Breve lançamento · Vila Clementino
Vista Ibirapuera | Mundo Apto | Ibirapuera.studio
447 unidades: studios R2V e apartamentos de 1 e 2 dormitórios com terraço, em R2V e HIS-2, com lazer completo, na Avenida Onze de Junho, 1341, na Vila Clementino. Breve lançamento da Mundo Apto.
Tipologias
Studio · 1 e 2 dormitórios com terraço
Unidades
447 · R2V e HIS-2
Lazer
18 itens listados
Do Ibirapuera (linha reta)
1,92 km
Curadoria do Ibirapuera.studio · dados oficiais da Mundo Apto · atualizado em
Lazer e facilidades: 18 itens listados pela Mundo Apto
Lista publicada na página oficial da Mundo Apto, atualizada em , com os nomes que a incorporadora usa. O memorial descritivo prevalece.
- LED nas áreas comuns
- Captação e reuso de água da chuva
Lazer e facilidades
- •Academia
- •Churrasqueira
- •Brinquedoteca
- •Fitness externo
- •Playground
- •Piscinas
- •Salão de festas com espaço gourmet
- •Pet place
- •Coworking
- •Sala de jogos
- •Redário
- •Quadra de areia kids
- •Mini mercado
- •Câmera de segurança
- •Deck molhado
- •Smart locker
- •Vaga de carga e descarga
- •Portaria com clausuras de pedestres
Gostou do Vista Ibirapuera? A tabela, as plantas e a agenda de visita saem pelo atendimento.
Em 20 segundos
Vista Ibirapuera em 20 segundos
O prédio
- 447 unidades
- Studio · 1 e 2 dormitórios com terraço
- Lazer completo: 18 itens listados pela Mundo Apto
Os regimes
- Studio: R2V
- 1 dormitório com terraço: HIS-2
- 2 dormitórios com terraço: R2V e HIS-2
- HIS-2: renda familiar de 3 a 6 salários mínimos
O endereço
- Av. Onze de Junho, 1341 — Vila Clementino
- Perto do metrô, segundo a Mundo Apto
- Região de hospitais e universidades
O status
- Breve lançamento
- Preço, plantas e entrega: a divulgar pela Mundo Apto
- Situação conferida em 19/10/2026
A leitura do Ibirapuera.studio
O que diferencia
Dois públicos no mesmo prédio: studios R2V para o investidor, sem exigência de renda, e unidades HIS-2 para quem se enquadra, com lazer completo de 18 itens listados pela Mundo Apto.
Ponto de atenção
O regime depende da tipologia: studio é R2V, 1 dormitório é HIS-2 e o 2 dormitórios pode ser R2V ou HIS-2. Nas HIS-2, curta duração e comodato são vedados; no R2V, a temporada só com autorização expressa na convenção, ainda não publicada.
Sobre o parque
1,92 km em linha reta; a pé, cerca de 21 minutos até o Portão 5.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
A regra do portalVista Ibirapuera está a 1,92 km em linha reta do centro do Parque Ibirapuera.
Consulte a metodologia do Ibirapuera.studio para o cálculo, o critério de entrada e as fontes.
Todos os imóveis dentro de 5 km do centro do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais.
Como medimos
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera.
Coordenada de origem: centro do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
Coordenada do endereço divulgado: -23.6014884, -46.6499281.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são cerca de 21 minutos até o Portão 5. Os portões informam o destino usado na rota.
A rota não é o critério de entrada do portal.
Crédito da rota: openrouteservice · OpenStreetMap.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Medição feita pelo Ibirapuera.studio em 25/08/2026.
Onde fica o Vista Ibirapuera
O endereço do Vista Ibirapuera indicado no mapa oficial da incorporadora é a Avenida Onze de Junho, 1341, na Vila Clementino, São Paulo/SP, CEP 04041-054. A Vila Clementino pertence ao distrito de Vila Mariana, na zona sul de São Paulo. O bairro fica a cerca de 2 km do Parque Ibirapuera e tem identidade urbana própria, marcada pela presença de hospitais, universidades, comércio, serviços e acesso ao metrô na região.
O nome Vista Ibirapuera é a denominação comercial do produto. Ele associa o empreendimento a uma das principais referências urbanas da zona sul, mas não significa que o imóvel esteja dentro do parque, em Moema ou no entorno imediato de seus portões. Essa distinção não representa irregularidade, mas o comprador precisa compreender a localização real antes de avaliar mobilidade, rotina, potencial de locação ou adequação para moradia.
Para quem pesquisa um apartamento perto do Ibirapuera, a localização pode ser pertinente. Mas a análise deve considerar a dinâmica da Vila Clementino, e não as características de Moema ou das quadras imediatamente vizinhas ao parque.
