Zen Apartments Ibirapuera — Studios Cyrela · Studio e 1 dorm, 30 a 36 m²
Duração: 1min12s
LANÇAMENTO · VILA CLEMENTINO
Zen Apartments | Cyrela | Ibirapuera.studio
Studios e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m², na Rua Leopoldo de Bulhões, 80, esquina com a Avenida Ibirapuera. Lançamento da Cyrela, com unidades R2V, de mercado livre, e unidades HMP, de habitação de mercado popular.
METRAGENS
30 a 36 m²
TIPOLOGIAS
Studio · 1 dorm.
UNIDADES
227
Do Ibirapuera (linha reta)
1,00 km
Curadoria do Ibirapuera.studio · dados oficiais da Cyrela · atualizado em 05/10/2026
Lazer e áreas comuns
Lazer e áreas comuns do Zen Apartments
Nomes conforme o book digital da Cyrela. Perspectivas ilustradas, sujeitas a alteração.
Também publicados pela Cyrela:Previsão de carga e dreno para ar-condicionadoPonto de água quente na cozinhaPonto para máquina de lavar louçasPersiana de enrolar (unidades de 31 m²)Banheiro com ventilação natural (unidades de 31 m²)Certificação AQUA-HQE™ em processo
1 / 5
1 / 2
1 / 3
Imagens: divulgação Cyrela. Perspectivas artísticas e plantas ilustrativas, sujeitas a alteração. As marcas pertencem aos seus titulares.
Gostou do Zen Apartments? A tabela, as plantas e a agenda de visita saem pelo atendimento.
Em 20 segundos
Zen Apartments em 20 segundos
O prédio
- 227 unidades: 113 HMP e 114 R2V
- Studios e apartamentos de 1 dormitório, de 30 a 36 m²
- 1 torre e 28 pavimentos, conforme a ficha comercial de setembro/2026
- Distribuição registrada do 2º ao 27º pavimento, além de térreo, 1º pavimento e rooftop
O endereço
- Rua Leopoldo de Bulhões, 80 — esquina com a Avenida Ibirapuera
- Vila Clementino, no distrito de Vila Mariana
- Distância em linha reta do Parque Ibirapuera medida pelo portal
O status
- Lançamento · tabela de setembro de 2026
- Entrega prevista para julho/2029, segundo a tabela comercial de setembro/2026
- Atualizado em 05/10/2026
A leitura do Ibirapuera.studio
O que diferencia
A menor distância em linha reta ao centro do Parque Ibirapuera de todo o acervo do portal, à frente do segundo colocado.
Ponto de atenção
113 das 227 unidades são HMP e seguem requisitos legais de renda, destinação e locação. A categoria é definida por final e pavimento, e a faixa de preço mais baixa do prédio é justamente a dessas unidades.
Sobre o parque
A pé são aproximadamente 10 minutos até o Portão 5, 0,9 km pela malha viária, calculados em 01/09/2026.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
A regra do portal1,00 km. É a menor distância de todo o acervo do portal — o segundo colocado está a 1,72 km. Medido em linha reta a partir de -23.5859595, -46.6584346, o centro do Parque Ibirapuera, com a coordenada que a própria Cyrela publica para o empreendimento.
Consulte a metodologia do Ibirapuera.studio para o cálculo, o critério de entrada e as fontes.
Todos os imóveis dentro de 5 km do centro do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais.
Como medimos
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera.
Coordenada de origem: centro do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
Coordenada do endereço divulgado: -23.5926494, -46.6518559.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são cerca de 10 minutos até o Portão 5. Os portões informam o destino usado na rota.
A rota não é o critério de entrada do portal.
Crédito da rota: openrouteservice · OpenStreetMap.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Medição feita pelo Ibirapuera.studio em 09/09/2026.
Onde fica o Zen Apartments
Vila Clementino, Indianópolis ou Ibirapuera?
A Cyrela classifica o endereço como “Ibirapuera”, que é nome de parque e de avenida, não de bairro oficial. O CEP 04022-020, da Rua Leopoldo de Bulhões, corresponde à Vila Clementino. O Google rotula a mesma rua como Indianópolis. A face da Avenida Ibirapuera, 617, tem CEP 04029-000.
No portal, este endereço entra em Vila Mariana, o distrito que contém a Vila Clementino.
Nas peças de divulgação, a Cyrela associa o Zen ao verde e à ideia de desacelerar. O material oficial situa o endereço entre Moema, Jardins e Vila Nova Conceição, marcando a Avenida Ibirapuera, a Rua Leopoldo de Bulhões, a Rua Ipê e a Rua Dra. Neyde Aparecida Sollitto.
Rua Leopoldo de Bulhões, 80 — Vila Clementino, São Paulo/SP
Carregando o mapa…
Quanto tempo do Zen Apartments até o Parque Ibirapuera
Medido do endereço do empreendimento até o Portão 5 do Parque Ibirapuera.
A pé: aproximadamente 10 minutos, 0,9 km
Ver rota a pé de Zen Apartments até o Portão 5 do Parque IbirapueraDe bicicleta: aproximadamente 3 minutos, 0,9 km
Ver rota de bicicleta de Zen Apartments até o Portão 5 do Parque IbirapueraDe carro: aproximadamente 4 minutos, 2,0 km
Ver rota de carro de Zen Apartments até os Portões 1 e 2 do Parque Ibirapuera
Distâncias aproximadas, calculadas em 01/09/2026.
Entrada de veículos de visitantes apenas pelos portões 3 e 7. A rota de carro acima chega ao portão mais próximo do endereço; para entrar de carro no parque, considere o portão 3.
Dados de rota: openrouteservice · OpenStreetMap
Nota do corretor
Nesta torre, metragens parecidas podem estar em regimes diferentes, e a diferença de preço entre R2V e HMP passa de cem mil reais. Antes de escolher a unidade, verificamos o enquadramento: quem se enquadra em HMP alcança uma faixa que não existe no mercado livre, e quem não se enquadra não deve se orientar pelos números mais baixos. Confirmamos a categoria de cada final com a comercializadora antes de qualquer proposta.
O Zen Apartments fica em Vila Mariana. Também em Vila Mariana: Vista Ibirapuera.
Outros lançamentos dentro dos 5 km do parque: Le Six Ibirapuera - Apartments (Moema) · Sync Ibirapuera (Paraíso).
Tipologias, plantas e regimes
Plantas do Zen Apartments publicadas pela Cyrela
O book oficial identifica duas plantas padrão com metragem total: o Tipo 01, studio integrado de 30,30 m², e o Tipo 02, apartamento de 1 dormitório de 31,40 m². As medidas internas abaixo também constam dos desenhos oficiais.
- 30,30 m² · final 1, planta padrão, studio integrado; varanda de 3,65 × 0,85 m; cozinha de 2,40 m; banheiro de 1,35 m; recuo interno principal de 3,95 m; previsão de carga e dreno para ar-condicionado; ponto de água quente na cozinha; ponto para máquina lava-louças
- 31,40 m² · final 5, planta padrão, 1 dormitório separado; varanda de 2,05 × 0,60 m; dormitório com 2,50 m de largura interna; living/cozinha de 2,30 m; banheiro de 1,36 m; previsão de carga e dreno para ar-condicionado; persiana de enrolar; banheiro com ventilação natural; ponto de água quente na cozinha; ponto para máquina lava-louças
Plantas padrão ilustradas, com sugestão de decoração. As medidas são internas e de face a face das paredes, conforme o book oficial. Segundo a ficha comercial, os finais 1, 2, 8 e 9, quando existentes no pavimento, são studios de cerca de 30 m²; os finais 3 a 7 são apartamentos de 1 dormitório de 31 a 36 m². As áreas variam por unidade. As plantas ilustradas de 30,30 m² e 31,40 m² são duas referências do book.
As duas plantas abaixo são as únicas nomeadas pela Cyrela no book digital.
Plantas publicadas por Cyrela
1 / 2
Quem pode comprar
Quem pode comprar HMP no Zen Apartments
A Cyrela anuncia o Zen Apartments como “Studios R2V e HMP”. R2V é residencial vertical de mercado livre, sem limitação de renda. HMP é Habitação de Mercado Popular e segue os requisitos legais de destinação e renda.
O book fecha a distribuição: são 113 unidades HMP e 114 R2V, num total de 227. As HMP ficam no 2º pavimento, finais 3 a 7, e do 3º ao 14º pavimento, finais 1 a 9. As R2V ficam do 15º ao 26º pavimento, finais 1 a 9, e no 27º pavimento, finais 1, 2, 3, 7, 8 e 9. O limite de renda familiar da categoria HMP em 2026 é de R$ 16.210,00, ou R$ 2.431,50 por pessoa, pelo Decreto 64.895/2026.
As faixas de tabela por categoria estão na seção Preços e condições. A disponibilidade atual por unidade não é divulgada pela Cyrela e é confirmada com a comercializadora antes da proposta.
Você se enquadra no Zen Apartments?
Este empreendimento tem unidades HMP. Informe a renda da família para ver o enquadramento.
Guia: HIS e HMP em São Paulo · Simulador de enquadramento HIS/HMP
Como funciona a compra
Como funciona a compra do Zen Apartments
- 1. Escolha da unidade: andar, final e categoria definem a planta, o preço e quem pode comprar.
- 2. Apresentação dos documentos: documentos pessoais e, nas unidades HIS e HMP para morar, a certificação da renda familiar.
- 3. Análise aplicável: nas unidades HIS e HMP, o enquadramento de renda é conferido; com financiamento, o banco analisa o crédito.
- 4. Proposta e contrato: com a análise concluída, a proposta é formalizada e o contrato é assinado.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
Comprovante de renda costuma ser pedido quando há financiamento, parcelamento com análise de crédito ou uso do FGTS — não é exigência de toda compra. A lista varia conforme o banco e a operação.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
- Certificação da renda familiar
A renda familiar é comprovada mesmo na compra à vista. A análise do financiamento pelo banco não substitui a certificação.
Quais comprovantes de renda podem ser pedidos?
| CLT ou servidor | Três últimos holerites |
|---|---|
| Autônomo formal | Cadastro municipal, CNIS e IRPF ou declaração de dispensa |
| Autônomo informal | Autodeclaração, IRPF ou dispensa, três meses de extratos bancários e CNIS |
| MEI | Declaração anual do MEI |
| Sócio de pequena empresa | Três últimos pró-labores e contrato social |
| Aposentado ou pensionista | Extrato do benefício e três meses de extratos bancários |
Base: Portaria SEHAB 61/2024. Documentos complementares podem ser solicitados conforme o caso.
Quem compra para locar não apresenta certificação de renda, desde que a unidade esteja formalmente destinada à locação, com averbação na matrícula. Quem precisa se enquadrar e ser certificado é o futuro locatário, antes da assinatura do contrato.
Checklist informativo. A incorporadora, o banco e o cartório podem solicitar documentos adicionais conforme o comprador, a forma de pagamento e a unidade. Regras consultadas em 14/09/2026.
Receber tabela e condiçõesDados oficiais · Cyrela
Ficha técnica do Zen Apartments
Dados do book digital da Cyrela, versão de 08/09/2026. Reproduzimos o que o material publica, sem completar lacunas.
Produto e edifício
- Unidades
- 227 unidades: 113 HMP e 114 R2V
- Metragens R2V
- Studios e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 32 m²
- Metragens HMP
- Studios e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m²
- Endereço
- A página pública da Cyrela usa o número 80. O texto legal do book informa que o empreendimento está localizado nos números 40 e 80 da Rua Leopoldo de Bulhões.
- Torres
- 1
- Pavimentos
- 28, conforme a ficha comercial
- Unidades por andar
- 5 no 2º pavimento, 9 por andar do 3º ao 26º e 6 no 27º (5 + 24 × 9 + 6 = 227)
- Área total do terreno
- 5.796,96 m², conforme a ficha comercial
- Elevadores
- 3
- Vagas
- Sem vagas por unidade
- Estilo
- Contemporâneo, conforme classificação da ficha comercial
- Entrega
- Prevista para julho/2029, segundo a tabela comercial de setembro/2026; sujeita a confirmação contratual
- Memorial de incorporação
- R-1 da matrícula 267.255 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo, em 28/10/2025
- CETESB
- Área não contaminada, processo 45/00160/25 (CETESB.083371/2024-02)
- Manejo arbóreo
- SEI 6027.2025/0003868-9
- Certificação
- AQUA-HQE™ em processo de certificação. Cyrela como Empreendedor AQUA (Fundação Vanzolini)
Projeto e comercialização
- Incorporadora
- CBR 181 Empreendimentos Imobiliários Ltda.
- Comercialização
- Cyrela Brazil Realty S/A Empreendimentos e Participações, CRECI 17.592-J
- Realização
- Lavvi
- Realização e construção
- Cyrela
- Arquitetura
- LE Arquitetos
- Paisagismo
- Benedito Abbud
- Decoração das áreas comuns
- Fernanda Marques Arquitetura
Status comercial
Lançamento em vendas. Tabela de setembro de 2026, por categoria. Entrega prevista para julho/2029, segundo a tabela comercial de setembro/2026, sujeita a confirmação contratual.
Receber a tabelaHistórico desta página
- 28/10/2025Memorial de incorporação registrado sob R-1 na matrícula 267.255 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo.
- 08/09/2026Versão do book digital utilizada nesta página.
- setembro/2026Tabela de preços da comercializadora, base das faixas publicadas.
- 14/09/2026Faixa de preço por categoria publicada pelo Ibirapuera.studio.
- setembro/2026Ficha técnica e previsão de entrega ao cliente em julho/2029 acrescentadas conforme a tabela comercial de setembro/2026, conferida em 27/09/2026.
- 05/10/2026Perguntas frequentes reescritas e ampliadas, com documentos da compra e regras para quem compra HMP para investir.
Fonte: Página oficial: Zen Apartments — Cyrela (consultada em 14/09/2026) · Book digital: Book digital Zen Apartments, da Cyrela, versão de 08/09/2026 (consultada em 14/09/2026) · Tabela: Tabela comercial de setembro de 2026 fornecida pela comercializadora: ficha técnica, faixas e previsão de entrega (consultada em 27/09/2026) · Decretos: Decretos municipais 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 (consultada em 13/09/2026) · Rotas: openrouteservice · OpenStreetMap (consultada em 01/09/2026)
Preços e condições
Preços e condições do Zen Apartments
Unidades HMP: de R$ 452.654 a R$ 522.712
Unidades R2V, de mercado livre: de R$ 577.437 a R$ 674.315
O menor valor da faixa corresponde a unidades HMP, sujeitas a limite de renda e regras de enquadramento. As unidades de mercado livre partem de R$ 577.437.
Tabela de setembro de 2026 fornecida pela comercializadora. O valor de cada unidade varia por andar e por final, a tabela é atualizada mensalmente e está sujeita a alteração e disponibilidade.
Preço Fechado, com financiamento bancário. Obrigações contratuais corrigidas pelo INCC-FGV até julho de 2029 e pelo IPCA-IBGE depois disso.
As unidades HMP seguem o teto legal da categoria, de R$ 537.672,71 em 2026. As faixas acima são de tabela, não substituem a análise de enquadramento.
Zen Apartments: studios, não alto padrão
O Zen Apartments não é o Zen Cyrela & YOO. São empreendimentos completamente diferentes: o Zen Apartments é de studios e apartamentos de 1 dormitório, com unidades R2V e HMP; o outro é um empreendimento de alto padrão. Esta página trata só do Zen Apartments.
Para ver, ouvir e baixar
Vídeo, áudio e infográfico do Zen Apartments
Ouça o resumo (2:45)
Ouvir no SpotifyVer transcrição do áudio
Um quilômetro em linha reta do centro do Parque Ibirapuera. É a menor distância de todo o acervo do Ibirapuera.studio, e o segundo colocado está a um quilômetro e setenta e dois. Esse é o Zen Apartments, lançamento da Cyrela na Rua Leopoldo de Bulhões, oitenta, esquina com a Avenida Ibirapuera. São duzentas e vinte e sete unidades, entre studios e apartamentos de um dormitório, de trinta a trinta e seis metros quadrados. A pé, são cerca de dez minutos até o Portão 5 do parque. De bicicleta, três.
Agora a parte que decide a compra aqui, e que quase ninguém explica direito. O prédio tem duas categorias de unidade. Cento e quatorze são R2V, de mercado livre, sem nenhuma exigência de renda. E cento e treze são HMP, Habitação de Mercado Popular, que segue regras legais de renda e de destinação.
Isso muda o preço de forma significativa. Pela tabela de setembro de dois mil e vinte e seis, as unidades HMP vão de quatrocentos e cinquenta e dois mil a quinhentos e vinte e dois mil reais. As de mercado livre começam em quinhentos e setenta e sete mil. Ou seja: quem se enquadra em HMP alcança uma faixa que simplesmente não existe no mercado livre. E quem não se enquadra não deve se orientar pelo número mais baixo do anúncio.
Para entrar em HMP em dois mil e vinte e seis, a renda familiar precisa ser de até dezesseis mil duzentos e dez reais, ou dois mil quatrocentos e trinta e um e cinquenta por pessoa. O teto de venda da categoria é quinhentos e trinta e sete mil, seiscentos e setenta e dois reais. A categoria é definida unidade a unidade, por final e por pavimento. Antes de escolher o apartamento, confirmamos o enquadramento e a categoria com a comercializadora.
No ibirapuera.studio você encontra as plantas, a ficha técnica completa, as três rotas até o parque e um simulador que calcula o enquadramento no seu próprio navegador, sem enviar nada. Ibirapuera.studio. Nenhum imóvel a mais de cinco quilômetros do Parque Ibirapuera.
Infográfico
Localização a 1,00 km do parque, divisão entre 113 HMP e 114 R2V, faixas de preço de setembro/2026, plantas padrão e áreas comuns.
Baixar PDFPDF · 1 página · atualizado em 27/09/2026
Perguntas frequentes sobre o Zen Apartments
O que é o Zen Apartments?
O nome oficial é Zen Apartments, um lançamento da Cyrela na Rua Leopoldo de Bulhões, 80, esquina com a Avenida Ibirapuera, em Vila Clementino, a 1,00 km em linha reta do Parque Ibirapuera. São 227 unidades em uma torre de 28 pavimentos: 114 R2V, de mercado livre, com studios e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 32 m², e 113 HMP, com studios e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m². A realização é da Lavvi e da Cyrela, com construção da Cyrela, e a entrega está prevista para julho/2029. Também é procurado como Zen Studios Cyrela e Zen Apartments Ibirapuera.
Onde fica exatamente?
O Zen Apartments fica na Rua Leopoldo de Bulhões, 80, esquina com a Avenida Ibirapuera, CEP 04022-020, em Vila Clementino, no distrito de Vila Mariana, em São Paulo. A Cyrela anuncia o endereço pelo nome do Parque Ibirapuera e da Avenida Ibirapuera, que não correspondem a bairro oficial, e o Google rotula a rua como Indianópolis. O texto legal do book informa os números 40 e 80 da Rua Leopoldo de Bulhões.
Qual a distância até o Parque Ibirapuera?
O Zen Apartments está a 1,00 km em linha reta do centro do Parque Ibirapuera, a menor distância de todo o acervo do Ibirapuera.studio; o segundo colocado está a 1,72 km. A pé, pela malha viária, são cerca de 10 minutos e 0,9 km até o Portão 5. A linha reta é medida do centro do parque (-23.5859595, -46.6584346) até a coordenada que a Cyrela publica para o empreendimento.
O Zen Apartments é o mesmo que o Zen Cyrela & YOO?
Não. São empreendimentos completamente diferentes. O Zen Apartments é de studios e apartamentos de 1 dormitório de 30 a 36 m²; o Zen Cyrela & YOO é um empreendimento de alto padrão. Esta página trata só do Zen Apartments.
Qual o preço e quando entrega?
As faixas de tabela por categoria, de setembro de 2026, estão na seção Preços e condições. A previsão de entrega ao cliente é julho/2029, segundo a tabela comercial de setembro/2026, sujeita a confirmação contratual.
Preciso me enquadrar em faixa de renda para comprar?
Depende da categoria da unidade. As 114 unidades R2V do Zen Apartments são de mercado livre, sem limite de renda. As 113 unidades HMP, do 2º ao 14º pavimento, exigem que a família esteja dentro de pelo menos um dos limites de 2026: renda familiar mensal de até R$ 16.210,00 ou renda per capita de até R$ 2.431,50, conforme o Decreto Municipal nº 64.895/2026. O enquadramento é formalizado pela certidão exigida para a operação. Para conferir em segundos, use o simulador de enquadramento HIS/HMP.
Posso comprar uma unidade HMP do Zen Apartments para investir?
Só pela modalidade de adquirente-locador, quando ela existir para a unidade. Quem ganha acima do limite não pode morar na unidade HMP; a compra para locação exige que a unidade esteja formalmente destinada à locação, com essa destinação registrada na matrícula. Nesse caso, a certidão de renda do comprador pode ser dispensada, e quem comprova o enquadramento é o locatário. Short stay e Airbnb são proibidos, e o aluguel de longo prazo fica limitado a 30% da renda familiar máxima da faixa da unidade, não da renda do locatário. A unidade permanece vinculada à destinação por 10 anos, conforme o artigo 47, §8º, da Lei nº 16.050/2014, o que também restringe a revenda. A modalidade não vale automaticamente para qualquer unidade: projeto, contrato e matrícula precisam ser conferidos antes da compra. Para investir sem essas regras, as 114 unidades R2V são de mercado livre. Veja o guia de HIS e HMP e o guia de studios R2V e NR.
Quais documentos são pedidos na compra do Zen Apartments?
Para unidades R2V: documento oficial com foto e CPF, comprovante de residência e o documento do estado civil (certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento, com averbação quando houver, para casado, divorciado ou viúvo; declaração de união estável quando for o caso). O comprovante de renda costuma ser pedido quando há financiamento, parcelamento com análise de crédito ou uso do FGTS. Para unidades HMP compradas para morar, entram os mesmos documentos e mais a certificação da renda familiar, exigida mesmo na compra à vista, com comprovantes que variam por perfil conforme a Portaria SEHAB nº 61/2024. Quem compra HMP para locar, com a unidade formalmente destinada à locação na matrícula, não apresenta certificação de renda. A incorporadora, o banco e o cartório podem pedir documentos adicionais.
Quer falar sobre o Zen Apartments?
Buying from abroad? Read our guide for international buyers (in English).
Não quer garimpar prédio por prédio?
Diga metragem, faixa e finalidade. Nós devolvemos 3 opções do raio.
Avaliações do Ibirapuera.studio no Google
5,0 · 19 avaliaçõesContinue pelo portal
- Curadoria de studios
Todos os empreendimentos do portal dentro dos 5 km do parque.
- Vila Mariana
O distrito do Zen Apartments, que contém a Vila Clementino.
- Cyrela
Outros lançamentos da incorporadora no raio do Ibirapuera.
- Guia HIS e HMP
Como funcionam as faixas, os tetos e as regras de locação.
- Avaliações no Google
O que dizem quem já foi atendido pelo Ibirapuera.studio.
Por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do Ibirapuera.studio.
Publicado em 09/09/2026 · Atualizado em
Fontes: Página oficial da Cyrela (consultada em 14/09/2026) · book digital da Cyrela de 08/09/2026 · tabela de setembro de 2026 da comercializadora · openrouteservice · OpenStreetMap.
ibirapuera.studio é uma consultoria imobiliária. As marcas, imagens e informações citadas pertencem aos seus titulares e foram consultadas nas páginas oficiais em 14/09/2026. Perspectivas ilustradas e plantas são preliminares e podem ser alteradas pela incorporadora.