Lei que divide a cidade em zonas e define, para cada uma, o que pode ser construído: usos permitidos, altura, quanto se pode construir no terreno e regras para térreo e recuos. Em São Paulo, é a Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo.
Na prática
O zoneamento explica por que um quarteirão tem prédios altos de studios e o vizinho só tem casas. As zonas de eixo, perto do metrô e dos corredores de ônibus, admitem mais área construída e são onde aparece a maior parte dos lançamentos de studio no raio de 5 km. Zonas exclusivamente residenciais, como partes do Jardim Europa e do Jardim América, não recebem prédios. Para quem compra, o zoneamento ajuda a prever o entorno: se o terreno em frente pode virar uma torre, a vista e o sol podem mudar. Também define se o prédio pode ter unidades não residenciais, como os studios nR, e lojas no térreo. O mapa de zoneamento é público no GeoSampa.
O que observar
- A zona do terreno do empreendimento e a dos terrenos vizinhos, no GeoSampa.
- Se os vizinhos podem ganhar prédios mais altos no futuro.
- Se o uso pretendido (moradia, locação, nR) é permitido naquela zona.
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Veja na prática
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Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. Antes de comprar, vender ou alugar, consulte a norma vigente e confira a documentação específica do imóvel.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .