Sarutaiá 45 Jardins Artz & Conceito no Jardim Paulista Ibirapuera.studio
Av. Brig. Luís Antônio x Alameda Sarutaiá, 45 — Jardim Paulista, São Paulo/SP
Publicado em · Atualizado em com base na ficha técnica divulgada e no Alvará de Aprovação nº 65182-26-SP-AL.
Sarutaiá 45 Jardins: o que é o empreendimento
O Ibirapuera.studio apresenta o Sarutaiá 45 Jardins, um breve lançamento residencial da Artz & Conceito no Jardim Paulista, em São Paulo. Como portal independente especializado em studios e apartamentos compactos no entorno do Parque Ibirapuera, organizamos aqui os dados oficiais do projeto.
- Total de 234 unidades distribuídas em 25 pavimentos, com unidades do 2º ao 24º andar e rooftop no 25º.
- Studios de 19 a 26 m² e apartamentos de 1 dormitório de 27 a 31,5 m².
- Distância de 1,78 km em linha reta do Parque Ibirapuera e aproximadamente 19 minutos a pé até o Portão 9.
- Estágio de breve lançamento, ainda sem tabela de preços, data oficial de lançamento ou data de entrega divulgadas.
- Conteúdo bem explicado, ferramentas de comparação e consultoria sem pressão comercial; para as 80 unidades HIS-2 e HMP, acesso ao simulador HIS e HMP.
As informações refletem a ficha técnica, o book e o Alvará de Aprovação nº 65182-26-SP-AL; condições, prazos e disponibilidade devem ser confirmados com a Artz & Conceito.
Galeria do empreendimento
Imagens de divulgação da Artz & Conceito. Perspectivas meramente ilustrativas, sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera. Sarutaiá 45 Jardins está a 1,78 km do centro do Parque Ibirapuera.
Como medimos: distância em linha reta entre a coordenada do endereço divulgado,
-23.5709560, -46.6523460
e a coordenada de referência do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são 19 minutos até o Portão 9.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Localização e distância do Parque Ibirapuera
O empreendimento fica na esquina da Alameda Sarutaiá com a Avenida Brigadeiro Luís Antônio, no Jardins, entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera. Em linha reta, são 1,78 km até o parque.
Para comparar outro futuro lançamento na região do parque, veja também o Studios Ibirapuera da Cyrela.
- Aizomê
- Grotta Cucina
- Altruísta Osteria e Enoteca
- Tatini Restaurante
- Miski
- Osteria Generale
- Seen São Paulo
- Bistrot de Paris
- Paris 6 Classique
- D.O.M.
- Churrascaria Rodeio
- A Figueira Rubaiyat
- Fasano
- Restaurante Mestiço
- Le Pain Quotidien
- Santo Grão
- Padaria Galeria dos Pães
- Padaria Bella Paulista
- Avenida Nove de Julho
- Estação Brigadeiro
- Avenida Paulista
- Estação Trianon-MASP
- Avenida Brasil
- Ginásio do Ibirapuera
- Itaú Cultural
- SESC Paulista
- Casa das Rosas
- Parque Trianon
- Japan House São Paulo
- Parque Ibirapuera
- MASP
- Museu Afro Brasil
- Instituto Moreira Salles – IMS Paulista
- Natural da Terra
- Pão de Açúcar
- Shopping Cidade São Paulo
- Shopping Jardim Pamplona
- Rua Oscar Freire
- Shopping Pátio Paulista
- Galeria Jardim Paulista
- Conjunto Nacional
- St. Marche
- Hapvida Advance
- Hospital Santa Catarina
- HCor
- Hospital Alemão Oswaldo Cruz
- Hospital Beneficência Portuguesa
- Hospital Sírio-Libanês
- Hospital Hapvida Ibirapuera
- Bodytech
- SP/UP
- Bio Ritmo
- Velocity
- Race Bootcamp
- UNIP
- Faculdade Cásper Líbero
- FGV EAESP
- FMU
Lista de entorno conforme o book da incorporadora. Distâncias e tempos até esses pontos não foram informados no material oficial.
O que existe a 15 minutos a pé do Sarutaiá 45 Jardins
Tempos medidos sobre a malha viária real, a 4 km/h. Faixas de 5, 10 e 15 minutos a pé a partir do endereço.
- Supermercado
- Natural Da Terra
- 5 a 10 min
- Padaria
- Astrorei
- até 5 min
- Farmácia
- Farmácio Orthomolecular
- até 5 min
- Academia
- Studio de Personal Trainer Rachel de Gouvêa
- 5 a 10 min
- Café
- 3R Básico Café
- até 5 min
- Banco
- Caixa Econômica Federal
- até 5 min
- Escola
- Escola Pipoquinha
- até 5 min
- Hospital
- Hospital de Transplantes do Estado de São Paulo Euryclides de Jesus Zerbini
- 5 a 10 min
- Metrô
- Brigadeiro
- 5 a 10 min
Restaurantes
90
11 até 5 min · 45 de 5 a 10 min · 34 de 10 a 15 min
Ônibus a até 5 minutos
5 paradas
Linhas identificadas no OpenStreetMap: 475R-10, 477A-10, 5100-10, 5111-10, 5119-10, 5119-22, 5131-10, 5154-10, 5175-10, 5178-10, 5185-10, 6412-10, 669A-10, 7550-10, 967A-10, N802-11. É um piso, não o total de linhas.
Dados de mobilidade a pé: openrouteservice · OpenStreetMap · Levantamento de 23/08/2026.
Tipologias, plantas e metragens
A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
| Área | Tipologia | Final | Pavimentos | Enquadramento |
|---|---|---|---|---|
| 19 m² | studio | Final 11 | não divulgado | não divulgado |
| 21 m² | studio | Final 4 | não divulgado | não divulgado |
| 24 m² | studio | Final 7 | 3º ao 23º | HIS-2 |
| 26 m² | studio | Final 8 | 4º ao 23º | HIS-2 |
| 27 m² | 1 dorm | Final 5 | não divulgado | não divulgado |
| 29 m² | 1 dorm | Finais 1, 2 e 3 | não divulgado | não divulgado |
| 29 m² | 1 dorm | Final 9 | 12º ao 23º | HMP |
| 31 m² | 1 dorm | Finais 6 e 10 | 6º ao 10º | não divulgado |
A ficha técnica resume o produto como studios de 19 m² a 26 m² e 1 dormitório de 27 m² a 31,5 m². Suítes, banheiros, vagas, varanda e número de unidades por planta não constam nos documentos oficiais.
Plantas meramente ilustrativas, sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado. Móveis e decoração não integram o contrato. Clique para ampliar.
Unidades HIS-2, HMP e R2V: o que muda para quem compra
Das 234 unidades, 154 são R2V: mercado livre, sem teto de preço e sem exigência de renda. As outras 80 pertencem a categorias habitacionais reguladas: 55 HIS-2 e 25 HMP, ambas com teto de valor e critérios de renda familiar definidos pela legislação municipal. Assim, pouco mais de um terço das unidades está sujeito a regras específicas de elegibilidade e preço-teto.
- mercado livre
- sem exigência de renda
- teto de valor
- finais 7 e 8
- teto de valor
- final 9
São 234 unidades: 154 R2V, 25 HMP e 55 HIS-2, conforme a ficha técnica oficial. O material identifica os finais e os pavimentos de três plantas classificadas: o studio de 24 m² (final 7, do 3º ao 23º pavimento) e o de 26 m² (final 8, do 4º ao 23º) como HIS-2, e o apartamento de 29 m² (final 9, do 12º ao 23º) como HMP. Essas faixas cobrem 41 das 55 unidades HIS-2 e 12 das 25 HMP. A localização das demais unidades classificadas não foi divulgada, e estamos confirmando com a incorporadora.
O material oficial declara os tetos legais de cada categoria: R$ 383.000 para HIS-2 e R$ 537.000 para HMP, citando o Decreto Municipal 64.244/2025. Os valores vigentes apurados por este portal, pelo Decreto 64.895/2026, são R$ 383.636,74 e R$ 537.672,71. Teto é o máximo que a lei permite cobrar, não o preço da unidade. As 154 unidades R2V não têm teto de preço nem exigência de renda.
A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
Você se enquadra nas 80 unidades HIS-2 e HMP?
As 154 unidades R2V não exigem enquadramento. Este cálculo vale apenas para as unidades de habitação social.
Áreas comuns e lazer
Áreas comuns por pavimento
- Portaria Blindada
- Entrada Social
- Entrada Serviço
- Delivery Room
- Bicicletário
- Lounge
- Coworking
- Coliving
- Pet Place
- Loja 01
- Loja 02
- Loja 03
- Academia
- Sala Multiuso
- Lavanderia
- Mini Mercado
- Salão de Festas Gourmet
- Piscina
- Ducha
- Solarium
- Pool Bar
- Sports Bar
Implantação por pavimento
O que é do apartamento e o que é da área comum
Lista conforme o book da Artz & Conceito. Marcas e modelos de pisos, revestimentos, bancadas, metais e louças não foram divulgados.
Na unidade
- Infraestrutura para ar-condicionado
- Infraestrutura para máquina de lavar nos finais 1, 2, 3, 5, 6, 10 e 12
- Ponto para toalheiro
- Descarga dual flush
- Esquadrias com desempenho acústico — o material não informa a classe de ruído nem o ensaio de referência
Sobre o ponto de máquina de lavar: os finais contemplados que têm planta divulgada — 1, 2, 3, 5, 6 e 10 — são todos de 1 dormitório. Nenhum studio (finais 4, 7, 8 e 11) tem o ponto previsto, e o único 1 dormitório fora da lista é o final 9, o HMP. O final 12 não teve planta divulgada.
Nas áreas comuns
- Portaria blindada
- Delivery Room com lockers e geladeira
- Bicicletário com tomada para bike elétrica
- Wi-Fi
- Iluminação em LED
- Piscina com solário no rooftop, no 25º pavimento
Os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo. Móveis e alguns materiais representados nas plantas não integram o contrato.
Ficha técnica: quem assina o projeto
Quem assina
A apuração, a conferência das fontes e a organização editorial desta página são de Vitor Pittigliani, fundador e responsável editorial do Ibirapuera.studio.
Sobre a Artz e a Conceito
A Artz foi criada por sócios-fundadores com mais de 20 anos de experiência, com atuação voltada ao desenvolvimento de projetos na Região Metropolitana de São Paulo — Stellar Itaim, Artz Itaim e Artz Pinheiros aparecem como exemplos no book. A Conceito atua desde 1993 e cita Central Towers, Edifício São Paulo 801 e Icon Faria Lima.
Preço, lançamento e entrega: o que já se sabe
O empreendimento está em estágio de breve lançamento. A tabela de preços, a data oficial de lançamento e a previsão de entrega ainda não foram divulgadas pela Artz & Conceito.
Informações legais
Futuro lançamento. Empreendimento aprovado conforme Alvará de Aprovação nº 65182-26-SP-AL, expedido pela Municipalidade de São Paulo. A comercialização das unidades ocorrerá somente após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64. Publicidade exposta nos termos da Resolução 18/07 – CPPU/SEHAB. Incorporadora: STARZ Empreendimentos Imobiliários Ltda, CNPJ 48.242.330/0001-10.
Sarutaiá 45 Jardins em vídeo
Veja em 45 segundos a localização, tipologias e alguns dos principais espaços do futuro lançamento da Artz & Conceito no Jardim Paulista.
Principais pontos do vídeo
- O Sarutaiá 45 Jardins é um breve lançamento da Artz & Conceito, localizado no cruzamento da Avenida Brigadeiro Luís Antônio com a Alameda Sarutaiá, 45, no Jardim Paulista.
- O empreendimento fica a aproximadamente 1,78 km em linha reta do Parque Ibirapuera, ou cerca de 19 minutos a pé até o Portão 9.
- O projeto reúne 234 unidades distribuídas em 25 pavimentos, com unidades habitáveis do 2º ao 24º andar e rooftop no 25º pavimento.
- As tipologias vão de studios de 19 a 26 m² a apartamentos de 1 dormitório de 27 a 31,5 m².
- A composição informada reúne 154 unidades R2V, 55 HIS-2 e 25 HMP, com critérios diferentes de elegibilidade conforme a categoria.
- Tabela de preços, data oficial de lançamento e previsão de entrega ainda não foram divulgadas pela Artz & Conceito.
Sem tempo para ler? Ouça nosso resumo do Sarutaiá 45 em áudio.
Em 2 minutos e 24 segundos, conheça os principais pontos do projeto: localização, plantas, tipologias, lazer e situação do futuro lançamento.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em 23 de agosto de 2026. Atualizado em 26 de agosto de 2026.
Baixe o infográfico do Sarutaiá 45 Jardins
Reunimos em uma página as principais informações do Sarutaiá 45 Jardins: localização, 234 unidades, tipologias, distribuição entre R2V, HIS-2 e HMP, estrutura do empreendimento, áreas comuns e responsáveis pelo projeto.
Avaliações do Ibirapuera.studio no Google
5,0 · 7 avaliaçõesReceba book, plantas e tabela do Sarutaiá 45 Jardins
A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
Imagens de divulgação da Artz & Conceito. Perspectivas e plantas meramente ilustrativas, sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado. Móveis e decoração não integram o contrato.
Comercialização oficial: Artz Vendas Consultoria de Imóveis Ltda, CRECI 045127-J. Incorporação: STARZ Empreendimentos Imobiliários Ltda, CNPJ 48.242.330/0001-10. Esta página é conteúdo informativo do Ibirapuera.studio, elaborado a partir do material fornecido pela incorporadora. Condições, metragens e disponibilidade devem ser conferidas nos canais oficiais.
Perguntas frequentes sobre o Sarutaiá 45 Jardins
Onde fica o Sarutaiá 45 Jardins?
+
Av. Brig. Luís Antônio x Al. Sarutaiá, 45, no Jardim Paulista, em São Paulo.
O Sarutaiá 45 Jardins já tem data de lançamento e entrega definidas?
+
Não. O Sarutaiá 45 Jardins está classificado como breve lançamento, e a Artz & Conceito ainda não divulgou oficialmente a tabela de preços, a data de lançamento nem a data de entrega.
Qual a distância do Sarutaiá 45 Jardins até o Parque Ibirapuera?
+
Aproximadamente 1,78 km em linha reta do Parque Ibirapuera. Pela malha viária, o percurso a pé até o Portão 9 leva cerca de 19 minutos.
Quais são as metragens e tipologias disponíveis?
+
O empreendimento tem studios de 19 a 26 m² e apartamentos de 1 dormitório de 27 a 31,5 m². São 25 pavimentos, com unidades habitáveis do 2º ao 24º andar e rooftop no 25º pavimento.
Quantas unidades tem o empreendimento?
+
São 234 unidades: 154 R2V, 55 HIS-2 e 25 HMP.
O que são as unidades HIS-2, HMP e R2V no Sarutaiá 45 Jardins?
+
R2V são as 154 unidades de mercado livre, sem exigência de renda. HIS-2 e HMP são categorias de habitação social com teto de valor e critérios de renda familiar: o projeto possui 55 HIS-2 e 25 HMP. Essa classificação afeta a elegibilidade do comprador; consulte a seção "Unidades HIS-2, HMP e R2V: o que muda para quem compra" para os detalhes.
O que significa o teto de valor das unidades HIS-2 e HMP?
+
Teto é o valor máximo que a lei permite cobrar pela unidade nessas categorias — não é o preço praticado. Pelo Decreto 64.895/2026, os valores vigentes apurados por este portal são R$ 383.636,74 para HIS-2 e R$ 537.672,71 para HMP.
Preciso comprovar renda para comprar no Sarutaiá 45?
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Apenas nas 80 unidades de habitação social (HIS-2 e HMP), que têm critério de renda. As 154 unidades R2V não têm exigência de renda.
O empreendimento tem vagas de garagem?
+
Não. O Sarutaiá 45 Jardins não possui vagas de garagem.
Quem é a incorporadora responsável pelo Sarutaiá 45 Jardins?
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A incorporação é apresentada pela Artz & Conceito, e o titular legal é a STARZ Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ 48.242.330/0001-10. O projeto arquitetônico é da JNA, com interiores e decorado de Carlos Rossi; os créditos completos estão na seção "Ficha técnica: quem assina o projeto".
O Sarutaiá 45 Jardins é o mesmo que outros lançamentos da Artz & Conceito no Jardim Paulista?
+
Não. O Sarutaiá 45 Jardins é o empreendimento específico localizado no cruzamento da Avenida Brigadeiro Luís Antônio com a Alameda Sarutaiá, 45. Stellar Itaim, Artz Itaim e Artz Pinheiros são outros projetos citados no portfólio da Artz & Conceito.