Sarutaiá 45 JardinsArtz & Conceito no Jardim Paulista
Av. Brig. Luís Antônio x Alameda Sarutaiá, 45 — Jardim Paulista, São Paulo/SP
Studios de 19 m² a 26 m² e apartamentos de 1 dormitório de 27 m² a 31,5 m², a 1,78 km do Parque Ibirapuera.
A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
Galeria do empreendimento
Imagens de divulgação da Artz & Conceito. Perspectivas meramente ilustrativas, sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
Ficha técnica
Tipologias e plantas
A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
| Área | Tipologia | Final | Pavimentos | Enquadramento |
|---|---|---|---|---|
| 19 m² | studio | Final 11 | não divulgado | não divulgado |
| 21 m² | studio | Final 4 | não divulgado | não divulgado |
| 24 m² | studio | Final 7 | 3º ao 23º | HIS-2 |
| 26 m² | studio | Final 8 | 4º ao 23º | HIS-2 |
| 27 m² | 1 dorm | Final 5 | não divulgado | não divulgado |
| 29 m² | 1 dorm | Finais 1, 2 e 3 | não divulgado | não divulgado |
| 29 m² | 1 dorm | Final 9 | 12º ao 23º | HMP |
| 31 m² | 1 dorm | Finais 6 e 10 | 6º ao 10º | não divulgado |
A ficha técnica resume o produto como studios de 19 m² a 26 m² e 1 dormitório de 27 m² a 31,5 m². Suítes, banheiros, vagas, varanda e número de unidades por planta não constam nos documentos oficiais.
Plantas meramente ilustrativas, sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado. Móveis e decoração não integram o contrato. Clique para ampliar.
Áreas comuns por pavimento
- Portaria Blindada
- Entrada Social
- Entrada Serviço
- Delivery Room
- Bicicletário
- Lounge
- Coworking
- Coliving
- Pet Place
- Loja 01
- Loja 02
- Loja 03
- Academia
- Sala Multiuso
- Lavanderia
- Mini Mercado
- Salão de Festas Gourmet
- Piscina
- Ducha
- Solarium
- Pool Bar
- Sports Bar
Implantação por pavimento
Diferenciais
- Portaria blindada
- LED nas áreas comuns
- Ponto para toalheiro
- Descarga dual flush
- Esquadrias com desempenho acústico
- Infraestrutura para máquina de lavar nos finais 1, 2, 3, 5, 6, 10 e 12
- Infraestrutura para ar-condicionado
- Bicicletário com tomada para bike elétrica
- Delivery Room com lockers e geladeira
- Áreas comuns equipadas
- Wi-Fi nas áreas comuns
- Piscina com solário no rooftop
Os acabamentos e equipamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo. Móveis e alguns materiais representados nas plantas não integram o contrato. Marcas e modelos de pisos, revestimentos, bancadas, metais e louças não foram divulgados.
Quais unidades são HIS-2, quais são HMP e quais são mercado livre
Das 234 unidades, 154 são R2V: mercado livre, sem teto de preço e sem exigência de renda. As outras 80 são de habitação social — 55 HIS-2 e 25 HMP —, com teto de valor e critério de renda.
- mercado livre
- sem exigência de renda
- teto de valor
- finais 7 e 8
- teto de valor
- final 9
São 234 unidades: 154 R2V, 25 HMP e 55 HIS-2, conforme a ficha técnica oficial. O material identifica os finais e os pavimentos de três plantas classificadas: o studio de 24 m² (final 7, do 3º ao 23º pavimento) e o de 26 m² (final 8, do 4º ao 23º) como HIS-2, e o apartamento de 29 m² (final 9, do 12º ao 23º) como HMP. Essas faixas cobrem 41 das 55 unidades HIS-2 e 12 das 25 HMP. A localização das demais unidades classificadas não foi divulgada, e estamos confirmando com a incorporadora.
O material oficial declara os tetos legais de cada categoria: R$ 383.000 para HIS-2 e R$ 537.000 para HMP, citando o Decreto Municipal 64.244/2025. Os valores vigentes apurados por este portal, pelo Decreto 64.895/2026, são R$ 383.636,74 e R$ 537.672,71. Teto é o máximo que a lei permite cobrar, não o preço da unidade. As 154 unidades R2V não têm teto de preço nem exigência de renda.
A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
Você se enquadra nas 80 unidades HIS-2 e HMP?
As 154 unidades R2V não exigem enquadramento. Este cálculo vale apenas para as unidades de habitação social.
Quem assina
Localização e entorno
O empreendimento fica na esquina da Alameda Sarutaiá com a Avenida Brigadeiro Luís Antônio, no Jardins, entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera. Em linha reta, são 1,78 km até o parque.
- Aizomê
- Grotta Cucina
- Altruísta Osteria e Enoteca
- Tatini Restaurante
- Miski
- Osteria Generale
- Seen São Paulo
- Bistrot de Paris
- Paris 6 Classique
- D.O.M.
- Churrascaria Rodeio
- A Figueira Rubaiyat
- Fasano
- Restaurante Mestiço
- Le Pain Quotidien
- Santo Grão
- Padaria Galeria dos Pães
- Padaria Bella Paulista
- Avenida Nove de Julho
- Estação Brigadeiro
- Avenida Paulista
- Estação Trianon-MASP
- Avenida Brasil
- Ginásio do Ibirapuera
- Itaú Cultural
- SESC Paulista
- Casa das Rosas
- Parque Trianon
- Japan House São Paulo
- Parque Ibirapuera
- MASP
- Museu Afro Brasil
- Instituto Moreira Salles – IMS Paulista
- Natural da Terra
- Pão de Açúcar
- Shopping Cidade São Paulo
- Shopping Jardim Pamplona
- Rua Oscar Freire
- Shopping Pátio Paulista
- Galeria Jardim Paulista
- Conjunto Nacional
- St. Marche
- Hapvida Advance
- Hospital Santa Catarina
- HCor
- Hospital Alemão Oswaldo Cruz
- Hospital Beneficência Portuguesa
- Hospital Sírio-Libanês
- Hospital Hapvida Ibirapuera
- Bodytech
- SP/UP
- Bio Ritmo
- Velocity
- Race Bootcamp
- UNIP
- Faculdade Cásper Líbero
- FGV EAESP
- FMU
Lista de entorno conforme o book da incorporadora. Distâncias e tempos até esses pontos não foram informados no material oficial.
O que existe a 15 minutos a pé do Sarutaiá 45 Jardins
Tempos medidos sobre a malha viária real, a 4 km/h. Faixas de 5, 10 e 15 minutos a pé a partir do endereço.
- Supermercado
- Natural Da Terra
- 5 a 10 min
- Padaria
- Astrorei
- até 5 min
- Farmácia
- Farmácio Orthomolecular
- até 5 min
- Academia
- Studio de Personal Trainer Rachel de Gouvêa
- 5 a 10 min
- Café
- 3R Básico Café
- até 5 min
- Banco
- Caixa Econômica Federal
- até 5 min
- Escola
- Escola Pipoquinha
- até 5 min
- Hospital
- Hospital de Transplantes do Estado de São Paulo Euryclides de Jesus Zerbini
- 5 a 10 min
- Metrô
- Brigadeiro
- 5 a 10 min
Restaurantes
90
11 até 5 min · 45 de 5 a 10 min · 34 de 10 a 15 min
Ônibus a até 5 minutos
5 paradas
Linhas identificadas no OpenStreetMap: 475R-10, 477A-10, 5100-10, 5111-10, 5119-10, 5119-22, 5131-10, 5154-10, 5175-10, 5178-10, 5185-10, 6412-10, 669A-10, 7550-10, 967A-10, N802-11. É um piso, não o total de linhas.
Dados de mobilidade a pé: openrouteservice · OpenStreetMap · Levantamento de 23/08/2026.
