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Um quilômetro em linha reta do centro do Parque Ibirapuera. É a menor distância de todo o acervo do Ibirapuera.studio, e o segundo colocado está a um quilômetro e setenta e dois. Esse é o Zen Apartments, lançamento da Cyrela na Rua Leopoldo de Bulhões, oitenta, esquina com a Avenida Ibirapuera. São duzentas e vinte e sete unidades, entre studios e apartamentos de um dormitório, de trinta a trinta e seis metros quadrados. A pé, são cerca de dez minutos até o Portão 5 do parque. De bicicleta, três.
Agora a parte que decide a compra aqui, e que quase ninguém explica direito. O prédio tem duas categorias de unidade. Cento e quatorze são R2V, de mercado livre, sem nenhuma exigência de renda. E cento e treze são HMP, Habitação de Mercado Popular, que segue regras legais de renda e de destinação.
Isso muda o preço de forma significativa. Pela tabela de setembro de dois mil e vinte e seis, as unidades HMP vão de quatrocentos e cinquenta e dois mil a quinhentos e vinte e dois mil reais. As de mercado livre começam em quinhentos e setenta e sete mil. Ou seja: quem se enquadra em HMP alcança uma faixa que simplesmente não existe no mercado livre. E quem não se enquadra não deve se orientar pelo número mais baixo do anúncio.
Para entrar em HMP em dois mil e vinte e seis, a renda familiar precisa ser de até dezesseis mil duzentos e dez reais, ou dois mil quatrocentos e trinta e um e cinquenta por pessoa. O teto de venda da categoria é quinhentos e trinta e sete mil, seiscentos e setenta e dois reais. A categoria é definida unidade a unidade, por final e por pavimento. Antes de escolher o apartamento, confirmamos o enquadramento e a categoria com a comercializadora.
No ibirapuera.studio você encontra as plantas, a ficha técnica completa, as três rotas até o parque e um simulador que calcula o enquadramento no seu próprio navegador, sem enviar nada. Ibirapuera.studio. Nenhum imóvel a mais de cinco quilômetros do Parque Ibirapuera.