Por que investidores olham para studios: entrada menor, demanda de locação diversificada e revenda com público comprador amplo.
Para quem pensa em imóvel como investimento, o studio ocupa um lugar particular no mercado. Não compete com apartamentos de 2 ou 3 dormitórios; atende uma demanda própria, com dinâmica própria.
Ticket de entrada mais baixo
Por ter metragem menor, um studio costuma exigir um investimento inicial mais baixo do que unidades maiores na mesma região — o que abre a porta do mercado para investidores que talvez não tivessem capital para comprar um apartamento convencional na mesma localização. Em regiões consolidadas e caras por metro quadrado, como o entorno do Ibirapuera, essa diferença de ticket pode ser decisiva.
Na conta do retorno, entram também o ITBI e o registro, pagos na entrega. No financiamento, o sistema de amortização (SAC ou Price) muda o valor da parcela ao longo dos anos.
Demanda de locação diversificada
Studios bem localizados atraem um público específico e numeroso: jovens profissionais no início de carreira, executivos em transferência temporária, estudantes de pós-graduação e um número crescente de pessoas buscando contratos mais curtos. Essa demanda tende a ser menos sazonal do que a de imóveis maiores voltados a famílias, o que pode significar menos vacância — sempre respeitando as regras do condomínio e a legislação.
Liquidez na revenda
Unidades menores, com preço de entrada mais acessível, tendem a ter público comprador mais amplo no momento da revenda — o que geralmente significa vender ou alugar mais rápido do que uma unidade grande, cujo público é naturalmente mais restrito.
Diversificação de portfólio
Há ainda a lógica de diversificação: o mesmo capital que compraria um único apartamento grande pode viabilizar mais de um studio — em bairros diferentes ou dentro do mesmo empreendimento —, distribuindo o risco.
Os números de diária, ocupação, aluguel por metro quadrado e o que sobra por mês em cada bairro estão no estudo de rentabilidade do Ibirapuera.studio, atualizado a cada três meses.
Nenhuma garantia
Vale o alerta: nenhum desses fatores é garantia de retorno. Cada decisão depende do empreendimento específico, da região, do momento do mercado e da estratégia. O papel de um corretor especializado é ajudar a avaliar essas variáveis caso a caso.
Conteúdo por Vitor Pittigliani, corretor de imóveis CRECI/SP 302681, fundador do ibirapuera.studio. Publicado em . Atualizado em .
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