Categoria definida pela Prefeitura de São Paulo que combina um teto de preço de venda com um limite de renda do comprador. Uma unidade HMP não é de mercado livre, mesmo dentro de um prédio de alto padrão: quem mora nela precisa estar dentro da faixa de renda, como comprador ou como inquilino.
Em 2026: renda familiar de até R$ 16.210,00 e venda até R$ 537.672,71 ().
Na prática
A HMP aparece com frequência em lançamentos de studio perto do metrô. O preço máximo e a faixa de renda são atualizados todo ano. A Prefeitura fiscaliza o uso: unidades HMP não podem ser anunciadas em plataformas de curta temporada.
O custo da outorga onerosa também pesa no preço do metro quadrado.
O que observar
- Renda familiar dentro da faixa no dia da assinatura.
- Preço da tabela dentro do teto do ano.
- Para alugar, a família inquilina também precisa estar na faixa da HMP, com certidão e previsão no contrato. A destinação para locação fica averbada na matrícula, e o aluguel tem limite legal próprio da categoria.
Qual a diferença entre HMP e HIS?
As duas são categorias da Prefeitura com teto de preço e limite de renda. A HIS atende famílias de renda menor, em duas faixas, HIS-1 e HIS-2. A HMP atende a faixa seguinte, com teto de venda mais alto. Em ambas, a locação de curta temporada é proibida e o aluguel não pode passar de 30% da renda da faixa.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .