Nex One Bandeira Paulista
Studios de 21 a 25 m² e apartamentos de 1 dormitório com 35 m², na Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi. Empreendimento com unidades HIS, HMP e R2V em aprovação na Prefeitura.
A One Innovation ainda não anunciou a data de vendas. Quem está na lista recebe book, plantas, metragens e tabela assim que o material oficial for liberado.
Imagem: perspectiva artística divulgada pela One Innovation. Imagem preliminar e sujeita a alterações.
O endereço no Itaim Bibi e o papel da localização
O Nex One Bandeira Paulista está previsto para a Rua Bandeira Paulista, 449, no Itaim Bibi. A própria One Innovation destaca como referências de entorno a Faria Lima, a Avenida Juscelino Kubitschek, o Parque do Povo e o Hospital Sírio-Libanês.
Para quem avalia um apartamento compacto, a localização faz parte da análise do produto tanto quanto a planta. O endereço pode ser considerado em relação à rotina de trabalho, acesso a serviços, saúde e lazer. A incorporadora não divulgou na fonte consultada tempos de deslocamento, distâncias a pé ou projeções de valorização. Esses dados não devem ser presumidos.
A menos de 5 km do Parque Ibirapuera
Distância até o Parque Ibirapuera
O endereço oficial do Nex One Bandeira Paulista ainda não foi divulgado. As distâncias da região estão detalhadas na página do bairro.
Ver distâncias de Itaim Bibi até o Parque IbirapueraStudios de 21 a 25 m² e apartamentos de 35 m²
O projeto reúne studios de 21 a 25 m² e apartamentos de 1 dormitório com 35 m². São propostas diferentes de organização do espaço dentro do mesmo empreendimento.
O studio atende a uma lógica de planta mais compacta e integrada. Já a unidade de 35 m² acrescenta a separação de um dormitório. A escolha entre os formatos deve considerar a forma de uso pretendida pelo comprador e, principalmente, o enquadramento específico da unidade. O projeto arquitetônico é da Gaaz, o paisagismo de Milena Faibirini e os interiores de Baschcs. Preços, quantidade de unidades, torres e pavimentos não constavam na fonte consultada.
Entre na lista do Nex One Bandeira Paulista
O Nex One Bandeira Paulista ainda não foi lançado. Entre na lista para receber o material oficial assim que a One Innovation liberar.
HIS, HMP e R2V no mesmo projeto: por que a categoria da unidade importa
Um dos pontos mais relevantes do Nex One Bandeira Paulista é a convivência de unidades HIS, HMP e R2V dentro do mesmo empreendimento — e isso muda a análise de quem compra.
R2V é a categoria da unidade residencial de mercado livre: pode ser adquirida por qualquer pessoa, sem restrição de renda, e usada, alugada ou revendida sem limitação vinculada à matrícula.
HIS e HMP são unidades de habitação de interesse social e de mercado popular. Elas nascem de incentivos urbanísticos e, em contrapartida, carregam regras definidas em lei municipal: teto de venda, limite de renda familiar do comprador, restrição de uso averbada na matrícula e vedação a locação de curta duração. Os valores vigentes em 2026 e um simulador de enquadramento estão no guia de HIS e HMP.
Na prática, isso significa que duas unidades de metragem parecida no mesmo prédio podem ter preços, públicos compradores e regras de uso completamente diferentes. A metragem não define o produto — a categoria define.
A One Innovation ainda não divulgou como HIS, HMP e R2V se distribuem entre plantas e pavimentos deste empreendimento. Quando a comercialização abrir, a categoria da unidade escolhida será a primeira informação a confirmar, no memorial de incorporação e na matrícula. Para entender as diferenças de regime com mais profundidade, veja o guia de R2V e NR para investidores.
Você se enquadra no Nex One Bandeira Paulista?
Este empreendimento tem unidades HIS-1, HIS-2, HMP. Informe a renda da família para ver o enquadramento.
Breve lançamento em aprovação: o que já existe e o que ainda falta
O Nex One Bandeira Paulista está em aprovação na Prefeitura de São Paulo. A informação disponível também deixa claro que a comercialização somente poderá acontecer após o registro da incorporação.
Portanto, esta ainda é uma fase anterior ao início formal das vendas. Preço, quantidade de unidades, número de torres, número de andares, data de lançamento ou previsão de entrega não constavam na fonte consultada.
Para quem acompanha o projeto desde agora, o ponto principal é separar informação confirmada de informação ainda pendente. Endereço, metragens, tipologias, categorias habitacionais e responsáveis por arquitetura, paisagismo e interiores já foram divulgados. Os demais dados deverão ser incorporados à análise somente quando forem oficialmente apresentados.
Perguntas frequentes sobre o Nex One Bandeira Paulista
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Empreendimento One Innovation em Itaim Bibi
A One Innovation ainda não anunciou a data de vendas. Quem está na lista recebe book, plantas, metragens e tabela assim que o material oficial for liberado.
As informações desta página são preliminares e foram organizadas com dados divulgados pela incorporadora até o momento, estando sujeitas a alteração. Preços, plantas, condições comerciais, características técnicas e demais informações deverão ser confirmados no lançamento.