Sobre a Artz e a Conceito
A Artz foi criada por sócios-fundadores com mais de 20 anos de experiência, com atuação voltada ao desenvolvimento de projetos na Região Metropolitana de São Paulo — Stellar Itaim, Artz Itaim e Artz Pinheiros aparecem como exemplos no book. A Conceito atua desde 1993 e cita Central Towers, Edifício São Paulo 801 e Icon Faria Lima.
Sem tempo para ler? Ouça nosso resumo do Sarutaiá 45 em áudio.
Em 2 minutos e 24 segundos, conheça os principais pontos do projeto: localização, plantas, tipologias, lazer e situação do futuro lançamento.
Perguntas frequentes
Onde fica o Sarutaiá 45 Jardins?
+
Av. Brig. Luís Antônio x Al. Sarutaiá, 45, no Jardim Paulista, em São Paulo.
Quantas unidades tem o empreendimento?
+
São 234 unidades: 154 R2V, 55 HIS-2 e 25 HMP, com 12 unidades por andar até o 10º pavimento e 9 do 11º ao 24º, e rooftop no 25º pavimento.
Quais são as tipologias?
+
19 m² (studio, Final 11); 21 m² (studio, Final 4); 24 m² (studio, Final 7); 26 m² (studio, Final 8); 27 m² (1 dorm, Final 5); 29 m² (1 dorm, Finais 1, 2 e 3); 29 m² (1 dorm, Final 9); 31 m² (1 dorm, Finais 6 e 10).
Quais unidades são HIS-2, HMP e R2V?
+
55 unidades são HIS-2 (finais 7 e 8), 25 são HMP (final 9) e 154 são R2V, de mercado livre. A localização das demais unidades classificadas não foi divulgada.
O que significa o teto de valor das unidades HIS-2 e HMP?
+
Teto é o valor máximo que a lei permite cobrar pela unidade nessas categorias — não é o preço praticado. Pelo Decreto 64.895/2026, os valores vigentes apurados por este portal são R$ 383.636,74 para HIS-2 e R$ 537.672,71 para HMP.
Preciso comprovar renda para comprar no Sarutaiá 45?
+
Apenas nas 80 unidades de habitação social (HIS-2 e HMP), que têm critério de renda. As 154 unidades R2V não têm exigência de renda.
Qual o preço das unidades?
+
A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
Quando é o lançamento e a entrega?
+
Data de lançamento: não divulgado. Data de entrega: não divulgado. O empreendimento está em estágio de breve lançamento.
O empreendimento tem vagas de garagem?
+
O número de vagas de garagem não foi divulgado no material oficial.
A que distância fica do Parque Ibirapuera?
+
Em linha reta, 1,78 km até o Parque Ibirapuera.
Quem assina o projeto?
+
Incorporação Artz & Conceito, titular legal STARZ Empreendimentos Imobiliários Ltda (CNPJ 48.242.330/0001-10). Projeto arquitetônico JNA, interiores e decorado de Carlos Rossi, academia Companhia Athletica.
Informações legais
Aprovado conforme Alvará de Aprovação nº 65182-26-SP-AL, expedido pela Municipalidade de São Paulo. A comercialização das unidades ocorrerá somente após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente. Datas de lançamento e de entrega não foram divulgadas.
Receba book, plantas e tabela do Sarutaiá 45 Jardins
A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
Imagens de divulgação da Artz & Conceito. Perspectivas e plantas meramente ilustrativas, sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado. Móveis e decoração não integram o contrato.
Comercialização oficial: Artz Vendas Consultoria de Imóveis Ltda, CRECI 045127-J. Incorporação: STARZ Empreendimentos Imobiliários Ltda, CNPJ 48.242.330/0001-10. Esta página é conteúdo informativo do Ibirapuera Studio, elaborado a partir do material fornecido pela incorporadora. Condições, metragens e disponibilidade devem ser conferidas nos canais oficiais.