Parcelas maiores que as mensais, pagas em datas fixas durante a obra, em geral a cada seis ou doze meses. Também são chamadas de "balões". Concentram parte do preço em datas combinadas sem elevar a parcela mensal.
Na prática
Num fluxo de studio na planta, as intermediárias costumam ser marcadas para meses em que o comprador espera receber bônus, décimo terceiro ou outra entrada de dinheiro. Elas são corrigidas pelo mesmo índice das demais parcelas até as chaves, normalmente o INCC. O valor que aparece na tabela de vendas é o da data da tabela; a intermediária cobrada dois anos depois será maior. Quem compara dois empreendimentos precisa olhar o fluxo inteiro: menos balões significam parcelas mensais maiores ou uma parcela das chaves mais pesada. Algumas incorporadoras aceitam trocar balões por mensais maiores na negociação, e essa troca precisa constar do contrato.
O que observar
- As datas e os valores de cada intermediária no quadro-resumo e no contrato.
- O índice de correção aplicado até a data de cada uma.
- Se a sua renda comporta os balões no mesmo semestre de outras despesas grandes, como IPVA ou matrícula escolar.
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Veja na prática
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Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .