Período em que um imóvel para locação fica sem inquilino e sem render aluguel. Também é medida como taxa: a proporção de meses vazios no ano. Na locação por temporada, o equivalente é a taxa de ocupação.
Na prática
A vacância é o custo mais esquecido nas simulações de studio para investir. Entre um contrato e outro, há anúncio, visitas, pequenos reparos e documentação, e nesse tempo o proprietário continua pagando condomínio e IPTU. Studios bem localizados, perto de metrô, universidades, hospitais e polos de trabalho, tendem a ter vacância menor. Na locação por temporada, a ocupação varia com a época do ano, eventos e a concorrência de prédios novos na mesma rua. Uma estimativa honesta de vacância muda bastante a rentabilidade líquida. Também vale lembrar que, logo depois da entrega, muitos studios do mesmo prédio chegam ao mercado de locação juntos, o que aumenta a disputa por inquilinos nos primeiros meses.
O que observar
- Quantos meses vazios por ano a simulação considera, e com que base.
- Quantas unidades do mesmo prédio serão entregues juntas para locação.
- Os custos que continuam durante a vacância: condomínio, IPTU, energia mínima.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .