LANÇAMENTO · PARAÍSO
T.O.M. Paraíso | Lavvi | Ibirapuera.studio
O T.O.M. Paraíso é um lançamento residencial da Lavvi na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, no Paraíso, com studios de 25 a 40 m² e apartamentos de 1 dormitório de 38 a 43 m². São 901 unidades nos regimes R2V, HMP e HIS-2, perto da estação Paraíso do Metrô e da Avenida Paulista.
Metragens
25 a 43 m²
Tipologias
Studio · 1 dorm.
Unidades
901
Do Ibirapuera (linha reta)
1,98 km
Curadoria do Ibirapuera.studio · dados oficiais da Lavvi · atualizado em
Em 20 segundos
T.O.M. Paraíso em 20 segundos
O prédio
- 901 unidades: 514 R2V, 99 HMP e 288 HIS-2
- Studios de 25 a 40 m² e apartamentos de 1 dormitório de 38 a 43 m²
- 1 torre em L de 28 pavimentos, com os blocos A e B, e 8 elevadores
- Terreno de 2.909,12 m², conforme a tabela de
Os regimes
- 514 R2V · 99 HMP · 288 HIS-2
- HIS-2 do 1º ao 14º pavimento e HMP do 15º ao 19º, só em studios
- Os 175 apartamentos de 1 dormitório são todos R2V
- Como funcionam HIS-2 e HMP
O endereço
- Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390 — Paraíso
- O memorial descritivo identifica o terreno pelas ruas Desembargador Eliseu Guilherme e Tomás Carvalhal
- Perto da estação Paraíso do Metrô, linhas 1-Azul e 2-Verde
O status
- Lançamento · tabela de
- Entrega prevista: começa em , segundo a tabela de lançamento da Lavvi
- Situação conferida em 04/10/2026
A leitura do Ibirapuera.studio
O que diferencia
Lazer em dois níveis, conforme o memorial descritivo: no térreo, piscina coberta, SPA, saunas seca e úmida, fitness com pilates e quadra de beach tennis; no 22º pavimento, piscina adulto com deck molhado, solário e pool bar.
Ponto de atenção
Todas as unidades HIS-2 e HMP são studios, do 1º ao 19º pavimento, e é delas a faixa de preço mais baixa do prédio: quem não se enquadra deve se orientar pelas unidades R2V. Estar, dormitório e cozinha são entregues em contrapiso, e o piso dessas áreas fica por conta do comprador.
Sobre o parque
A pé são aproximadamente 27 minutos até o Portão 10, 2,2 km pela malha viária, calculados em 27/08/2026.
Preços e condições
Preços e condições do T.O.M. Paraíso
- Unidades HIS-2
- R$ 383.636,70
- Unidades HMP
- R$ 464.876
- Unidades R2V, de mercado livre
- de R$ 529.693 a R$ 996.661
Preço de tabela por m² das unidades R2V: de R$ 15.962 a R$ 23.401 por metro quadrado de área privativa. Cálculo do Ibirapuera.studio sobre a tabela de lançamento da Lavvi de : preço de tabela dividido pela área privativa de cada final R2V.
Tabela de lançamento da Lavvi de . O valor de cada unidade varia por andar e por final; a tabela está sujeita a alteração e disponibilidade.
Preço Fechado, com financiamento bancário. Obrigações contratuais corrigidas pelo INCC-FGV até julho de 2030 e pelo IGP-M depois disso.
Preço por m² de studios em Bela Vista
R$ 20.022
Mediana do R$/m² de studio
R$ 20.120
Média
R$ 13.500
Menor valor
R$ 28.000
Maior valor
16 empreendimentos com preço divulgado
Apuração do Ibirapuera.studio a partir de 16 empreendimentos com unidades do tipo studio no escopo Bela Vista, em 27 de agosto de 2026. Valor calculado pela divisão do preço com desconto pela área privativa de cada unidade.
O escopo apurado é Bela Vista, distrito ao qual pertence o bairro Paraíso.
Fluxo de pagamento do T.O.M. Paraíso
No T.O.M. Paraíso, a tabela de outubro/2026 prevê 7,5% de sinal, 7,5% em 2 parcelas de 60 e 90 dias, 19% em 39 mensais, 8% em 3 anuais, 5% numa parcela única em julho/2030 e 53% por financiamento.
Até a entrega, 42% do preço; 5% na entrega; 53% no financiamento.
| Etapa | Parcelas | % do preço | Quando |
|---|---|---|---|
| Sinal | 1 | 7.5% | no ato |
| Parcelas de 60 e 90 dias | 2 | 7.5% | 60 e 90 dias |
| Mensais | 39 | 19% | · mensal |
| Anuais | 3 | 8% | · anual |
| Parcela única | 1 | 5% | · única em 01/07/2030 |
| Financiamento | 1 | 53% | · única em 31/07/2030 |
Fluxo da tabela de .
- Correção
- INCC-FGV até julho/2030; depois, IGP-M.
- Juros
- 12% ao ano a partir de julho/2030.
- Despesas do comprador
- ITBI e registro por conta do comprador.
Fonte: Tabela de vendas Lavvi, outubro/2026
Condições da tabela oficial; podem mudar a cada mês. Confirme a tabela vigente e o valor da unidade com o corretor.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
A regra do portalT.O.M. Paraíso está a 1,98 km em linha reta do centro do Parque Ibirapuera.
Consulte a metodologia do Ibirapuera.studio para o cálculo, o critério de entrada e as fontes.
Todos os imóveis dentro de 5 km do centro do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais.
Como medimos
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera.
Coordenada de origem: centro do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
Coordenada do endereço divulgado: -23.5751423, -46.6429878.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são cerca de 27 minutos até o Portão 10. Os portões informam o destino usado na rota.
A rota não é o critério de entrada do portal.
Crédito da rota: openrouteservice · OpenStreetMap.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Medição feita pelo Ibirapuera.studio em 27/08/2026.
Onde fica o T.O.M. Paraíso
Para quem vive sozinho ou em casal, morar em uma unidade compacta faz mais sentido quando a localização reduz deslocamentos e permite resolver parte da rotina no próprio bairro. O Paraíso ocupa uma posição estratégica nesse aspecto. A proximidade da estação Paraíso, atendida pelas linhas 1-Azul e 2-Verde do Metrô, facilita a conexão com diferentes regiões de São Paulo sem depender exclusivamente do automóvel. A Avenida Paulista também está próxima, ampliando o acesso a trabalho, serviços e atividades culturais.
A região combina mobilidade com uma estrutura consolidada de comércio, alimentação, saúde e serviços cotidianos. Esse contexto é especialmente relevante para moradores de studios e apartamentos de um dormitório, que normalmente priorizam praticidade, boa conexão urbana e menor necessidade de longos deslocamentos. A presença de polos de saúde nas proximidades também contribui para uma rotina dinâmica, tanto para profissionais que trabalham no entorno quanto para quem deseja permanecer próximo a uma rede ampla de atendimento e serviços especializados.
Outro diferencial é a relação do Paraíso com o Parque Ibirapuera. O parque amplia as possibilidades de lazer, caminhada, atividade física e convivência ao ar livre, funcionando como uma extensão relevante da experiência de morar em uma unidade compacta. Em vez de avaliar o imóvel apenas pela área interna, o morador passa a considerar o conjunto formado pelo apartamento, pelas áreas comuns e pelos espaços urbanos acessíveis no entorno.
Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, Paraíso, São Paulo/SP
Carregando o mapa…
Quanto tempo do T.O.M. Paraíso até o Parque Ibirapuera
Medido do endereço do empreendimento até o Portão 10 do Parque Ibirapuera.
A pé: aproximadamente 27 minutos, 2,2 km
Ver rota a pé de T.O.M. Paraíso até o Portão 10 do Parque IbirapueraDe bicicleta: aproximadamente 8 minutos, 2,4 km
Ver rota de bicicleta de T.O.M. Paraíso até o Portão 10 do Parque IbirapueraDe carro: aproximadamente 5 minutos, 2,4 km
Ver rota de carro de T.O.M. Paraíso até os Portões 1 e 2 do Parque Ibirapuera
Distâncias aproximadas, calculadas em 2026-08-27.
Entrada de veículos de visitantes apenas pelos portões 3 e 7. Nos demais, o acesso é a pé ou de bicicleta.
Dados de rota: openrouteservice · OpenStreetMap
O T.O.M. Paraíso fica no Paraíso. Outros lançamentos acompanhados dentro dos 5 km do parque: Sync Ibirapuera (Paraíso) · Le Six Ibirapuera - Apartments (Moema) · Zen Apartments (Vila Mariana).
Lazer e áreas comuns publicados pela Lavvi
Nomes conforme o memorial descritivo da Lavvi. Perspectivas ilustradas, sujeitas a alteração.
Também publicados pela Lavvi:Lounge externo do coworkingLounge lareiraBosque e jardimQuadra de beach tennisEspaço petChurrasqueiraLobbyEspaço gourmetSalão de festas 1Salão de festas 2Fitness e pilatesLounge coworkingSalas de trabalhoSalas de reuniãoSauna secaSauna úmidaSPAPiscina cobertaDeliveryLavanderiaMini marketPiscina adulto e deck molhadoSolárioPool bar
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Imagens: divulgação Lavvi. Perspectivas artísticas e plantas ilustrativas, sujeitas a alteração. As marcas pertencem aos seus titulares.
A vista do T.O.M. Paraíso, de dia e de noite
Tour 360 aéreo publicado pela Lavvi, feito da altura da torre. Arraste para girar.
Use o dedo dentro do quadro para girar; role a página fora dele.
Tour 360 por Aeroimagens, publicado pela Lavvi Incorporadora.
Tipologias, plantas e regimes
Plantas do T.O.M. Paraíso publicadas pela Lavvi
Plantas ilustrativas do T.O.M. Paraíso divulgadas pela Lavvi, por final: studios de 25 a 40 m² e apartamentos de 1 dormitório de 38 a 43 m².
Plantas publicadas por Lavvi
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Quem pode comprar
Quem pode comprar HIS-2 e HMP no T.O.M. Paraíso
Composição por categoria: HIS-2, HMP e R2V
O material oficial da Lavvi distribui as 901 unidades do T.O.M. Paraíso em três regimes: 514 de mercado livre (R2V), presentes em todos os 28 pavimentos; 288 HIS-2, do 1º ao 14º; e 99 HMP, do 15º ao 19º. Do 20º pavimento para cima só existe R2V. Os 175 apartamentos de 1 dormitório são todos de mercado livre: HIS-2 e HMP existem apenas em studios.
Os valores de renda e os tetos de venda das faixas HIS-2 e HMP são limites legais de enquadramento, nunca preços de venda. A tabela de preços do empreendimento está publicada na seção Preços e condições.
Nas unidades HIS-2 e HMP, o enquadramento é averbado na matrícula, a locação de curta duração é expressamente vedada (art. 7º, VII do Decreto 63.130/2024) e o comodato também é vedado. O contrato de locação deve conter cláusula de comprovação do enquadramento do inquilino. Quem tem renda acima dos limites pode adquirir unidade HIS-2 ou HMP desde que a destine à locação para inquilino enquadrado, com finalidade habitacional permanente. A confirmação do enquadramento de cada unidade depende dos documentos do empreendimento e da análise do caso concreto.
Contagem do Ibirapuera.studio, pavimento por pavimento, sobre as plantas de tipologia da Lavvi de; confere com a ficha técnica da incorporadora de . O método está na metodologia do Ibirapuera.studio.
Aluguel limitado a 30% da renda familiar máxima da faixa da unidade — não da renda efetiva do locatário (art. 7º-A do Decreto 63.130/2024, com a redação do Decreto 64.244/2025). Em 2026: HIS-2 R$ 2.917,80 e HMP R$ 4.863,00.
Você se enquadra no T.O.M. Paraíso?
Este empreendimento tem unidades HIS-2 e HMP.
Guia: HIS e HMP em São Paulo · Simulador de enquadramento HIS/HMP
Memorial descritivo
O que vem no apartamento do T.O.M. Paraíso
Entregue instalado
- •Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira com adaptador para filtro na cozinha ou área de preparo de alimentos
- •Banho com piso em porcelanato ou cerâmica, bancada de granito, cuba e bacia com caixa acoplada de duplo acionamento (3 e 6 litros)
- •Terraço com piso em porcelanato ou cerâmica e gradil metálico
- •Aquecimento central a gás atendendo o chuveiro e a bancada do banho
- •Exaustão mecânica nos banhos sem ventilação natural
- •Contrapiso com atenuação de ruído
- •Interfone
- •Medidor individual de água no hall do andar
- •Persiana de enrolar na suíte e tanque no terraço, só nas unidades de 1 dormitório
Infraestrutura para instalação futura
- •Dreno e carga elétrica para ar-condicionado split nos studios e multisplit nas unidades de 1 dormitório
- •Ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupa nas unidades de 1 dormitório
- •Tubulação seca com 1 ponto de dados para antena, TV a cabo ou telefonia
- •Infraestrutura para 1 tomada USB
Por conta do comprador
- •Piso do estar, do dormitório, da suíte e da cozinha: a unidade é entregue em contrapiso preparado para porcelanato ou cerâmica
- •Chuveiro
- •Rede frigorígena, condensadora, evaporadora e sancas do ar-condicionado
Não previsto
- •Ponto para máquina de lavar roupa nos studios
- •Garagem e vagas, não descritas no memorial
Estrutura em concreto armado: o memorial veda a retirada total ou parcial de pilares, vigas e lajes.
Como funciona a compra
Como funciona a compra do T.O.M. Paraíso
- 1. Escolha da unidade: andar, final e categoria definem a planta, o preço e quem pode comprar.
- 2. Apresentação dos documentos: documentos pessoais e, nas unidades HIS e HMP para morar, a certificação da renda familiar.
- 3. Análise aplicável: nas unidades HIS e HMP, o enquadramento de renda é conferido; com financiamento, o banco analisa o crédito.
- 4. Proposta e contrato: com a análise concluída, a proposta é formalizada e o contrato é assinado.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
Comprovante de renda costuma ser pedido quando há financiamento, parcelamento com análise de crédito ou uso do FGTS — não é exigência de toda compra. A lista varia conforme o banco e a operação.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
- Certificação da renda familiar
A renda familiar é comprovada mesmo na compra à vista. A análise do financiamento pelo banco não substitui a certificação.
Quais comprovantes de renda podem ser pedidos?
| CLT ou servidor | Três últimos holerites |
|---|---|
| Autônomo formal | Cadastro municipal, CNIS e IRPF ou declaração de dispensa |
| Autônomo informal | Autodeclaração, IRPF ou dispensa, três meses de extratos bancários e CNIS |
| MEI | Declaração anual do MEI |
| Sócio de pequena empresa | Três últimos pró-labores e contrato social |
| Aposentado ou pensionista | Extrato do benefício e três meses de extratos bancários |
Base: Portaria SEHAB 61/2024. Documentos complementares podem ser solicitados conforme o caso.
Quem compra para locar não apresenta certificação de renda, desde que a unidade esteja formalmente destinada à locação, com averbação na matrícula. Quem precisa se enquadrar e ser certificado é o futuro locatário, antes da assinatura do contrato.
Checklist informativo. A incorporadora, o banco e o cartório podem solicitar documentos adicionais conforme o comprador, a forma de pagamento e a unidade. Regras consultadas em 04/10/2026.
Agendar visita aos decoradosDados oficiais · Lavvi
Ficha técnica do T.O.M. Paraíso
Produto e edifício
- Unidades
- 901 (514 R2V · 99 HMP · 288 HIS-2)
- Metragens
- Studios de 25 a 40 m² e apartamentos de 1 dormitório de 38 a 43 m²
- Tipologias
- Studio e 1 dormitório
- Endereço
- Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, Paraíso, São Paulo/SP
- Torres
- 1
- Pavimentos
- 28
- Unidades por andar
- 19 no bloco A e 16 no bloco B, conforme a tabela de
- Área do terreno
- 2.909,12 m²
- Elevadores
- 8, sendo 7 sociais e 1 de serviço
- Vagas
- Não descritas no memorialO memorial descritivo da Lavvi não descreve garagem nem vagas.
- Estilo
- Contemporâneo, conforme a tabela de lançamento
- Sistema estrutural
- Concreto armado
- Lançamento
- Lançamento: iniciado em
- Entrega prevista
- Entrega prevista: começa em
Projeto
- Incorporadora
- Lavvi Reino Unido Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ 52.548.180/0001-44
- Arquitetura
- MCAA
- Paisagismo
- Núcleo Arquitetura de Paisagem
- Interiores
- Triplex Arquitetura (decoração das áreas comuns)
Status comercial
Lançamento em vendas. Tabela de , por regime. Entrega prevista: começa em , segundo a tabela de lançamento da Lavvi, sujeita a confirmação contratual.
Receber a tabelaHistórico desta página
- 01/10/2026Datas de lançamento e de entrega prevista acrescentadas, conforme a tabela de lançamento da Lavvi
- 25/08/2026Plantas de vendas da Lavvi por final e pavimento, revisão R06.
- outubro/2026Lançamento. Tabela de lançamento da Lavvi, versão 1 de outubro de 2026, com as mesmas faixas por regime da versão de setembro.
- 04/10/2026Ficha técnica, lazer por pavimento e itens de entrega acrescentados conforme o memorial descritivo (revisão R00) e a tabela de outubro de 2026.
Fonte: Tabela: Tabela de lançamento da Lavvi, versão 1, outubro de 2026 (consultada em 04/10/2026) · Memorial descritivo: Memorial descritivo do Condomínio T.O.M. Paraíso, revisão R00, da Lavvi (consultada em 04/10/2026) · Plantas: Plantas de vendas da Lavvi por final e pavimento, revisão R06 de 25/08/2026 (consultada em 04/10/2026) · Decretos: Decretos municipais 63.130/2024 e 64.244/2025 (consultada em 13/09/2026) · Rotas: openrouteservice · OpenStreetMap (consultada em 27/08/2026)
AS 901
Novecentas e uma unidades, três regimes no mesmo prédio.
- 25 a 28 m² · 632 un.
- 32 a 36 m² · 92 un.
- 38 a 41 m² · 158 un.
- 43,85 m² · 19 un.
- Unidades
- 901
- R2V
- 514
- HMP
- 99
- HIS-2
- 288
- Studios
- 726
- 1 dormitório
- 175
O prédio, andar por andar
| Andar | 01A | 01B | 02A | 02B | 03A | 03B | 04A | 04B | 05A | 05B | 06A | 06B | 07A | 07B | 08A | 08B | 09A | 09B | 10A | 10B | 11A | 11B | 12A | 12B | 13A | 13B | 14A | 14B | 15A | 15B | 16A | 16B | 17A | 18A | 19A |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 27º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 26º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 25º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 24º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 23º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 22º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 21º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 20º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 19º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 13º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 12º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 10º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 9º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 7º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2º | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1º |
- Mercado livre (R2V) 514
- HMP 99
- HIS-2 288
Toque numa unidade para ver andar, tipologia, regime e metragem.
Plantas de tipologia da Lavvi de setembro de 2026, revisão R01; contagem do Ibirapuera.studio. Ver as 901 unidades.
Dados abertos · Ibirapuera.studio
As 901 unidades do T.O.M. Paraíso em tabela aberta: andar, final, produto, metragem e regime, com download em CSV. Contagem do Ibirapuera.studio sobre as plantas de tipologia da Lavvi.
Ver as 901 unidades e baixar o CSVPara ver, ouvir e baixar
Vídeo, áudio e infográfico do T.O.M. Paraíso
T.O.M. Paraíso — as 901 unidades andar por andar
Ouça o resumo (4:48)
Ouvir no SpotifyPontos-chave do áudio
- O T.O.M. Paraíso tem 901 unidades em uma torre de 28 pavimentos, com uma só portaria e 8 elevadores.
- Do 1º ao 14º pavimento ficam as 288 unidades HIS-2; do 15º ao 19º, as 99 HMP; do 20º para cima, só unidades R2V.
- Os 175 apartamentos de 1 dormitório são todos R2V: HIS-2 e HMP existem apenas em studios.
- Quem tem renda acima do limite pode comprar uma unidade HIS-2 ou HMP para alugar a um inquilino enquadrado, em moradia permanente.
- Nas unidades HIS-2 e HMP, o aluguel tem teto legal e a locação de curta duração é vedada.
Ver transcrição do áudio
Tem um prédio sendo construído na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, no Paraíso, que é uma coisa só do lado de fora e três coisas diferentes por dentro.
O T.O.M. Paraíso, da Lavvi, tem 901 apartamentos em uma torre de 28 pavimentos. Uma portaria. Um endereço. Os mesmos oito elevadores para todo mundo. Só que o direito de comprar ali não é igual para todos. Depende do andar.
Do 1º ao 14º pavimento, as unidades são HIS-2, Habitação de Interesse Social faixa 2. São 288 apartamentos, e a regra é a renda familiar dentro de um teto definido por lei. Com uma exceção que muita gente não conhece: quem tem renda acima do limite também pode comprar, desde que destine a unidade à locação para um inquilino enquadrado, em moradia permanente. Ou seja, a faixa social não fecha a porta do investidor. Ela define quem vai morar, não necessariamente quem vai ser dono.
Do 15º ao 19º, muda. Ali são HMP, Habitação de Mercado Popular: 99 apartamentos, com um teto de renda mais alto que o da faixa anterior, e a mesma lógica de locação. E do 20º andar para cima, acabam as regras. É tudo R2V, residencial livre. Qualquer pessoa compra, sem comprovação de faixa de renda. Some: 288, mais 99, mais 514. Novecentos e um.
Agora vem a parte que ninguém conta. O prédio tem 175 apartamentos de um dormitório, entre 38 e 43 m². Todos eles são R2V. Não existe um único apartamento de um dormitório em regime social ou popular nesse empreendimento. HIS-2 e HMP só existem em studio.
O programa habitacional inteiro do prédio — os 387 apartamentos sob teto de renda — está carregado pelas unidades menores, de 25 a 40 m². As unidades maiores ficaram todas no mercado livre. Não é irregular: é como a legislação de incentivo funciona em São Paulo. O empreendedor ganha potencial construtivo maior se destinar parte do projeto a essas faixas, e a conta fecha mais fácil com unidade pequena.
Mas muda completamente a conversa de quem está procurando. Se você está de olho no T.O.M. Paraíso pela faixa HIS-2 ou HMP, a sua escolha é entre studios, e entre o 1º e o 19º andar. Se você quer um dormitório, você está no mercado livre, do 20º para cima, e nenhuma regra de renda se aplica a você. Duas pessoas olhando o mesmo prédio, com duas decisões que não se parecem em nada.
E tem a questão do aluguel, que pega muita gente de surpresa. Nas unidades HIS-2 e HMP existe um teto no valor da locação: 30% da renda familiar máxima da faixa da unidade, não da renda do inquilino. Em 2026, isso dá R$ 2.917,80 para HIS-2 e R$ 4.863,00 para HMP. A locação de curta duração é expressamente vedada, e o enquadramento fica averbado na matrícula do imóvel.
No Ibirapuera.studio mapeamos os 901 apartamentos um a um: qual é studio, qual é de um dormitório, e em qual regime cada um cai, pavimento por pavimento.
O infográfico das 901 unidades
Uma página com a composição por regime, a distribuição por faixa de pavimento e os totais conferidos.
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Incorporadora e construtora
O T.O.M. Paraíso é um lançamento da Lavvi.
Pets
O T.O.M. Paraíso tem pet place entre as áreas comuns; a regra para animais nas unidades fica na convenção do condomínio.
Comparado com os lançamentos próximos
O T.O.M. Paraíso ao lado dos 3 prédios com studio do catálogo mais próximos dele em linha reta.
| Empreendimento | Bairro | Distância ao parque (linha reta) | Metragem | Entrega prevista | Incorporadora | Preço a partir de |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T.O.M. Paraíso | Paraíso | 1,98 km | 25 a 43 m² | Lavvi | R$ 383.636,70 (tabela de ) | |
| H.Paulista - Residencial | Paraíso | 2,01 km | 33 m² | — | Varicred | R$ 740.000 (tabela de ) |
| ON Paulista - Residencial | Vila Mariana | 2,05 km | 23,3 m² | — | Vitacon | R$ 807.857 (tabela de ) |
| Vitacon Domingos de Morais | Vila Mariana | 2,00 km | 18,72 a 32,48 m² | Vitacon | — |
Dados do catálogo em 07/11/2026. Preços de tabela, por categoria e data; confirme com o corretor.
Perguntas frequentes sobre o T.O.M. Paraíso
O que é o T.O.M. Paraíso?
É um lançamento residencial da Lavvi na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, no Paraíso, em São Paulo: uma torre de 28 pavimentos com 901 unidades, entre studios de 25 a 40 m² e apartamentos de 1 dormitório de 38 a 43 m², nos regimes R2V, HMP e HIS-2. T.O.M. Paraíso é o nome comercial usado pela Lavvi; o próprio memorial descritivo também usa TOM Paraíso, e nas buscas o prédio aparece como Tom Paraíso.
Onde fica exatamente o T.O.M. Paraíso?
Na Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 390, no Paraíso, em São Paulo, endereço informado na tabela de lançamento da Lavvi. O memorial descritivo identifica o terreno pelas ruas Desembargador Eliseu Guilherme e Tomás Carvalhal, por isso o empreendimento também aparece em outros sites com endereço na Rua Tomás Carvalhal.
Quando foi o lançamento e quando é a entrega?
Lançamento: . Entrega prevista: , segundo a tabela de lançamento da Lavvi de , sujeita a confirmação contratual.
Qual o preço do T.O.M. Paraíso?
As faixas de tabela por regime, de , estão na seção Preços e condições. O valor de cada unidade varia por andar e por final, e a faixa mais baixa é a das unidades HIS-2, que têm limite de renda.
Tem decorado para visitar?
Sim. O T.O.M. Paraíso tem dois decorados abertos. A visita é agendada com o corretor pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp.
Quais unidades não têm restrição de renda?
As 514 unidades R2V, de mercado livre: 339 studios e os 175 apartamentos de 1 dormitório. As 288 unidades HIS-2, do 1º ao 14º pavimento, e as 99 HMP, do 15º ao 19º, são studios com requisitos legais de renda e destinação.
Posso comprar uma unidade HIS-2 ou HMP para investir?
Pode, desde que a unidade seja destinada à locação para inquilino enquadrado, com finalidade habitacional permanente. A locação de curta duração e o comodato são vedados, o enquadramento fica averbado na matrícula e o aluguel tem teto definido pela faixa da unidade. As regras estão na seção Quem pode comprar.
O que vem instalado no apartamento do T.O.M. Paraíso?
Segundo o memorial descritivo, o banho e o terraço são entregues com piso cerâmico ou porcelanato, e a cozinha com bancada de granito e cuba de aço inox. Estar, dormitório e cozinha são entregues em contrapiso. Chuveiro e aparelho de ar-condicionado ficam por conta do comprador, que recebe dreno e carga elétrica para a instalação.
Quanto tempo do T.O.M. Paraíso até o Parque Ibirapuera?
A pé, cerca de 27 minutos até o Portão 10, em 2,2 km. De bicicleta, cerca de 8 minutos, em 2,4 km. De carro, cerca de 5 minutos até os Portões 1 e 2, em 2,4 km. Rotas calculadas pelo Ibirapuera.studio em .
Agende sua visita aos decorados do T.O.M. Paraíso
O T.O.M. Paraíso está em vendas e tem dois decorados abertos para visita. A visita é agendada com o corretor Vitor Pittigliani, que acompanha você e leva a tabela de outubro por regime.
Usamos seus dados apenas para o atendimento sobre o T.O.M. Paraíso. Não compartilhamos com terceiros.
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O que dizem quem já foi atendido pelo Ibirapuera.studio.
Por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do Ibirapuera.studio.
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