Vendas abertas · Jardim Paulista
Studios de 19 a 26 m² e apartamentos de 1 dormitório de 27 a 31,5 m² na Alameda Sarutaiá, 45, esquina com a Brigadeiro Luís Antônio, no Jardim Paulista. Lançamento da Artz & Conceito com 234 unidades em três regimes e entrega prevista para setembro de 2029.
Produto
Studios e 1 dorm.
Metragens
19 a 31,5 m²
Unidades
234
Do Ibirapuera (linha reta)
1,77 km
Curadoria do Ibirapuera.studio · dados oficiais da Artz & Conceito · atualizado em 04/10/2026
Ambientes e implantações conforme o material publicado pela Artz & Conceito. Perspectivas artísticas, sujeitas a alteração.
Também publicados pela Artz & Conceito:Portaria blindadaEntrada socialEntrada de serviçoDelivery Room com lockers e geladeiraPet PlaceDuchaWi-Fi nas áreas comunsInfraestrutura para ar-condicionadoInfraestrutura para máquina de lavar nos finais 1, 2, 3, 5, 6, 10 e 12Tomada para bike elétrica no bicicletárioEsquadrias com desempenho acústicoDescarga dual flush
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Imagens: divulgação Artz & Conceito. Perspectivas artísticas e plantas ilustrativas, sujeitas a alteração. As marcas pertencem aos seus titulares.
Gostou do Sarutaiá 45 Jardins? A tabela, as plantas e a agenda de visita saem pelo atendimento.
Em 20 segundos
O produto
Os regimes
O endereço
O status
A leitura do Ibirapuera.studio
O que diferencia
O mesmo prédio reúne unidades R2V, HIS-2 e HMP. O regime precisa ser conferido unidade a unidade antes da reserva.
Ponto de atenção
A tabela de lançamento de outubro de 2026 traz o quadro de áreas com o regime de cada final e andar: há HIS-2 e HMP em andares e finais que também têm R2V. Confira o regime da unidade antes da reserva.
Como ler as plantas
Studios de 19 a 26 m² e apartamentos de 1 dormitório de 27 a 31,5 m², conforme a ficha técnica oficial. O regime de cada unidade é definido individualmente e será confirmado no Memorial de Incorporação.
Sarutaiá 45 Jardins está a 1,77 km em linha reta do centro do Parque Ibirapuera.
Consulte a metodologia do Ibirapuera.studio para o cálculo, o critério de entrada e as fontes.
Levantamento do Ibirapuera.studio
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera.
Coordenada de origem: centro do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
Coordenada do endereço divulgado: -23.5709560, -46.6523460.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são cerca de 19 minutos até o Portão 9. Os portões informam o destino usado na rota.
A rota não é o critério de entrada do portal.
Crédito da rota: openrouteservice · OpenStreetMap.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Medição feita pelo Ibirapuera.studio em 10/09/2026.
O endereço divulgado é Av. Brig. Luís Antônio x Alameda Sarutaiá, 45, Jardim Paulista, no Jardim Paulista, entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera.
De carro
aproximadamente 4 minutos, 1,9 km
Entrada mais rápida: o Portão 9
Ver rotaDe bicicleta
aproximadamente 7 minutos, 2,1 km
Entrada mais rápida: o Portão 9
Ver rotaA pé
aproximadamente 19 minutos, 1,6 km
Entrada mais rápida: o Portão 9
Ver rotaO Sarutaiá 45 Jardins fica em Jardim Paulista. Hoje é o único empreendimento da curadoria em Jardim Paulista.
Outros lançamentos dentro dos 5 km do parque: Alves Pinheiros (Pinheiros (eixo Jardim Europa / Jardim Paulistano)) · Nex One Bandeira Paulista (Itaim Bibi) · Sync Ibirapuera (Paraíso).
Tipologias, plantas e regimes
A Artz & Conceito publica as plantas por final e metragem. O regime de cada unidade está no quadro de áreas abaixo, da tabela de lançamento de outubro de 2026.
Distribuição por regime apurada pelo Ibirapuera.studio a partir do material publicado pela Artz & Conceito. Método em /metodologia.
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Áreas privativas. Nenhuma unidade tem vaga de garagem.
Quem pode comprar
HMP
HIS-2
Aluguel limitado a 30% da renda familiar máxima da faixa da unidade — não da renda efetiva do locatário (art. 7º-A do Decreto 63.130/2024, com a redação do Decreto 64.244/2025). Em 2026: HIS-2 R$ 2.917,80 e HMP R$ 4.863,00.
Faixas de renda e tetos calculados pelo Ibirapuera.studio a partir dos Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 e do salário mínimo vigente. Consultado em 13/09/2026.
Este empreendimento tem unidades HIS-2, HMP. Informe a renda da família para ver o enquadramento.
Como funciona a compra
Comprovante de renda costuma ser pedido quando há financiamento, parcelamento com análise de crédito ou uso do FGTS — não é exigência de toda compra. A lista varia conforme o banco e a operação.
A renda familiar é comprovada mesmo na compra à vista. A análise do financiamento pelo banco não substitui a certificação.
| CLT ou servidor | Três últimos holerites |
|---|---|
| Autônomo formal | Cadastro municipal, CNIS e IRPF ou declaração de dispensa |
| Autônomo informal | Autodeclaração, IRPF ou dispensa, três meses de extratos bancários e CNIS |
| MEI | Declaração anual do MEI |
| Sócio de pequena empresa | Três últimos pró-labores e contrato social |
| Aposentado ou pensionista | Extrato do benefício e três meses de extratos bancários |
Base: Portaria SEHAB 61/2024. Documentos complementares podem ser solicitados conforme o caso.
Quem compra para locar não apresenta certificação de renda, desde que a unidade esteja formalmente destinada à locação, com averbação na matrícula. Quem precisa se enquadrar e ser certificado é o futuro locatário, antes da assinatura do contrato.
Checklist informativo. A incorporadora, o banco e o cartório podem solicitar documentos adicionais conforme o comprador, a forma de pagamento e a unidade. Regras consultadas em 13/09/2026.
Receber tabela e condiçõesDados oficiais · Artz & Conceito
Fontes: Tabela de lançamento da Artz & Conceito, válida para outubro de 2026 · Book oficial (43 páginas) · Página oficial do empreendimento, consultada em 13/09/2026 · Rotas: openrouteservice · OpenStreetMap · Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026
Pela tabela de lançamento da Artz & Conceito, válida para outubro de 2026, as unidades R2V, de mercado livre, vão de R$ 462.889 a R$ 691.377, conforme andar, final e metragem. A tabela de outubro traz apenas unidades R2V. A tabela está sujeita a alteração e disponibilidade.
Para ver, ouvir e baixar
Sarutaiá 45 Jardins. Entre a Paulista e o Ibirapuera. Um novo lançamento no Jardins. Alameda Sarutaiá × Avenida Brigadeiro Luís Antônio. Studios a partir de 19 m². 1 dormitório a partir de 27 m². Coworking + Coliving. Academia + Sala Multiuso. Salão de Festas Gourmet. Rooftop no 25º pavimento. Piscina + Solarium. Pool Bar + Sports Bar. Sarutaiá 45 Jardins. Saiba mais em Ibirapuera.studio. Ou pelo WhatsApp (11) 96407-4400.
O Sarutaiá 45 Jardins é um futuro lançamento residencial desenvolvido pela Artz e pela Conceito, em um dos endereços mais interessantes do Jardim Paulista, na Alameda Sarutaiá, 45, praticamente na esquina com a Avenida Brigadeiro Luís Antônio.
A localização coloca o empreendimento entre dois dos principais eixos de São Paulo: a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera, com acesso próximo a gastronomia, cultura, hospitais, comércio, academias, serviços e às estações Brigadeiro e Trianon-MASP.
O projeto terá 234 unidades. São 154 unidades R2V, 55 unidades HIS-2 e 25 unidades HMP. As tipologias vão de studios compactos, a partir de 19 metros quadrados, até apartamentos de um dormitório, com plantas que chegam a aproximadamente 31 metros quadrados.
A estrutura de lazer e conveniência está distribuída por diferentes pavimentos. No térreo, o projeto prevê portaria blindada, delivery room, bicicletário, lounge, coworking, coliving e pet place. No primeiro pavimento ficam academia, sala multiuso, lavanderia e minimercado. O décimo primeiro andar recebe o salão de festas gourmet.
Um dos grandes destaques está no rooftop, no vigésimo quinto pavimento, com piscina, solarium, pool bar e sports bar, além da vista para o horizonte paulistano.
O projeto arquitetônico é da JNA, os interiores são assinados por Carlos Rossi e a academia tem participação da Companhia Athletica.
O Sarutaiá 45 ainda está em fase de futuro lançamento. A comercialização das unidades somente poderá ocorrer após o registro do Memorial de Incorporação no cartório competente.
Este foi um resumo do Ibirapuera Studios. Para conhecer as plantas, imagens, localização e todos os detalhes já divulgados do Sarutaiá 45 Jardins, acesse a página completa no Ibirapuera ponto studio.
Atualização de 04/10/2026: a Artz & Conceito lançou o empreendimento em agosto de 2026, com registro da incorporação, e abriu as vendas das unidades R2V. Os dados atuais estão na ficha técnica.
PDF · 1 página · atualizado em 04/10/2026
Av. Brig. Luís Antônio x Al. Sarutaiá, 45, no Jardim Paulista, em São Paulo.
Sim. Pela tabela de lançamento da Artz & Conceito, o lançamento foi em agosto de 2026 e a entrega está prevista para setembro de 2029.
A faixa de preço das unidades R2V está na seção Preços, pela tabela de lançamento de outubro de 2026.
Aproximadamente 1,77 km em linha reta do Parque Ibirapuera. Pela malha viária, o percurso a pé até o Portão 9 leva cerca de 19 minutos.
O empreendimento tem studios de 19 a 26 m² e apartamentos de 1 dormitório de 27 a 31,5 m². São 25 pavimentos, com unidades habitáveis do 2º ao 24º andar e rooftop no 25º pavimento.
São 234 unidades: 153 R2V, 57 HIS-2 e 24 HMP, pela tabela de lançamento de outubro de 2026.
R2V são as 153 unidades de mercado livre, sem exigência de renda. HIS-2 e HMP são categorias de habitação social com teto de valor e critérios de renda familiar: o projeto possui 57 HIS-2 e 24 HMP, somando 81 unidades de habitação social. Essa classificação afeta a elegibilidade do comprador; consulte a seção "Unidades HIS-2, HMP e R2V: o que muda para quem compra" para os detalhes.
Teto é o valor máximo que a lei permite cobrar pela unidade nessas categorias — não é o preço praticado. Pelo Decreto 64.895/2026, os valores vigentes apurados por este portal são R$ 383.636,74 para HIS-2 e R$ 537.672,71 para HMP.
Apenas nas 81 unidades de habitação social (57 HIS-2 e 24 HMP), que têm critério de renda. As 153 unidades R2V não têm exigência de renda.
Não. O Sarutaiá 45 Jardins não possui vagas de garagem.
A incorporação é apresentada pela Artz & Conceito, e o titular legal é a STARZ Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ 48.242.330/0001-10. O projeto arquitetônico é da JNA, com interiores e decorado de Carlos Rossi; os créditos completos estão na seção "Ficha técnica: quem assina o projeto".
Não. O Sarutaiá 45 Jardins é o empreendimento específico localizado no cruzamento da Avenida Brigadeiro Luís Antônio com a Alameda Sarutaiá, 45. Stellar Itaim, Artz Itaim e Artz Pinheiros são outros projetos citados no portfólio da Artz & Conceito.
Receba a tabela unidade a unidade e as condições de pagamento.
Imagens de divulgação da Artz & Conceito. Perspectivas e plantas meramente ilustrativas, sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado. Móveis e decoração não integram o contrato.
Comercialização oficial: Artz Vendas Consultoria de Imóveis Ltda, CRECI 045127-J. Incorporação: STARZ Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda., CNPJ 48.242.330/0001-10. Esta página é conteúdo informativo do Ibirapuera.studio, elaborado a partir do material fornecido pela incorporadora. Condições, metragens e disponibilidade devem ser conferidas nos canais oficiais. Registro da incorporação: R.03 da matrícula 215.863, 4º Registro de Imóveis de São Paulo.
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O bairro do Sarutaiá: Paulista a leste, Ibirapuera a oeste
Como funcionam as faixas, os tetos e as regras de locação.
O que dizem quem já foi atendido pelo Ibirapuera.studio.
Buying from abroad? Read our guide for international buyers (in English).
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio.
Publicado em · Atualizado em
Fontes: Artz & Conceito · book e ficha técnica oficiais · openrouteservice · OpenStreetMap.
O Ibirapuera.studio acompanha os lançamentos de studios e compactos dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera e mantém esta ficha atualizada conforme a Artz & Conceito divulga novas informações. As marcas pertencem aos seus titulares. Informações preliminares, baseadas no material publicado pela incorporadora, sujeitas a alteração.