Av. Onze de Junho, 1341 — Vila Clementino, São Paulo/SP, 04041-054
Carregando o mapa…
Rotas até o Parque Ibirapuera
De carro
aproximadamente 4 minutos, 2,0 km
Entrada mais rápida: o Portão 6
Ver rotaDe bicicleta
aproximadamente 8 minutos, 2,2 km
Entrada mais rápida: o Portão 5
Ver rotaA pé
aproximadamente 21 minutos, 1,8 km
Entrada mais rápida: o Portão 5
Ver rota
O portão vencedor varia conforme o modal. Entrada de veículos de visitantes apenas pelos portões 3 e 7.
Rota não é o critério do portal: o critério é a distância em linha reta, de 1,92 km.
Distâncias aproximadas, calculadas em 2026-08-25. Dados de rota: openrouteservice · OpenStreetMap
Vila Clementino: o que existe no entorno
A Vila Clementino é um bairro de perfil misto, com presença residencial, serviços, hospitais, universidades e atividades ligadas à saúde e ao ensino. Sua dinâmica é diferente da encontrada nas áreas estritamente residenciais próximas ao Parque Ibirapuera.
A concentração de instituições de saúde e educação movimenta o bairro durante a semana e cria uma rotina voltada a profissionais, estudantes, pacientes, moradores e prestadores de serviços. Esse contexto pode favorecer a procura por imóveis compactos, mas não substitui a análise da rua e da unidade específica.
O comércio local atende necessidades cotidianas, enquanto a presença do metrô na região amplia as possibilidades de deslocamento pela zona sul e para outras áreas de São Paulo. A Mundo Apto informa que o empreendimento ficará próximo ao metrô, mas ainda não identificou oficialmente qual estação deverá ser utilizada como principal referência.
Para quem considera morar no Vista Ibirapuera Vila Clementino, o endereço pode ser interessante pela combinação entre estrutura urbana, serviços e conexão com outros bairros. Para o investidor, a presença de hospitais e universidades ajuda a definir possíveis perfis de locatário, sem representar garantia de ocupação ou rentabilidade.
O Vista Ibirapuera fica em Vila Mariana. Também em Vila Mariana: Zen Apartments · 268VM Vila Mariana.
Quem pode comprar
Unidades HIS: o que isso muda para você
O Vista Ibirapuera tem 447 unidades em dois regimes, conforme o material comercial da Mundo Apto de 19/10/2026: os studios são R2V, os apartamentos de 1 dormitório com terraço são HIS-2 e os de 2 dormitórios com terraço têm unidades R2V e HIS-2. O regime, portanto, depende da tipologia e da unidade específica.
As unidades HIS-2 (Habitação de Interesse Social) destinam-se a famílias com renda mensal entre 3 e 6 salários mínimos. O comprador que pretende morar precisa comprovar que se enquadra na faixa. A regra divulgada pela incorporadora também permite a compra por investidor não enquadrado, desde que a unidade seja alugada a família elegível; enquanto o imóvel permanecer nessa destinação, a obrigação não tem prazo final. Se o investidor vender a uma pessoa enquadrada, o prazo de 10 anos começa a contar a partir do registro dessa venda na matrícula. Nas HIS-2, locação de curta duração e comodato são vedados (Decreto 63.130/2024, art. 7º, VII).
As unidades R2V não exigem comprovação de renda. Nas unidades R2V do Vista Ibirapuera, a locação por temporada só é segura com autorização expressa na convenção do condomínio: pelo REsp 2.121.055 (2ª Seção do STJ, 07/05/2026), a destinação exclusivamente residencial basta para impedir a exploração reiterada por plataformas. A convenção do Vista Ibirapuera ainda não foi publicada; a referência é a minuta que acompanha o memorial de incorporação.
Antes de assinar, é necessário confirmar o regime da unidade específica, como a destinação será registrada na matrícula e, no caso das HIS-2, quais documentos serão exigidos na compra ou na locação.
R2V
Studios e parte dos 2 dormitórios. Sem exigência de renda; temporada só com autorização expressa na convenção, ainda não publicada.
HIS-2
- Renda familiar mensal máxima
- R$ 9.726,00
- Renda per capita máxima
- R$ 1.621,00
- Teto de venda da faixa
- R$ 383.636,74
- Aluguel máximo permitido
- R$ 2.917,80
Os valores acima são tetos legais de enquadramento, não preços de venda. A Mundo Apto não divulgou tabela de preços deste empreendimento.
- Nas unidades HIS-2: enquadramento averbado na matrícula.
- Locação de curta duração expressamente vedada (art. 7º, VII do Decreto 63.130/2024).
- Comodato vedado.
