Breve lançamento · Pinheiros
Giardino Apartments | Cyrela | Ibirapuera.studio
Studios de mercado livre de 24 a 44 m² e studios HMP de 32 a 37 m², com opção de divisão entre quarto e sala, na Rua Joaquim Antunes, 372, em Pinheiros. Breve lançamento da Cyrela, perto da Faria Lima e da Rebouças.
Metragens
24 a 44 m²
Tipologia
Studio
Categorias
R2V e HMP
Do Ibirapuera (linha reta)
3,24 km
Curadoria do Ibirapuera.studio · dados oficiais da Cyrela · atualizado em 01/10/2026
Áreas comuns e studios: 5 perspectivas publicadas pela Cyrela
Nomes conforme a página oficial da Cyrela. Perspectivas ilustradas, sujeitas a alteração.
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Imagens: divulgação Cyrela. Perspectivas artísticas e plantas ilustrativas, sujeitas a alteração. As marcas pertencem aos seus titulares.
Gostou do Giardino Apartments? A tabela, as plantas e a agenda de visita saem pelo atendimento.
Em 20 segundos
Giardino Apartments em 20 segundos
O prédio
- Studios com opção de divisão entre quarto e sala
- Lançamento da Cyrela
Os regimes
- Studios R2V de 24 a 44 m²
- Studios HMP de 32 a 37 m²
- Categoria definida unidade a unidade
O endereço
- Rua Joaquim Antunes, 372 — Pinheiros
- Perto da Faria Lima e da Rebouças
- Linhas 2-Verde e 4-Amarela do metrô na região
O status
- Breve lançamento
- Preço, unidades e entrega: a divulgar pela Cyrela
- Atualizado em 01/10/2026
A leitura do Ibirapuera.studio
O que diferencia
Studio com opção de divisão entre quarto e sala, segundo a Cyrela, em Pinheiros, perto da Faria Lima e da Rebouças.
Ponto de atenção
Duas categorias na mesma torre: studios R2V, de mercado livre, e studios HMP, com renda máxima e regras de uso próprias.
Sobre o parque
3,24 km em linha reta; de bicicleta, cerca de 13 minutos até o Portão 9.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
A regra do portalGiardino Apartments está a 3,24 km em linha reta do centro do Parque Ibirapuera.
Consulte a metodologia do Ibirapuera.studio para o cálculo, o critério de entrada e as fontes.
Todos os imóveis dentro de 5 km do centro do Parque Ibirapuera. Nenhum metro a mais.
Como medimos
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera.
Coordenada de origem: centro do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
Coordenada do endereço divulgado: -23.5651489, -46.6807316.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são cerca de 34 minutos até o Portão 9-A. Os portões informam o destino usado na rota.
A rota não é o critério de entrada do portal.
Crédito da rota: openrouteservice · OpenStreetMap.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Medição feita pelo Ibirapuera.studio em 25/08/2026.
Onde fica o Giardino Apartments
O endereço é a Rua Joaquim Antunes, 372, em Pinheiros. Segundo a Cyrela, o entorno reúne restaurantes, bares, cafés, lojas, galerias de arte e espaços culturais, com acesso à Avenida Brigadeiro Faria Lima e à Avenida Rebouças.
O bairro é atendido pelas linhas 2-Verde e 4-Amarela do metrô.
Rua Joaquim Antunes, 372 — Pinheiros, São Paulo/SP
Carregando o mapa…
Rotas até o Parque Ibirapuera
De carro
aproximadamente 5 minutos, 3,0 km
Entrada mais rápida: o Portão 9
Ver rotaDe bicicleta
aproximadamente 13 minutos, 3,9 km
Entrada mais rápida: o Portão 9
Ver rotaA pé
aproximadamente 34 minutos, 2,8 km
Entrada mais rápida: o Portão 9-A
Ver rota
O portão vencedor varia conforme o modal. Entrada de veículos de visitantes apenas pelos portões 3 e 7.
Rota não é o critério do portal: o critério é a distância em linha reta, de 3,24 km.
Distâncias aproximadas, calculadas em 2026-08-25. Dados de rota: openrouteservice · OpenStreetMap
O Giardino Apartments fica em Pinheiros (eixo Jardim Europa / Jardim Paulistano). Também em Pinheiros (eixo Jardim Europa / Jardim Paulistano): Alves Pinheiros.
Tipologias, plantas e regimes
Plantas publicadas pela Cyrela
A Cyrela publicou quatro plantas, identificadas por final. Metragem, quantidade e categoria de cada final saem com o book.
Plantas publicadas por Cyrela
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Quem pode comprar
Quem pode comprar HMP no Giardino Apartments
HMP
- Renda familiar mensal máxima
- R$ 16.210,00
- Renda per capita máxima
- R$ 2.431,50
- Teto de venda da faixa
- R$ 537.672,71
- Aluguel máximo permitido
- R$ 4.863,00
Os valores acima são tetos legais de enquadramento, não preços de venda. A Cyrela não divulgou tabela de preços deste empreendimento.
- Enquadramento averbado na matrícula.
- Locação de curta duração expressamente vedada (art. 7º, VII do Decreto 63.130/2024).
- Comodato vedado.
- Aluguel limitado a 30% da renda familiar máxima da faixa da unidade — não da renda efetiva do locatário (art. 7º-A do Decreto 63.130/2024, com a redação do Decreto 64.244/2025). Em 2026: HMP R$ 4.863,00.
- O contrato de locação deve conter cláusula de comprovação do enquadramento do locatário.
Quem tem renda acima dos limites pode comprar unidade HMP, desde que a destine à locação para inquilino enquadrado, com finalidade habitacional permanente. Os studios R2V são de mercado livre, sem exigência de renda.
