O ibirapuera.studio é um portal de studios e apartamentos compactos operado por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681. Cada informação publicada aqui tem origem declarada: distâncias têm coordenada de referência, tempos de deslocamento têm base de cálculo, e enquadramentos de unidade citam a norma que os estabelece. Esta página descreve o método e o que fazer quando um dado estiver errado.
O portal publica apenas empreendimentos a até 5 km do centro do Parque Ibirapuera, na coordenada -23.5859595, -46.6584346. A distância é medida em linha reta entre essa coordenada e a coordenada do endereço divulgado pela incorporadora. Não é distância de percurso. Empreendimentos fora do raio não entram no portal, independentemente do projeto ou da incorporadora.
As informações de projeto, tipologias, metragens, infraestrutura e cronograma vêm do material oficial das incorporadoras e construtoras responsáveis por cada empreendimento. Esse material chega ao portal por duas vias: diretamente das incorporadoras, no caso dos empreendimentos que acompanhamos de perto, e por integração com sistemas de dados do mercado imobiliário, atualizada periodicamente. Hoje a integração é feita com a Órulo; o portal não está restrito a um único fornecedor e novas integrações podem ser adicionadas.
O portal trabalha com dois conjuntos diferentes, e a distinção é deliberada.
A curadoria reúne os empreendimentos que acompanhamos diretamente com as incorporadoras: lançamentos e pré-lançamentos que concentram procura no momento, com material oficial recebido na fonte, conferência de tipologias e leitura do espelho de vendas. São esses que recebem página própria, ficha técnica detalhada e apuração individual.
O catálogo mapeado reúne os demais empreendimentos do raio, incluindo prontos e em construção, a partir da integração de dados. Ele serve para dimensionar a oferta da região e comparar, não para substituir a apuração individual. Fichas do catálogo não passam pela mesma conferência que as páginas de curadoria.
A distância até o Parque Ibirapuera é calculada em linha reta entre coordenadas. Os tempos a pé, de bicicleta e de carro são calculados sobre a malha viária real pelo openrouteservice, com dados do OpenStreetMap. As faixas de caminhada de 5, 10 e 15 minutos usam velocidade de 4 km/h. Cada levantamento traz a data em que foi feito, porque a malha viária e os estabelecimentos do entorno mudam.
A classificação de cada unidade entre Habitação de Interesse Social, Habitação de Mercado Popular e Residencial de até 2 unidades por lote consta do espelho de vendas oficial da incorporadora. A contagem publicada no portal é a nossa leitura desse espelho, feita manualmente, e é confirmada com a incorporadora antes de ser tratada como definitiva. As regras de enquadramento seguem a Lei Municipal 16.050/2014 e o Decreto 64.244/2025.
O material das incorporadoras é preliminar e recebe versões. Cada página informa a versão e a data do material usado, por exemplo "versão R00, de 13/08/2026". Quando uma versão nova é divulgada, a página é atualizada e a referência muda. Perspectivas, plantas e imagens de divulgação são ilustrativas e não integram contrato.
Se você identificar qualquer informação incorreta ou desatualizada no portal, escreva para vendas@ibirapuera.studio indicando a página e o dado. Toda indicação é auditada contra o material oficial da incorporadora e contra a fonte original do cálculo. Confirmado o erro, a página é corrigida. Parte dos dados depende de leitura manual de documentos e de integrações externas, e é por isso que a verificação de quem lê importa.