Empreendimento que reúne, no mesmo terreno ou prédio, moradia e outros usos, como comércio, serviços, escritórios ou hospedagem. Em São Paulo, o zoneamento e o Plano Diretor incentivam o uso misto nos eixos de transporte.
Na prática
No raio de 5 km, o uso misto aparece em prédios que combinam studios residenciais (R2V), unidades não residenciais (nR), lojas no térreo e, às vezes, salas comerciais. Para quem compra, a categoria da unidade é o que importa: um studio R2V é moradia; um studio nR é uso não residencial e segue outras regras de locação, financiamento e tributação. A mistura de usos no mesmo prédio não muda a categoria de cada unidade. O uso misto traz serviço perto e rua movimentada, mas exige convenção bem escrita, com regras de acesso, horários e rateio de despesas entre os diferentes usos. Para quem investe, vale conferir se a convenção permite o tipo de locação pretendido em cada categoria.
O que observar
- A categoria da sua unidade (R2V ou nR) na matrícula e no contrato.
- As regras de acesso e de convivência entre usos na convenção.
- Como as despesas são divididas entre moradia, comércio e serviço.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .