Área de uso exclusivo da unidade, calculada pela norma técnica ABNT NBR 12.721. Inclui os ambientes internos e as paredes da própria unidade. É a metragem que aparece em contratos, tabelas de vendas e no preço por metro quadrado.
Na prática
Quando um anúncio diz "studio de 26 m²", em geral está falando da área privativa. Ela não é o espaço livre para mobiliar: as paredes entram na conta, e sacada ou terraço privativo também podem entrar. Existem três medidas que costumam confundir. A área privativa é a exclusiva da unidade. A área útil é só o piso livre, sem paredes, e é sempre menor. A área total soma a privativa com a fração das áreas comuns que cabe à unidade, como hall, lazer e garagem, e é sempre maior. Para comparar preço entre empreendimentos, use sempre a mesma base, de preferência a privativa, que é a que o portal mostra.
O que observar
- Qual área o anúncio e a tabela usam: privativa, útil ou total.
- Se sacada, terraço ou hobby box estão somados à área privativa.
- O quadro de áreas do memorial de incorporação, que traz as três medidas.
Fonte
- ABNT NBR 12.721 (avaliação de custos e áreas em incorporação)
- CRECI-SP, glossário (áreas privativa, útil e comum)
Veja na prática
Citado no portal
Termos relacionados
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .