Transferência do saldo devedor da incorporadora para um banco, por meio de um financiamento contratado na entrega das chaves. O banco paga o saldo à incorporadora, e o comprador passa a pagar o banco.
Na prática
O repasse acontece depois do habite-se e da individualização da matrícula de cada unidade. O banco faz a análise de crédito do comprador e uma avaliação do imóvel. Se a avaliação ou o crédito aprovado ficarem abaixo do saldo, a diferença sai de recursos próprios. No repasse também vencem o ITBI e o registro do contrato, que não estão no preço do studio. O FGTS pode entrar quando a compra se enquadra no Sistema Financeiro da Habitação. Como os juros mudam ao longo da obra, a simulação feita no lançamento serve só de referência. Quem pretende usar o FGTS precisa cumprir as regras do fundo, como não ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
O que observar
- Simulação em mais de um banco perto da entrega.
- Reserva para ITBI, registro e eventual diferença de avaliação.
- O prazo do contrato para o repasse e o que acontece se ele não sair a tempo.
Fonte
Veja na prática
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Termos relacionados
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .