As duas formas mais comuns de calcular as parcelas de um financiamento imobiliário. No SAC, a amortização é fixa e a parcela cai com o tempo. Na Tabela Price, a parcela começa igual e a amortização cresce.
Na prática
No SAC, a primeira parcela é a mais alta, porque os juros incidem sobre o saldo inteiro; depois ela diminui mês a mês. No fim do contrato, o total de juros pago é menor. Na Price, a parcela inicial é mais baixa e constante antes da correção, o que facilita a aprovação de crédito com renda menor, mas o saldo cai mais devagar e o total de juros é maior. Para quem compra studio para alugar, a Price aproxima a parcela do valor do aluguel nos primeiros anos. Para quem quer pagar menos no total, o SAC costuma ser melhor. Nos dois, a parcela inclui seguros e a correção prevista no contrato.
O que observar
- O sistema escrito no contrato e no quadro-resumo (item VII).
- A simulação completa dos dois sistemas, com o total de juros de cada um.
- A possibilidade de amortizar antes, reduzindo prazo ou parcela.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .