T.O.M. ParaísoLavvi | Ibirapuera.studio

Para quem vive sozinho ou em casal, morar em uma unidade compacta faz mais sentido quando a localização reduz deslocamentos e permite resolver parte da rotina no próprio bairro. O Paraíso ocupa uma posição estratégica nesse aspecto. A proximidade da estação Paraíso, atendida pelas linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô, facilita a conexão com diferentes regiões de São Paulo sem depender exclusivamente do automóvel. A Avenida Paulista também está próxima, ampliando o acesso a trabalho, serviços e atividades culturais.

A região combina mobilidade com uma estrutura consolidada de comércio, alimentação, saúde e serviços cotidianos. Esse contexto é especialmente relevante para moradores de studios e apartamentos de um dormitório, que normalmente priorizam praticidade, boa conexão urbana e menor necessidade de longos deslocamentos. A presença de polos de saúde nas proximidades também contribui para uma rotina dinâmica, tanto para profissionais que trabalham no entorno quanto para quem deseja permanecer próximo a uma rede ampla de atendimento e serviços especializados.

Outro diferencial é a relação do Paraíso com o Parque Ibirapuera. O parque amplia as possibilidades de lazer, caminhada, atividade física e convivência ao ar livre, funcionando como uma extensão relevante da experiência de morar em uma unidade compacta. Em vez de avaliar o imóvel apenas pela área interna, o morador passa a considerar o conjunto formado pelo apartamento, pelas áreas comuns e pelos espaços urbanos acessíveis no entorno. No T.O.M. Paraíso, essa relação é complementada pelo conceito de clube urbano e pelas áreas de lazer já confirmadas.

A Lavvi é uma incorporadora com atuação em São Paulo e ações negociadas na B3. Seu portfólio inclui projetos residenciais desenvolvidos para diferentes perfis de público, com atenção ao desenho arquitetônico, ao padrão de acabamento e à composição das áreas comuns.

No T.O.M. Paraíso, a incorporadora apresenta uma proposta de studios e apartments com atmosfera de clube urbano. As piscinas coberta e descoberta, o fitness, a quadra de beach tennis e os espaços de convivência indicam um projeto no qual a área privativa compacta será complementada por ambientes compartilhados destinados a esporte, lazer e encontros.

As siglas HIS e HMP identificam categorias habitacionais submetidas a regras específicas. HIS significa Habitação de Interesse Social, enquanto HMP significa Habitação de Mercado Popular. A aquisição dessas unidades pode depender do enquadramento do comprador nos critérios aplicáveis, da apresentação de documentos e do atendimento às condições estabelecidas para cada categoria.

As faixas de renda, os tetos de venda e as demais regras aplicáveis a unidades HMP estão detalhados no nosso guia sobre HIS e HMP em São Paulo. Os critérios de elegibilidade específicos deste empreendimento devem ser confirmados diretamente com a construtora e com o corretor responsável no momento do lançamento.

O material oficial da Lavvi distribui as 901 unidades do T.O.M. Paraíso em três regimes: 514 de mercado livre (R2V), presentes em todos os 28 pavimentos; 288 HIS-2, do 1º ao 14º; e 99 HMP, do 15º ao 19º. Do 20º pavimento para cima só existe R2V. Os 175 apartamentos de 1 dormitório são todos de mercado livre: HIS-2 e HMP existem apenas em studios.

Os valores de renda e os tetos de venda das faixas HIS-2 e HMP são limites legais de enquadramento, nunca preços de venda. A Lavvi não divulgou tabela de preços deste empreendimento.

Nas unidades HIS-2 e HMP, o enquadramento é averbado na matrícula, a locação de curta duração é expressamente vedada (art. 7º, VII do Decreto 63.130/2024) e o comodato também é vedado. O contrato de locação deve conter cláusula de comprovação do enquadramento do inquilino. Quem tem renda acima dos limites pode adquirir unidade HIS-2 ou HMP desde que a destine à locação para inquilino enquadrado, com finalidade habitacional permanente. A confirmação do enquadramento de cada unidade depende dos documentos do empreendimento e da análise do caso concreto.

Contagem do Ibirapuera.studio, pavimento por pavimento, sobre as plantas de tipologia da Lavvi de setembro de 2026; confere com a ficha técnica da incorporadora de agosto de 2026. O método está na metodologia do Ibirapuera.studio.

Ver as 901 unidades uma a uma

Aluguel limitado a 30% da renda familiar máxima da faixa da unidade — não da renda efetiva do locatário (art. 7º-A do Decreto 63.130/2024, com a redação do Decreto 64.244/2025). Em 2026: HIS-2 R$ 2.917,80 e HMP R$ 4.863,00.