- Aluguel limitado a 30% da renda familiar máxima da faixa da unidade — não da renda efetiva do locatário (art. 7º-A do Decreto 63.130/2024, com a redação do Decreto 64.244/2025). Em 2026: HIS-2 R$ 2.917,80.
Faixas de renda e tetos calculados pelo Ibirapuera.studio a partir dos Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 e do salário mínimo vigente.
Você se enquadra no Vista Ibirapuera?
Este empreendimento tem unidades HIS-2. Informe a renda da família para ver o enquadramento.
O que vem no apartamento do Vista Ibirapuera
Levantamento do Ibirapuera.studio a partir da página oficial da Mundo Apto, atualizada em .
Entregue instalado
- •Piso da área de serviço revestido de cerâmica
- •Piso do terraço revestido de cerâmica
- •Torneiras com arejador
- •Sacada no quarto
- •Gás encanado atendendo ao fogão
- •Janelas amplas
Infraestrutura para instalação futura
- •Ponto para depurador
- •Ponto para lavadora de roupas
- •Ponto grill no terraço
- •Previsão de medição individualizada de água
O memorial descritivo prevalece sobre o decorado e as imagens publicitárias.
Como funciona a compra
Como funciona a compra do Vista Ibirapuera
- 1. Escolha da unidade: andar, final e categoria definem a planta, o preço e quem pode comprar.
- 2. Apresentação dos documentos: documentos pessoais e, nas unidades HIS e HMP para morar, a certificação da renda familiar.
- 3. Análise aplicável: nas unidades HIS e HMP, o enquadramento de renda é conferido; com financiamento, o banco analisa o crédito.
- 4. Proposta e contrato: com a análise concluída, a proposta é formalizada e o contrato é assinado.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
Comprovante de renda costuma ser pedido quando há financiamento, parcelamento com análise de crédito ou uso do FGTS — não é exigência de toda compra. A lista varia conforme o banco e a operação.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
- Certificação da renda familiar
A renda familiar é comprovada mesmo na compra à vista. A análise do financiamento pelo banco não substitui a certificação.
Quais comprovantes de renda podem ser pedidos?
| CLT ou servidor | Três últimos holerites |
|---|---|
| Autônomo formal | Cadastro municipal, CNIS e IRPF ou declaração de dispensa |
| Autônomo informal | Autodeclaração, IRPF ou dispensa, três meses de extratos bancários e CNIS |
| MEI | Declaração anual do MEI |
| Sócio de pequena empresa | Três últimos pró-labores e contrato social |
| Aposentado ou pensionista | Extrato do benefício e três meses de extratos bancários |
Base: Portaria SEHAB 61/2024. Documentos complementares podem ser solicitados conforme o caso.
Quem compra para locar não apresenta certificação de renda, desde que a unidade esteja formalmente destinada à locação, com averbação na matrícula. Quem precisa se enquadrar e ser certificado é o futuro locatário, antes da assinatura do contrato.
Checklist informativo. A incorporadora, o banco e o cartório podem solicitar documentos adicionais conforme o comprador, a forma de pagamento e a unidade. Regras consultadas em 01/10/2026.
Receber preço e dataO estudo do portal · Edição NOVEMBRO DE 2026
Quanto rende um studio na Vila Mariana
- Diária média
- R$ 228
- Ocupação
- 61%
- Temporada, líquido por mês
- R$ 1.834
- Aluguel convencional, líquido por mês
- R$ 1.390
Para um studio de 25 m² de mercado livre na Vila Mariana, com preço de referência de R$ 330.000: 6,7% ao ano líquidos na temporada e 5,1% no aluguel convencional, antes do imposto de renda. Dados de outubro de 2026; fontes e fórmulas no estudo completo.
Temporada só em unidade R2V com autorização expressa na convenção do condomínio, ou em nR com hospedagem prevista; HIS e HMP não podem.
Dados oficiais · Mundo Apto
Ficha técnica do Vista Ibirapuera
- Endereço
- Av. Onze de Junho, 1341 — Vila Clementino, São Paulo/SP, 04041-054
- Bairro
- Vila Clementino (distrito de Vila Mariana)
- Produto
- Studio · 1 e 2 dormitórios com terraço
- Unidades
- 447
- Regimes
- Studio: R2V · 1 dormitório: HIS-2 · 2 dormitórios: R2V e HIS-2
- Incorporadora
- Mundo Apto Empreendimentos e Participações Ltda. — CNPJ 26.723.305/0001-15
- Certificações
- ISO 9001 e PBQP, informadas pela Mundo Apto
Status comercial
Breve lançamento. A Mundo Apto ainda não divulgou preço, metragens, plantas, vagas nem data de entrega.
Receber preço e dataHistórico desta página
- 27/07/2026Página publicada
- 25/08/2026Rotas até o Parque Ibirapuera calculadas
- 01/10/2026A Mundo Apto passa a marcar o empreendimento como breve lançamento e lista lazer, facilidades e itens entregues na unidade; página reformulada no padrão de curadoria
- 19/10/2026Material comercial da Mundo Apto: 447 unidades, studios R2V e apartamentos de 1 e 2 dormitórios com terraço em R2V e HIS-2
- Próximometragens, plantas, tabela e data de lançamento — a divulgar pela Mundo Apto
Fontes: material comercial Mundo Apto, · Página oficial da Mundo Apto, consultada em · Faixas HIS: Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 · Rotas: openrouteservice · OpenStreetMap, calculadas em
Fluxo de pagamento do Vista Ibirapuera
O fluxo de pagamento sai com a tabela oficial.
Preço por m² de studios em Vila Mariana
R$ 16.149
Mediana do R$/m² de studio
R$ 15.870
Média
R$ 9.715
Menor valor
R$ 21.333
Maior valor
48 empreendimentos com preço divulgado
Apuração do Ibirapuera.studio a partir de 48 empreendimentos com unidades do tipo studio no escopo Vila Mariana, em 27 de agosto de 2026. Valor calculado pela divisão do preço com desconto pela área privativa de cada unidade.
Incorporadora e construtora
O Vista Ibirapuera é um lançamento da Mundo Apto.
Locação por temporada no Vista Ibirapuera
As unidades HIS-2 do Vista Ibirapuera não permitem locação por temporada: o decreto municipal veda o uso como hospedagem.
Nas unidades R2V do Vista Ibirapuera, a locação por temporada só é segura com autorização expressa na convenção do condomínio: pelo REsp 2.121.055 (2ª Seção do STJ, 07/05/2026), a destinação exclusivamente residencial basta para impedir a exploração reiterada por plataformas.
Pets
O Vista Ibirapuera tem pet place entre as áreas comuns; a regra para animais nas unidades fica na convenção do condomínio.
Comparado com os lançamentos próximos
O Vista Ibirapuera ao lado dos 3 prédios com studio do catálogo mais próximos dele em linha reta.
| Empreendimento | Bairro | Distância ao parque (linha reta) | Metragem | Entrega prevista | Incorporadora | Preço a partir de |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vista Ibirapuera | Vila Mariana | 1,92 km | — | — | Mundo Apto | — |
| Nurban Ibirapuera - NR | Vila Mariana | 1,85 km | 24,31 m² | — | Vitaurbana | R$ 339.354 (tabela de ) |
| Hi Vila Clementino - Residencial | Vila Mariana | 1,99 km | 25,73 m² | Hatti | R$ 357.139 (tabela de ) | |
| Auren Studios Vila Clementino | Vila Mariana | 2,18 km | 21,45 a 24 m² | Trisul | R$ 361.063 (tabela de ) |
Dados do catálogo em 08/11/2026. Preços de tabela, por categoria e data; confirme com o corretor.
Perguntas frequentes sobre o Vista Ibirapuera
Onde fica o Vista Ibirapuera?
O Vista Ibirapuera fica ao lado do Parque Ibirapuera?
Quais tipos de apartamento haverá?
O empreendimento terá lazer?
Qual será o preço?
Quem pode comprar uma unidade HIS no Vista Ibirapuera?
Quanto tempo leva até o parque?
Como recebo book e plantas?
Receba o Vista Ibirapuera em primeira mão
Preço, plantas e metragens ainda não foram liberados pela Mundo Apto. Quem está na lista recebe tudo assim que sair e é avisado antes da abertura de vendas, quando as unidades mais disputadas costumam ser reservadas. Sem custo e sem compromisso.
Não quer garimpar prédio por prédio?
Diga metragem, faixa e finalidade. Nós devolvemos 3 opções do raio.
Avaliações do Ibirapuera.studio no Google
5,0 · 19 avaliaçõesContinue pelo portal
- Curadoria de studios
Todos os empreendimentos do portal dentro dos 5 km do parque.
- Vila Mariana
O distrito do Vista Ibirapuera: metrô, hospitais e universidades.
- Mundo Apto
Perfil da incorporadora no Ibirapuera.studio.
- Guia HIS e HMP
Como funcionam as faixas, os tetos e as regras de locação.
- Avaliações no Google
O que dizem quem já foi atendido pelo Ibirapuera.studio.
Por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do Ibirapuera.studio.
Publicado em · Atualizado em
O Ibirapuera.studio acompanha os lançamentos de studios e compactos dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera e mantém esta ficha atualizada conforme a Mundo Apto divulga novas informações. As marcas pertencem aos seus titulares. Informações preliminares, baseadas no material publicado pela incorporadora, sujeitas a alteração.