Nex One Bandeira Paulista— Ibirapuera.studio
Futuro lançamento residencial da One Innovation na esquina da Rua Bandeira Paulista com a Rua Tabapuã, a 1,81 km do Parque Ibirapuera.
Galeria do empreendimento
Imagens de divulgação da One Innovation. Perspectivas meramente ilustrativas, sujeitas a alterações conforme o memorial descritivo e o projeto aprovado. Material versão R00, de 13/08/2026.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
O Ibirapuera.studio só publica empreendimentos a até 5 km do Parque Ibirapuera. Nex One Bandeira Paulista está a 1,81 km do centro do Parque Ibirapuera.
Como medimos: distância em linha reta entre a coordenada do endereço divulgado,
-23.5834527, -46.6759254
e a coordenada de referência do Parque Ibirapuera, -23.5859595, -46.6584346.
É linha reta, não percurso: a pé, pela malha viária, são 19 minutos até o Portão 9.
A área do parque no gráfico é representação aproximada.
Localização: Itaim Bibi e a distância até o Parque Ibirapuera
Rua Bandeira Paulista, 449 — Itaim Bibi
O empreendimento fica na esquina da Rua Bandeira Paulista com a Rua Tabapuã, no Itaim Bibi. Em linha reta, são 1,80 km até o Parque Ibirapuera. Na comparação com outros lançamentos próximos ao Parque Ibirapuera, também vale consultar o Sync Ibirapuera da Canopus e o Studios Ibirapuera da Cyrela.
Dados de rota: openrouteservice · OpenStreetMap
O entorno
- Shopping Iguatemi
- Parque do Povo
- Hospital Sírio-Libanês
- Link Business School
- Avenida Faria Lima
- Avenida Juscelino Kubitschek
Lista de entorno conforme o material oficial da incorporadora.
O que existe a 15 minutos a pé do Nex One Bandeira Paulista
Tempos medidos sobre a malha viária real, a 4 km/h. Faixas de 5, 10 e 15 minutos a pé a partir do endereço.
- Supermercado
- Dia
- 5 a 10 min
- Padaria
- Padaria Lareira
- até 5 min
- Farmácia
- Farmácia São Paulo
- até 5 min
- Academia
- Smart Fit
- 5 a 10 min
- Café
- La Guapa
- até 5 min
- Banco
- Banco do Brasil
- até 5 min
- Escola
- Escola Nossa Senhora das Graças
- 5 a 10 min
- Hospital
- Hospital Sirio Libanes Unidade Itaim
- até 5 min
Restaurantes
51
12 até 5 min · 20 de 5 a 10 min · 19 de 10 a 15 min
Ônibus a até 5 minutos
6 paradas
Linhas identificadas no OpenStreetMap: 106A-10, 477A-10, 5100-10, 5119-10, 5119-22, 516N-10, 637G-10, 637G-51, 637J-10, 637P-10, 709G-10, 775V-10, 856R-10, 857A-10, 875C-1, 875C-10, 967A-10, N839-11. É um piso, não o total de linhas.
Dados de mobilidade a pé: openrouteservice · OpenStreetMap · Levantamento de 25/08/2026.
Ficha técnica e tipologias disponíveis
Ficha técnica
Distribuição dos pavimentos
| Pavimento | Uso | Pé-direito |
|---|---|---|
| Térreo | Acesso residencial, loja, lobby, gourmet lounge, bicicletário, pet place | 4,37 m |
| 1º pavimento | Lazer — fitness club, executive hub, sports bar, laundry, minimarket | 3,15 m |
| 2º ao 26º | Unidades residenciais | 2,80 m |
| 27º — cobertura | Lazer — piscina, solário, wellness, sauna, pool bar | 2,97 m |
Tipologias e plantas
| Área | Tipologia | Final | Pavimentos | Enquadramento |
|---|---|---|---|---|
| 21 m² | studio | Final 13 | 2º ao 13º | não divulgado |
| 24 m² | studio | Final 01 | 2º ao 26º | não divulgado |
| 25 m² | studio | Finais 10 e 12 | 2º ao 26º | não divulgado |
| 35 m² | 1 dormitório | Final 08 | 2º ao 26º | não divulgado |
Plantas ilustrativas com sugestão de decoração. Móveis e utensílios têm dimensões comerciais e não integram o contrato. As metragens finais das unidades serão indicadas no espelho de vendas. A posição das floreiras varia conforme a unidade.
Para comparar tipologias compactas e fichas técnicas de outros projetos, consulte os studios do Sarutaiá 45 Jardins e o T.O.M. Paraíso.
Lazer e diferenciais do empreendimento
A vista de cada andar, simulada pela incorporadora
A One Innovation simulou a vista de quatro orientações da torre, andar a andar. Escolha a orientação e o pavimento.
