do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais.
Todo studio desta página fica a até 5 km do centro do Parque Ibirapuera, medidos em linha reta a partir da coordenada −23.5859595, −46.6584346. O raio organiza a busca. A conta do investimento depende do preço pago, do regime da unidade e de como você vai alugar — e é isso que a seleção compara.
- prédios com studio mapeados no raio
- 268
- prédios com studio mapeados no raio
- em lançamento ou obra
- 147
- em lançamento ou obra
- prontos
- 120
- prontos
- com preço mínimo acima do teto do HMP
- 83
- com preço mínimo acima do teto do HMP
Levantamento do Ibirapuera.studio em 13/10/2026 · método em /metodologia
Como medimos
Distância em linha reta do centro do parque até a coordenada de cada prédio. Ver metodologia.
ESTOQUE NO RAIO
Studios no raio para comprar e alugar
A mesma base das páginas de bairro, lida para quem vai investir: distância, estágio, metragem dos studios e, quando a tabela permite, preço a partir de. O valor de cada unidade é conversa com o corretor.
Entram aqui os prédios cuja curadoria registra apenas unidades R2V e os prédios com preço mínimo publicado acima de R$ 537.673, teto do HMP em 2026 — acima dele nenhuma faixa social cabe.
268 prédios · atualizado em 13/10/2026
R2V · HMPZen Apartments
Cyrela
- Vila Mariana
- 1,00 km do parque, em linha reta
- Lançamento
- Consultar condições
Mercado livre (por exclusão)Joah 233 - Residencial
SDI
- Itaim Bibi
- 1,42 km do parque, em linha reta
- studio de 33,76 m²
- Lançamento
- A partir de R$ 1.083.696
Regime a confirmarSpot Paraíso
Setin SP
- Paraíso
- 1,56 km do parque, em linha reta
- studio de 30,08 m²
- Lançamento
- A partir de R$ 369.623
Regime a confirmarArte Paulista
R. Yazbek
- Paraíso
- 1,71 km do parque, em linha reta
- studios de 20,33 a 23,65 m²
- Lançamento
- A partir de R$ 396.150
Regime a confirmarLe Six Ibirapuera - Apartments
Lavvi
- Moema
- 1,74 km do parque, em linha reta
- Lançamento
- Consultar condições
R2V · HMP · HISSarutaiá 45 Jardins
Artz
- Jardim Paulista
- 1,77 km do parque, em linha reta
- Lançamento
- Consultar condições
R2V · HMP · HISNex One Bandeira Paulista
One Innovation
- Itaim Bibi
- 1,81 km do parque, em linha reta
- Lançamento
- Consultar condições
- HIS
Vista Ibirapuera
Mundo Apto
- Vila Mariana
- 1,92 km do parque, em linha reta
- Lançamento
- Consultar condições
O QUE MUDA A CONTA
Antes do yield, a sigla: R2V, HMP, HIS e NR
Dois studios de 25 m² na mesma torre podem ser produtos diferentes. A sigla da unidade define quem pode morar, quanto pode cobrar de aluguel e se a curta temporada é permitida. Em São Paulo, isso vem do Decreto 63.130/2024 e dos tetos de 2026 — e vem antes de qualquer conta de rentabilidade.
R2V — mercado livre.
Sem teto de renda e sem teto de preço. Pode morar, alugar para moradia e, quando a convenção do condomínio permite, operar em curta temporada. É o produto com mais saídas: morar, alugar, vender.
HMP — habitação de mercado popular.
Teto de venda de R$ 537.672,71 e locatário com renda familiar até R$ 16.210,00 (10 salários mínimos em 2026). Aluguel limitado a R$ 4.863,00 por mês. Curta temporada e comodato vedados por decreto. Quem não se enquadra pode comprar para alugar a quem se enquadra — é um produto de renda com teto, não um desconto.
HIS — habitação de interesse social.
HIS-2: teto de venda R$ 383.636,74, renda do locatário até R$ 9.726,00, aluguel até R$ 2.917,80. HIS-1: teto R$ 276.102,20, renda até R$ 4.863,00, aluguel até R$ 1.458,90. Mesmas vedações do HMP. Enquadramento averbado na matrícula.
NR — não residencial.
Não é studio de Airbnb por definição. Hospedagem depende de categoria aprovada, licenciamento e convenção. Entra na conversa só com esses três pontos conferidos.
Valores de 2026, calculados a partir do salário mínimo de R$ 1.621,00 e dos Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026. Mesma fonte dos guias e do simulador de enquadramento do portal.
guia de R2V e NR para investidor · faixas, tetos e documentos de HIS e HMP · simulador de enquadramento
Ver só mercado livre no raioTrês formas de ganhar com um studio — e o que cada uma pede
Aluguel tradicional
Tese de ocupação e operação leve. Funciona em R2V e, com locatário enquadrado e aluguel dentro do teto, em HMP e HIS. Vacância, condomínio vazio e taxa de administração saem do bruto. Não depende da convenção do condomínio.
Short stay / Airbnb
Tese de receita bruta maior com operação — ou gestão — maior. Só em unidade sem vedação legal e sem vedação na convenção: HMP e HIS ficam fora; NR só com aprovação específica. Imóvel na planta não gera diária: a operação começa na entrega.
Revenda
Tese de praça, não de cupom. R2V conversa com quem quer morar e com quem quer investir; HMP e HIS conversam com um público menor na saída. Preço de lançamento não é avaliação de mercado — é tabela.
A página não escolhe a tese por você. A seleção devolve opções dentro da tese que você marcar e aponta quando a unidade não serve para ela.
Receber 3 a 5 studios no WhatsAppA SUA CONTA
Quanto sobra depois dos custos? Simule com os seus números
Informe o valor de compra e as premissas da locação. O simulador mostra receita, custos, resultado mensal e retorno operacional anualizado — antes de imposto de renda e financiamento — e você leva o resumo para o atendimento.
Preencha os campos (ou marque “não se aplica”) para ver o resultado.
DEMANDA DENTRO DO RAIO
Quem aluga a até 5 km do parque
Demanda de locação vem de quem precisa estar perto do trabalho, do hospital, da faculdade ou do evento. Os polos abaixo ficam dentro do raio do portal — distância em linha reta ao centro do parque, calculada pelo mesmo método do catálogo.
Hospitais
- Instituto Dante Pazzanese de Cardiologia · 0,7 km do parque
- AACD · 1,5 km do parque
- Hospital São Paulo · 2,0 km do parque
- HCor – Hospital do Coração · 2,1 km do parque
- Hospital Santa Catarina · 2,2 km do parque
- Hospital Alemão Oswaldo Cruz · 2,4 km do parque
- BP – A Beneficência Portuguesa · 2,7 km do parque
- Hospital Sírio-Libanês · 3,2 km do parque
Bairros do raio com página no portal: Ibirapuera (entorno do parque) · Vila Clementino · Paraíso · Bela Vista
Universidades e escolas de negócios
- Centro Universitário Belas Artes · 1,9 km do parque
- ESPM · 1,9 km do parque
- UNIFESP – Escola Paulista de Medicina · 2,1 km do parque
- Insper · 2,3 km do parque
- FGV · 3,0 km do parque
Bairros do raio com página no portal: Vila Mariana · Vila Clementino · Vila Olímpia · Bela Vista
Corporativo
- Avenida Paulista (MASP) · 2,7 km do parque
- Av. Juscelino Kubitschek (JK Iguatemi) · 3,1 km do parque
- Rua Funchal (Vila Olímpia) · 3,1 km do parque
- Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini · 3,8 km do parque
Bairros do raio com página no portal: Bela Vista · Itaim Bibi · Vila Olímpia · Brooklin
Mobilidade e eventos
- Pavilhão da Bienal · 0,5 km do parque
- Estação AACD-Servidor · 1,4 km do parque
- Estação Hospital São Paulo · 1,9 km do parque
- Estação Moema · 2,0 km do parque
- Estação Ana Rosa · 2,1 km do parque
- Estação Paraíso · 2,2 km do parque
- Estação Brigadeiro · 2,2 km do parque
- Estação Vila Mariana · 2,5 km do parque
- Estação Santa Cruz · 2,7 km do parque
- Aeroporto de Congonhas · 4,6 km do parque
Bairros do raio com página no portal: Ibirapuera (entorno do parque) · Vila Clementino · Moema · Vila Mariana · Paraíso · Bela Vista · Campo Belo
Microlocalização muda a conta: o mesmo bairro tem face de parque e face de corredor. A seleção olha distância, estágio e regime — não só o nome do bairro.
Levantamento do Ibirapuera.studio em 01/10/2026 · coordenadas dos polos: © colaboradores do OpenStreetMap · método em /metodologia
COMO FUNCIONA
Como funciona a seleção de studios para investir
- 1
Você marca finalidade, faixa e estágio — ou manda a mensagem do seu jeito.
- 2
Cruzamos o raio inteiro — curadoria e catálogo — com o que está em tabela, de incorporadoras diferentes.
- 3
Você recebe 3 a 5 opções com distância, regime da unidade e estágio, e segue com plantas, condições e documentos.
O que fica com você
A consultoria é gratuita para quem compra: nossa remuneração vem da incorporadora. O Ibirapuera.studio atua na compra. A operação do aluguel — contrato, hóspedes, administradora — é decisão sua; ajudamos a escolher a unidade que não briga com ela.
Perguntas de quem vai investir em studio
Vale a pena investir em studio em São Paulo em 2026?
Depende do preço pago, do regime da unidade e da forma de alugar. Studios bem localizados têm demanda de locação consistente em São Paulo, e a oferta nova de compactos cresceu — o que também significa concorrência na revenda. A seleção compara opções dentro do raio para que a decisão saia dos números, não da tabela.
Onde comprar studio para investir em São Paulo?
Em lançamentos e prédios prontos de incorporadoras diferentes, comparados num recorte definido. O Ibirapuera.studio reúne os studios a até 5 km do Parque Ibirapuera — Moema, Vila Mariana, Paraíso, Itaim Bibi, Jardins, Pinheiros, Brooklin e vizinhos — e devolve 3 a 5 opções com distância, estágio e regime da unidade.
Qual a rentabilidade de um studio perto do Parque Ibirapuera?
Não existe um percentual único para a região. O resultado do seu imóvel depende do preço de compra, da vacância, dos custos e do regime. Use o simulador com os seus números.
Studio para Airbnb: qual unidade pode?
Unidade de mercado livre (R2V) sem vedação na convenção do condomínio. A lei municipal não proíbe curta temporada em R2V; quem pode limitar é a convenção. HIS e HMP têm vedação legal. NR não é studio de hospedagem por definição. Antes de comprar pensando em Airbnb, peça o regime da unidade e a convenção.
HMP ou HIS pode ser alugado por temporada?
Não. O Decreto 63.130/2024 veda locação de curta duração e comodato em unidades HIS e HMP. Elas podem ser alugadas para moradia a locatário com renda dentro da faixa, com aluguel limitado a 30 % da renda máxima da faixa — em 2026, R$ 4.863,00 no HMP e R$ 2.917,80 no HIS-2.
Minha renda é maior que o teto. Posso comprar HMP ou HIS para investir?
Pode, desde que não use o imóvel e o destine à locação para quem se enquadra na faixa. É um produto de renda com teto de aluguel e público definido — ticket menor, regras mais rígidas. O guia de HIS e HMP detalha documentos, prazos e averbação.
É melhor comprar studio na planta ou pronto para investir?
Pronto começa a render mais cedo e permite conferir prédio, convenção e vizinhança. Na planta, você entra pela tabela de lançamento, paga ao longo da obra e só opera na entrega — o que exige fôlego de caixa e aceitar que a diária ou o aluguel não existem até lá. A seleção entrega os dois caminhos, marcados pelo estágio.
O preço do card é o preço da unidade?
Não. O card mostra "a partir de", o menor valor da tabela vigente, e a tabela muda com frequência. Cada unidade tem preço por andar, final e metragem, e isso é conversa com o corretor. HIS e HMP têm teto de venda por lei; mercado livre não.
Vocês administram o aluguel ou o Airbnb depois da compra?
Não. O Ibirapuera.studio atua na compra: seleção, comparação de incorporadoras, documentos e negociação. A operação — contrato, hóspedes, administradora, limpeza — é decisão sua, e ajudamos a escolher a unidade que não briga com ela.
Por que só studios a até 5 km do parque?
Porque é um recorte verificável, que cabe no mapa e na conta: parque, Paulista, Faria Lima, hospitais e metrô dentro do mesmo raio. Medimos em linha reta a partir do centro do parque e publicamos o método. Fora do raio, não entra.
A consultoria tem custo para quem compra?
Não. A consultoria do Ibirapuera.studio é gratuita para o comprador: seleção, comparação entre incorporadoras, documentos e acompanhamento até a assinatura. Nossa remuneração é a comissão de corretagem paga pela incorporadora quando o negócio se fecha — você não nos paga nada.
Receba 3 a 5 studios para investir no WhatsApp
Conte finalidade, faixa e estágio. Nossa equipe devolve opções a até 5 km do parque, com distância, regime da unidade e estágio da obra.
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5,0 · 19 avaliaçõesContinue pelo portal
Por Vitor Pittigliani · CRECI/SP 302681
Publicado em 01/10/2026 · Atualizado em 13/10/2026
Fontes: Decreto 63.130/2024 (texto consolidado) · Decreto 64.244/2025 · Decreto 64.895/2026 · método de distância em /metodologia.
O Ibirapuera.studio acompanha os lançamentos e o estoque de studios dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera e atualiza esta página conforme as incorporadoras e as fontes citadas publicam novos dados. As simulações usam as premissas informadas por você e não constituem promessa de renda ou valorização. As marcas pertencem aos seus titulares.
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