A confirmação do enquadramento de cada unidade depende dos documentos do empreendimento e da análise do caso concreto.
Faixas de renda e tetos calculados pelo Ibirapuera.studio a partir dos Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 e do salário mínimo vigente.
Você se enquadra no Giardino Apartments?
Este empreendimento tem unidades HMP. Informe a renda da família para ver o enquadramento.
Como funciona a compra
Como funciona a compra do Giardino Apartments
escolha da unidadeapresentação dos documentosanálise aplicávelproposta e contrato
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
Comprovante de renda costuma ser pedido quando há financiamento, parcelamento com análise de crédito ou uso do FGTS — não é exigência de toda compra. A lista varia conforme o banco e a operação.
- Documento oficial com foto e CPF
- Comprovante de residência
- Documento correspondente ao estado civil: certidão de nascimento para solteiro; certidão de casamento para casado, divorciado ou viúvo, com a averbação quando houver; declaração de união estável quando for o caso
- Certificação da renda familiar
A renda familiar é comprovada mesmo na compra à vista. A certificação é emitida pela incorporadora e vale 180 dias. A análise do financiamento pelo banco não substitui a certificação.
Quais comprovantes de renda podem ser pedidos?
| CLT ou servidor | Três últimos holerites |
|---|---|
| Autônomo formal | Cadastro municipal, CNIS e IRPF ou declaração de dispensa |
| Autônomo informal | Autodeclaração, IRPF ou dispensa, três meses de extratos bancários e CNIS |
| MEI | Declaração anual do MEI |
| Sócio de pequena empresa | Três últimos pró-labores e contrato social |
| Aposentado ou pensionista | Extrato do benefício e três meses de extratos bancários |
Base: Portaria SEHAB 61/2024. Documentos complementares podem ser solicitados conforme o caso.
Quem compra para locar não apresenta certificação de renda, desde que a unidade esteja formalmente destinada à locação, com averbação na matrícula. Quem precisa se enquadrar e ser certificado é o futuro locatário, antes da assinatura do contrato.
Checklist informativo. A incorporadora, o banco e o cartório podem solicitar documentos adicionais conforme o comprador, a forma de pagamento e a unidade. Regras consultadas em 01/10/2026.
Receber preço e dataDados oficiais · Cyrela
Ficha técnica do Giardino Apartments
- Endereço
- Rua Joaquim Antunes, 372 — Pinheiros, São Paulo/SP
- Bairro
- Pinheiros
- Produto
- Studios, com opção de divisão entre quarto e sala
- Metragens
- R2V: 24 a 44 m² · HMP: 32 a 37 m²
- Categorias
- R2V e HMP
- Construtora
- Cyrela
- Incorporadora
- Cyrela
Status comercial
Breve lançamento. A Cyrela ainda não divulgou preço, número de unidades, torres, vagas nem data de entrega.
Receber preço e dataHistórico desta página
- 15/07/2026Página publicada a partir do anúncio da Cyrela de breve lançamento na Rua Joaquim Antunes, 372
- 25/08/2026Rotas até o Parque Ibirapuera calculadas
- 01/10/2026A Cyrela divulga o nome Giardino Apartments, metragens, plantas e perspectivas; página reformulada no padrão de curadoria
- Próximotabela, book e data de lançamento — a divulgar pela Cyrela
Fontes: Página oficial da Cyrela, consultada em 01/10/2026 · Faixas HIS/HMP: Decretos 63.130/2024, 64.244/2025 e 64.895/2026 · Rotas: openrouteservice · OpenStreetMap, calculadas em 25/08/2026
Giardino Apartments e o lançamento da Joaquim Antunes
Antes de divulgar o nome comercial, a Cyrela anunciava este projeto como breve lançamento na Rua Joaquim Antunes, 372, em Pinheiros. Em 01/10/2026, a página oficial da Cyrela já usava o nome Giardino Apartments para o mesmo endereço. Se você procura o lançamento de studios da Cyrela na Rua Joaquim Antunes, o produto desta página é o Giardino Apartments.
Perguntas frequentes sobre o Giardino Apartments
O Giardino Apartments fica dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera?
Quanto tempo leva até o parque?
Quais são as metragens?
Qual o preço?
Quando lança?
Como recebo book e plantas?
Quem pode comprar um studio HMP?
O Giardino Apartments é o lançamento da Rua Joaquim Antunes?
Receba o Giardino Apartments em primeira mão
Preço, book e espelho de vendas ainda não foram liberados pela Cyrela. Quem está na lista recebe tudo assim que sair e é avisado antes da abertura de vendas, quando as unidades mais disputadas costumam ser reservadas. Sem custo e sem compromisso.
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Avaliações do Ibirapuera.studio no Google
5,0 · 15 avaliaçõesContinue pelo portal
- Curadoria de studios
Todos os empreendimentos do portal dentro dos 5 km do parque.
- Pinheiros
O bairro do Giardino Apartments: metrô, Faria Lima e vida de rua.
- Cyrela
Outros lançamentos da incorporadora no raio do Ibirapuera.
- Guia HIS e HMP
Como funcionam as faixas, os tetos e as regras de locação.
- Avaliações no Google
O que dizem quem já foi atendido pelo Ibirapuera.studio.
Por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do Ibirapuera.studio.
Publicado em · Atualizado em
O Ibirapuera.studio acompanha os lançamentos de studios e compactos dentro dos 5 km do Parque Ibirapuera e mantém esta ficha atualizada conforme a Cyrela divulga novas informações. As marcas pertencem aos seus titulares. Informações preliminares, baseadas no material publicado pela incorporadora, sujeitas a alteração.