Simulações de vista fornecidas pela One Innovation. Imagens preliminares sujeitas a alterações. A vista de cada unidade varia conforme o pavimento e o final.
Áreas de lazer distribuídas em três pavimentos
Térreo
- Clausura social
- Portaria
- Clausura de serviço
- Delivery
- Lobby
- Bicicletário
- Gourmet Lounge
- Churrasqueira
- Pet Place
- Loja
- WC PNE
1º pavimento
- Terraço
- Laundry
- Minimarket
- Fitness Club
- Executive Hub
- Meeting Room
- Terraço do Executive Hub
- Sports Bar
- WC
- WC PNE
Cobertura, 27º pavimento
- Wellness
- Sauna
- Ducha
- Massagem
- Pool Bar
- Solário
- Piscina
- Terraço Wellness
- WC
- WC PNE
Diferenciais
- Medição de água entregue individualizada
- Sensores de presença para iluminação nos andares
- Clausura social independente da entrada de serviço
- Bicicletário coberto com espaço para bikes e patinetes elétricos e ponto de recarga
- Áreas comuns equipadas e decoradas
- Portaria com espaço para delivery e encomendas
- Churrasqueira elétrica integrada ao gourmet
- Lazer no rooftop com piscina e solário integrados
- Gerador de conforto para as áreas sociais e 1 elevador de serviço
- Área de lixo no térreo, com divisão entre reciclável e orgânico
O que será entregue na unidade
- Unidade entregue 100% forrada
- Bancada da cozinha e do banho, soleiras e baguetes em granito
- Previsão de ponto elétrico para forno e cooktop em todas as unidades
- Terraço e banho entregues com revestimento cerâmico
- APA e sala/dormitório entregues com piso laminado
- Bacia com acionamento duplo
- Previsão para máquina de lavar e secar roupa em todas as unidades
- Previsão para 1 ponto de ar-condicionado, com ponto de força e dreno
- Previsão para fechamento retrátil de varanda nas unidades com terraço
- Persiana nos caixilhos das janelas do dormitório, quando houver
- Previsão para chuveiro elétrico
Especificações técnicas
Quem assina o projeto
- Incorporação One Innovation
- Projeto de arquitetura GAAZ
- Projeto de decoração Basiches
- Projeto de paisagismo Milena Fabbrini
Quais unidades são HIS, HMP e mercado livre
O Nex One Bandeira Paulista contempla unidades classificadas como Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e Residencial de até 2 unidades por lote (R2V). O espelho de vendas oficial da One Innovation publica o enquadramento unidade por unidade, identificado por cor.
- mercado livre
- Habitação de Interesse Social
- Habitação de Mercado Popular
São 369 unidades residenciais mais uma loja de 261 m², totalizando as 370 unidades da ficha técnica. A distribuição acima é a nossa leitura do espelho de vendas oficial da One Innovation, versão R00 de 13/08/2026, e está sendo confirmada diretamente com a incorporadora.
As unidades R2V não têm restrição de renda nem de uso. As unidades HIS e HMP seguem as regras de enquadramento da Lei Municipal 16.050/2014 e do Decreto 64.244/2025.
Você se enquadra nas unidades HIS e HMP?
As unidades R2V não exigem enquadramento. Este cálculo vale apenas para as unidades de habitação social.
O Nex One em outros formatos
Resumo em áudio
Ouça o resumo em áudio do Nex One Bandeira Paulista na seção abaixo.
Material oficial
Abrir o material da One Innovation →Material preliminar, versão R00 de 13/08/2026, sujeito a alterações.
Sobre a incorporadora
O Nex One Bandeira Paulista é uma incorporação da One Innovation, responsável pelo material oficial do empreendimento e pelo espelho de vendas que identifica o enquadramento de cada unidade.
Ver a página da One Innovation →Cronograma de lançamento e entrega
Cronograma e registro
Futuro lançamento. A comercialização das unidades ocorrerá somente após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64.
Perguntas frequentes
Quando está prevista a entrega do Nex One Bandeira Paulista?
+
A entrega do Nex One Bandeira Paulista está estimada para 30 de setembro de 2029. O lançamento está previsto para 10 de setembro de 2026. Como se trata de um empreendimento em fase de breve lançamento, o cronograma pode ser atualizado pela incorporadora.
Quantas unidades tem o empreendimento?
+
São 370 unidades, em torre única com térreo, 26 pavimentos e lazer na cobertura, no 27º.
Quais são as metragens disponíveis?
+
A ficha técnica oficial informa 344 studios de 21 a 25 m² e 25 apartamentos de 1 dormitório de 35 m². O material apresenta plantas exemplificadas de studios de 21 m², 24 m² e 25 m² e de apartamentos de 1 dormitório de 35 m². As metragens finais de cada unidade serão indicadas no espelho de vendas comercial.
O empreendimento tem vagas de garagem?
+
A incorporadora não divulgou informação sobre vagas de garagem.
O que significa HIS, HMP e R2V neste empreendimento?
+
HIS é Habitação de Interesse Social e HMP é Habitação de Mercado Popular, categorias com teto de valor e critério de renda. R2V é Residencial de até 2 unidades por lote, de mercado livre, sem teto de preço nem exigência de renda. O espelho de vendas oficial da One Innovation identifica o enquadramento unidade por unidade, por cor.
Quantas unidades são HIS, quantas são HMP e quantas são R2V?
+
A leitura do espelho de vendas oficial da One Innovation, versão R00 de 13/08/2026, totaliza 223 unidades R2V, 111 HIS e 35 HMP, somando as 369 unidades residenciais do empreendimento. A ficha técnica informa ainda uma loja de 261 m², totalizando 370 unidades. Essa distribuição foi obtida pela contagem do espelho de vendas oficial e está sendo confirmada diretamente com a incorporadora.
Qual a distância até o Parque Ibirapuera?
+
Em linha reta, 1,80 km até o Parque Ibirapuera. A pé, são cerca de 20 minutos até o Portão 9-A.
O Nex One Bandeira Paulista já tem tabela de preços divulgada?
+
Ainda não. A tabela de preços do Nex One Bandeira Paulista não foi divulgada pela incorporadora. Interessados podem se cadastrar na lista de acesso antecipado para receber valores, plantas e condições comerciais quando forem publicados.
Quem assina a arquitetura, a decoração e o paisagismo?
+
A incorporação é da One Innovation. O projeto de arquitetura é da GAAZ, o projeto de decoração é da Basiches e o projeto de paisagismo é de Milena Fabbrini.
Como é o lazer do empreendimento?
+
O lazer está distribuído no térreo, no 1º pavimento e na cobertura, no 27º pavimento, conforme o material preliminar da incorporadora, versão R00 de 13/08/2026.
Conheça o Nex One Bandeira Paulista em vídeo
Vídeo produzido pelo Ibirapuera.studio sobre o Nex One Bandeira Paulista, no Itaim Bibi, apresentando localização, fachada, tipologias, áreas comuns e rooftop.
Principais pontos do vídeo
- O Nex One Bandeira Paulista ficará na Rua Bandeira Paulista, 449, esquina com a Rua Tabapuã, no Itaim Bibi.
- O projeto terá 370 unidades: 344 studios, 25 apartamentos de 1 dormitório e uma loja de 261 m².
- Os studios terão de 21 a 25 m², enquanto os apartamentos de 1 dormitório terão 35 m².
- A torre única terá térreo, 26 pavimentos e áreas de lazer distribuídas até a cobertura, no 27º andar.
- A distância calculada até o centro do Parque Ibirapuera é de 1,81 km em linha reta; o percurso a pé até o Portão 9 leva cerca de 19 minutos.
- A arquitetura é da GAAZ, a decoração da Basiches e o paisagismo de Milena Fabbrini.
- O lançamento está previsto para 10/09/2026, a entrega para 30/09/2029 e a tabela de preços ainda não foi divulgada.
Sem tempo para ler? Ouça o resumo do Nex One Bandeira Paulista.
Resumo em áudio do Nex One Bandeira Paulista | Ibirapuera.studio.
Áudio produzido por Ibirapuera.studio.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em 24 de agosto de 2026. Atualizado em 27 de agosto de 2026.
Como avaliar o Nex One Bandeira Paulista antes de decidir
O que é o Nex One Bandeira Paulista
O Nex One Bandeira Paulista é um empreendimento residencial previsto para a Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi, em São Paulo. O projeto reúne 370 unidades: 344 studios, 25 apartamentos de 1 dormitório e uma loja de 261 m².
Infográfico do Nex One Bandeira Paulista
Veja em uma única página as principais informações do empreendimento: localização, ficha técnica, tipologias, distribuição entre R2V, HIS e HMP, lazer, diferenciais e responsáveis pelo projeto.
Avaliações do Ibirapuera.studio no Google
5,0 · 7 avaliaçõesInformações legais
Futuro lançamento. A comercialização das unidades ocorrerá somente após o registro do Memorial de Incorporação no Cartório de Registro de Imóveis competente, nos termos da Lei nº 4.591/64. Material preliminar da One Innovation, versão R00 de 13/08/2026, sujeito a alterações. Perspectivas, plantas e imagens são meramente ilustrativas; móveis e decoração não integram o contrato.
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A tabela de preços não foi divulgada pela incorporadora.
Imagens de divulgação da One Innovation. Esta página é conteúdo informativo do Ibirapuera Studio, elaborado a partir do material fornecido pela incorporadora. Condições, metragens e disponibilidade devem ser conferidas nos canais oficiais.