Compra de uma unidade antes ou durante a construção do prédio, a partir do projeto, das plantas e do memorial descritivo. O comprador paga parte do preço durante a obra, com correção pelo INCC, e recebe as chaves depois do habite-se.
Na prática
A maioria dos studios no raio do portal é vendida na planta. O pagamento segue um fluxo: sinal, parcelas mensais, intermediárias e parcela das chaves. O saldo é financiado no banco na entrega (repasse) ou direto com a incorporadora.
Na maioria dos lançamentos de studio, o comprador paga a incorporadora durante a obra e só financia o saldo nas chaves, sem juros de obra. Depois das chaves, a compra só se completa com a escritura e o registro na matrícula. Quem não quer esperar a obra compra pronto para morar, em geral por um preço maior. Na entrega, a vistoria de entrega confere o studio item a item.
O que observar
- Se o empreendimento tem patrimônio de afetação: muda o limite de retenção num distrato (até 50% com afetação, até 25% sem).
- O quadro-resumo do contrato: preço, índices, prazos e penalidades.
- Prazo de entrega: a tolerância de até 180 dias só vale se estiver no contrato.
- Comprou no estande ou fora da sede da incorporadora? Há 7 dias para desistir sem multa.
O que acontece se a obra atrasar?
Se o contrato prevê, a incorporadora tem até 180 dias de tolerância sem multa. Passado esse prazo, o comprador pode desfazer o contrato e receber o que pagou, com a multa contratual, ou esperar a entrega e receber indenização de 1% ao mês sobre o valor pago.
Fonte
Veja na prática
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Termos relacionados
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .